專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局影響因素的分析

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局影響因素的分析緒論選題背景。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是一種古老的市場(chǎng)制度，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家前工業(yè)化時(shí)期和工業(yè)化早期的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中發(fā)揮了重大的作用，在許多進(jìn)展中國(guó)家，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)至今仍舊是一種要緊的市場(chǎng)制度（r.j.bromley，1971），它是具有悠久歷史的市場(chǎng)形狀，早在我國(guó)的唐代、十五、十六世紀(jì)的歐洲就有所記載，但工業(yè)革命后其大多數(shù)被各種新興的零售業(yè)態(tài)所取代，盡管后來(lái)也或多或少的顯現(xiàn)，但其真正成型并普遍進(jìn)展是始于我國(guó)改革開(kāi)放后的農(nóng)村地區(qū)，它與家庭承包責(zé)任制、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在一起被稱(chēng)為農(nóng)村三項(xiàng)阻礙最大的制度創(chuàng)新，引發(fā)和加速了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、流程和微觀基礎(chǔ)的實(shí)質(zhì)性變化，改變了農(nóng)村城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)格局，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展專(zhuān)門(mén)是對(duì)農(nóng)村工業(yè)化所發(fā)揮的作用之大，在人類(lèi)歷史上是史無(wú)前例的。但20世紀(jì)90年代以來(lái)，相伴著興辦開(kāi)發(fā)區(qū)熱、房地產(chǎn)熱等，同時(shí)也顯現(xiàn)了“建市場(chǎng)熱”。全國(guó)許多省政府出臺(tái)的一些治理方法中，并沒(méi)有對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)辦進(jìn)行合理規(guī)定，也未對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的布局和數(shù)量進(jìn)行引導(dǎo)和操縱，甚至在一段時(shí)刻內(nèi)，把建市場(chǎng)數(shù)量的多少當(dāng)作衡量各地官員政績(jī)的一個(gè)要緊標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展過(guò)熱時(shí)期失去操縱，各地政府和開(kāi)發(fā)商不顧實(shí)際需要，不統(tǒng)籌規(guī)劃盲目進(jìn)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。這種普遍的市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象導(dǎo)致了許多市場(chǎng)空置或半空置，資源白費(fèi)嚴(yán)峻，造成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之間互相爭(zhēng)搶客源，進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)，使得本來(lái)不景氣的市場(chǎng)被更多開(kāi)發(fā)商瓜分而越來(lái)越不景氣。研究目的及意義。目前我國(guó)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)低水平重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象專(zhuān)門(mén)普遍，更為嚴(yán)峻的是市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)導(dǎo)致了商品分散，市場(chǎng)信息集聚優(yōu)勢(shì)弱化，使專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)最為差不多的信息優(yōu)勢(shì)受到了威逼。而造成這些重大缺失的一個(gè)要緊緣故在于：在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局過(guò)程中，沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐纳倘椛錉顩r、居民的購(gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)情形、交通物流狀況、產(chǎn)業(yè)集群等阻礙因素進(jìn)行分析。本文著重結(jié)合理論對(duì)阻礙我國(guó)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局的要緊因素進(jìn)行了分析研究，并提出了若干建議。這對(duì)我國(guó)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展具有一定的實(shí)踐指導(dǎo)意義。前沿綜述。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作為一種重要的市場(chǎng)制度在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)揮重要作用，要緊是在工業(yè)化前期和工業(yè)化初期。進(jìn)入工業(yè)化中期之后，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的批發(fā)和零售功能被現(xiàn)代貿(mào)易公司、商場(chǎng)、超市、商品交易所取代。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)目前盡管在大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和進(jìn)展中國(guó)家都或多或少地存在，然而，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大量存在并對(duì)農(nóng)村工業(yè)發(fā)揮組織和和諧生產(chǎn)活動(dòng)的主導(dǎo)性作用，是我國(guó)在專(zhuān)門(mén)歷史條件下顯現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。因此除了早期的有關(guān)區(qū)域市場(chǎng)方面的理論外，有關(guān)有形商品交易市場(chǎng)方面的理論與實(shí)踐在國(guó)外并不多見(jiàn)。而我國(guó)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)方面的研究成果較為豐富。（周明星，1984）指出改革開(kāi)放后，農(nóng)村實(shí)行家庭承包責(zé)任制，生產(chǎn)力得到了解放，顯現(xiàn)了大批的專(zhuān)業(yè)戶(hù)。在專(zhuān)業(yè)戶(hù)涌現(xiàn)的基礎(chǔ)上顯現(xiàn)了大批的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，也確實(shí)是說(shuō)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是為了適應(yīng)專(zhuān)業(yè)戶(hù)的顯現(xiàn)而顯現(xiàn)的。但這一時(shí)期的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、阻礙范疇都較小，因此沒(méi)有得到專(zhuān)門(mén)大的認(rèn)可。（林開(kāi)知，1987）提出直到浙江溫州村的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)成功的進(jìn)展起來(lái)，形成了一種“溫州模式”，其阻礙之大使得許多地區(qū)都紛紛效仿。而到20世紀(jì)80年代中期后，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)范疇內(nèi)普遍興起和進(jìn)展起來(lái)。（袁亞春，2002）指出作為與古典式市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其作用和功能的發(fā)揮是有其時(shí)期性與局限性。（馬斌，徐越倩，2003）也認(rèn)為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在進(jìn)展中暴露出了深層次的問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)是20世紀(jì)90年代以來(lái)，由于信息技術(shù)的迅猛進(jìn)展，進(jìn)一步加劇了傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展危機(jī)，因此，應(yīng)該對(duì)傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行“二次創(chuàng)業(yè)”。（朱陽(yáng)生，2003）提出“產(chǎn)業(yè)支撐”是啟動(dòng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的全然保證，立足于在本地區(qū)范疇內(nèi)有打算地培養(yǎng)與各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展方向相配套的產(chǎn)業(yè)同時(shí)使該產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)展壯大，能夠有效地促進(jìn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展。（單單，楊強(qiáng)，2005）從浙江傳統(tǒng)制造業(yè)與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)互動(dòng)進(jìn)展現(xiàn)狀的分析入手，闡述了打造先進(jìn)制造業(yè)基地與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)系，并提出了二者整合進(jìn)展的建議。（單單，楊強(qiáng)，趙懷祥，2006）提出產(chǎn)業(yè)集群和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是共生共榮、互動(dòng)進(jìn)展的關(guān)系，市場(chǎng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)市場(chǎng)。為了延長(zhǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的壽命周期，我們能夠?qū)?zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行“二次創(chuàng)業(yè)”，但還有另一方法則是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)中心轉(zhuǎn)移。（鄭永春，袁亞春，2007）指出專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)制度是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一定時(shí)期相適應(yīng)的產(chǎn)物，因此它必定地隨著這一進(jìn)展時(shí)期的終止而逐步走向萎縮，這一點(diǎn)能夠從西方發(fā)達(dá)國(guó)家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展中得到印證。但中國(guó)與西歐不同的是，中國(guó)的幅員寬敞，具有明顯的區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的層級(jí)差異，而且目前中國(guó)的都市化總體水平還比較低，農(nóng)村人口眾多且分布較為分散，低收入人口還有相當(dāng)?shù)谋壤?，這些都將為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的連續(xù)存在和進(jìn)展提供基礎(chǔ)，另外現(xiàn)在各地政府也都在積極推動(dòng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的功能創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。因此，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的衰退只是一種長(zhǎng)期的進(jìn)展趨勢(shì)，它在中短期內(nèi)可不能絕對(duì)萎縮或者消逝，它還將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)促進(jìn)較落后地區(qū)的進(jìn)展，推動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前邁進(jìn)。綜上所述能夠看出，國(guó)外關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的研究較少，而我國(guó)多以浙江、河北等地為例進(jìn)行分析，研究了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的形成、功能和進(jìn)展等方面，但對(duì)其選點(diǎn)布局方面的研究涉及較少。研究思路與方法。本文要緊通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、圖書(shū)館、實(shí)地考察等途徑進(jìn)行資料查詢(xún)、整理、分析；并采納邏輯、數(shù)據(jù)、案例等各種論證方法結(jié)合實(shí)際，最終形成本論文的一個(gè)整體思路如下（圖1）：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局相關(guān)理論的分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局相關(guān)理論的分析哈佛模型雷利模型零售飽和理論中心地帶理論專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析集散型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析地點(diǎn)政策分析競(jìng)爭(zhēng)狀況分析商圈輻射狀況分析產(chǎn)業(yè)集群支撐產(chǎn)業(yè)案例分析：以義小商品市場(chǎng)為例支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群因素商圈輻射及交通物流因素結(jié)論交通物流設(shè)施當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力分析政府及競(jìng)爭(zhēng)因素圖1研究思路一、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局相關(guān)理論的分析王芳.超市選址及其阻礙因素研究[D].北京：中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)2005.王芳.超市選址及其阻礙因素研究[D].北京：中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)2005.在對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局相關(guān)理論進(jìn)行分析之前，第一對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及其商圈的相關(guān)概念進(jìn)行界定。（一）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念的界定關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的概念，學(xué)界有不同的明白得，至今還缺乏權(quán)威的說(shuō)明，大體如下：所謂專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，也稱(chēng)商貿(mào)業(yè)企業(yè)集群，是指一定范疇內(nèi)局部地區(qū)的以銷(xiāo)售一、兩類(lèi)商品為主的市場(chǎng)雷如橋,陳繼祥.企業(yè)集群的“檸檬市場(chǎng)”風(fēng)險(xiǎn)及其計(jì)策[J].當(dāng)代財(cái)經(jīng),2004雷如橋,陳繼祥.企業(yè)集群的“檸檬市場(chǎng)”風(fēng)險(xiǎn)及其計(jì)策[J].當(dāng)代財(cái)經(jīng),2004.03,p79-80.賴(lài)玉萍,張玉林.議我國(guó)零售物業(yè)集群現(xiàn)象[J].河北科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2004.03,p14-16.池仁勇.從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的生存基礎(chǔ)變化看其進(jìn)展趨勢(shì)[J].商業(yè)研究,2003.09,P167-170.莊麗君,張西振.淺析“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”對(duì)浙江專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新的三大作用[J].經(jīng)濟(jì)界,2003.05,P83-84.由此能夠看出，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相關(guān)于其他市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特點(diǎn):1.有大量的賣(mài)者和買(mǎi)者，這一特點(diǎn)使專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)別于專(zhuān)賣(mài)店；2.集中交易某一類(lèi)商品或具有較強(qiáng)替代性或互補(bǔ)性的商品，這使它區(qū)別于超市、大賣(mài)場(chǎng)、綜合市場(chǎng)和百貨商店等；3.以批發(fā)為主，兼顧零售，這使專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有別于菜市場(chǎng)、零售商店等；4.有固定的交易地點(diǎn)和交易時(shí)刻，每日交易或者是每周的交易日明顯長(zhǎng)于歇業(yè)日史晉川,金祥榮等.制度變遷與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展：史晉川,金祥榮等.制度變遷與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展：溫州棋式研究[M].浙江,浙江大學(xué)出版社,2002.07.以進(jìn)展的觀點(diǎn)，對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的合理定義能夠是：所謂專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是指在一定區(qū)域內(nèi)形成并具有一定規(guī)模的，有眾多經(jīng)營(yíng)者直截了當(dāng)參與的，以一種（類(lèi)）或若干種（類(lèi)）具有某種邏輯關(guān)系的商品為要緊交易對(duì)象，以批發(fā)為主或批零兼營(yíng)，按照市場(chǎng)法律運(yùn)行的有形或無(wú)形相結(jié)合的現(xiàn)貨商品交易場(chǎng)所。王藝文.對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)“二次創(chuàng)業(yè)”若干問(wèn)題的摸索[J].流通論壇,2005.07,P5.從以上關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的定義中我們能夠看出，盡管專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與一樣的零售業(yè)態(tài)有所區(qū)別，但它們同樣有著許多共同點(diǎn)如下：都由人口、購(gòu)買(mǎi)力、購(gòu)買(mǎi)欲望這三個(gè)因素構(gòu)成；都在一定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)貨商品交易；都具有一定規(guī)模的經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者；交易場(chǎng)所與消費(fèi)者之間有一定的距離；都具有一定的營(yíng)業(yè)面積；在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中都存在著競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)存在一定的飽和度；都具有一定的商圈等等。因此，能夠?qū)?zhuān)業(yè)市場(chǎng)看成一個(gè)規(guī)模較大、經(jīng)營(yíng)品種較單一、價(jià)格較低廉、商圈較大的大型超市——盡管它們不是同類(lèi)項(xiàng)。因此當(dāng)我們?cè)诜治鰧?zhuān)業(yè)市場(chǎng)的選點(diǎn)布局時(shí)，能夠運(yùn)用零售業(yè)態(tài)的相關(guān)理論來(lái)分析。（二）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈相關(guān)概念的界定傳統(tǒng)的“商圈”概念要緊指因商業(yè)行為而結(jié)成的圈層，即經(jīng)營(yíng)某種業(yè)種或業(yè)態(tài)的某專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或某類(lèi)企業(yè)品牌分布的地理區(qū)域。通常是確定零售商業(yè)規(guī)劃和定位時(shí)采納的，一些都市的商業(yè)中心就構(gòu)成了一個(gè)“商圈”。然而，我們提出的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈是一個(gè)“大商圈”的概念，它指的是國(guó)內(nèi)外所有與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有著緊密經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)主體和區(qū)域，既包括前向的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域，也包括后向的產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)域，以及由此形成的跨區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工協(xié)作網(wǎng)絡(luò)。由于專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的專(zhuān)門(mén)業(yè)態(tài)，理論上談到的所謂“商圈”的概念和“核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈”明白得也不相同，比如，僅浙江省就有4000多個(gè)不同類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，而西部和東北地區(qū)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相對(duì)較少。同樣，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也不是按照人口和區(qū)位簡(jiǎn)單劃分的，比如湖南的株洲、遼寧的西柳本身不符合一樣成為“商圈”的條件，然而，它們的確是專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)商圈。可見(jiàn)，這些能夠納入專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈范疇的經(jīng)濟(jì)主體和區(qū)域的共同特點(diǎn)是：它們或借助專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這一平臺(tái)，把自身產(chǎn)品銷(xiāo)往各地；或通過(guò)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，采購(gòu)來(lái)自各地的商品。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在這一流通過(guò)程中起到了樞紐和關(guān)鍵的作用，形成了一個(gè)龐大的跨區(qū)域分工協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，這便是我們所界定的“商圈”。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈的差不多特點(diǎn)是：1.商圈是以規(guī)模超過(guò)零售市場(chǎng)為核心的，那個(gè)大規(guī)模專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)支撐商圈的形成與進(jìn)展；2.商圈是由若干個(gè)主題性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及其配套設(shè)施所構(gòu)成的；3.專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數(shù)量規(guī)模的擴(kuò)大以及信息容量的增加，會(huì)越來(lái)越多追求“向外聚爆”，最終形成了跨區(qū)域分工協(xié)作網(wǎng)絡(luò)——商圈。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈的功能定位應(yīng)當(dāng)既要有別于零售商圈的功能定位，又要有別于獨(dú)立購(gòu)物中心的功能定位，選擇若干個(gè)業(yè)態(tài)或數(shù)個(gè)業(yè)種作為功能定位的側(cè)重點(diǎn)，把其他配套功能和輔助業(yè)種作為功能定位的兼顧點(diǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈概念引自：:///user/hutil/blog_view_17735.html專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈概念引自：:///user/hutil/blog_view_17735.html專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與一樣的零售業(yè)態(tài)有著專(zhuān)門(mén)大的區(qū)別，但同時(shí)它們也有著專(zhuān)門(mén)多共同點(diǎn)：差不多上銷(xiāo)售商品的地理區(qū)域；在商圈鄰近都有著消費(fèi)需求；都有一定的交通距離；都由核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈構(gòu)成等等。因此，為方便研究在以下的分析中，我們能夠?qū)?zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈看成一個(gè)規(guī)模較大、經(jīng)營(yíng)品種較單一、價(jià)格較低廉的大型超市的商圈——盡管它們不是同類(lèi)項(xiàng)。（三）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局相關(guān)理論的分析在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，選址早己成為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，經(jīng)歷了近百年的研究歷程(方曉，2001)。零售業(yè)態(tài)選點(diǎn)布局理論要緊是商圈分析模型及理論，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的商圈分析理論比較成熟，也為大多數(shù)進(jìn)展中國(guó)家所借鑒。要緊有雷利模型、哈佛模型、零售飽和理論和中心地帶理論。通過(guò)上文商圈相關(guān)概念的界定中我們已將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈假定為零售業(yè)態(tài)的商圈。因此零售業(yè)態(tài)選點(diǎn)布局的相關(guān)理論及模型同樣能夠應(yīng)用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。1.哈佛模型該模型由哈佛(DavidL.Huf)提出，其目的是確定某個(gè)商店(群)的商圈內(nèi)來(lái)光顧的住戶(hù)數(shù)。該模型是在數(shù)個(gè)商店(群)集中于一地的情形下，一個(gè)住戶(hù)選擇其中哪一個(gè)的概率由各商店的規(guī)模和住戶(hù)來(lái)此的距離所決定。若將哈佛模型運(yùn)用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模以市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積表示，距離用顧客到市場(chǎng)的時(shí)刻衡量。哈佛模型用數(shù)學(xué)公式表示如下: （公式1）其中:是居住在地區(qū)i的住戶(hù)到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)j購(gòu)物的概率；是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)j的規(guī)模；是地區(qū)i的客戶(hù)行走到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)j所需時(shí)刻；是依照經(jīng)濟(jì)估量的住戶(hù)行走時(shí)刻對(duì)行走到此購(gòu)物阻礙的參數(shù)；n是互相競(jìng)爭(zhēng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數(shù)量。一個(gè)地區(qū)的住戶(hù)在一個(gè)商店購(gòu)物的概率運(yùn)算出來(lái)后，依照該地區(qū)的住戶(hù)數(shù)就能夠運(yùn)算出該專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總的光顧住戶(hù)期望。 （公式2）其中:是光顧專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)j的總期望用戶(hù)；是在地區(qū)i內(nèi)居住的某一戶(hù)在j購(gòu)物的概率；一是居住在地區(qū)i內(nèi)的戶(hù)數(shù)。哈佛模型盡管只得出了概率性的結(jié)果，但到目前為止它仍舊是運(yùn)算商圈最有效的方法，然而在哈佛模型運(yùn)算中，只運(yùn)用值、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積和時(shí)刻這些數(shù)據(jù)，可能顯現(xiàn)與消費(fèi)行為不相一致的情形，這時(shí)就需要從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的竟?fàn)幜?、聲譽(yù)、銷(xiāo)售能力等其它方面加以考慮，而且值較難確定。2.雷利模型(又稱(chēng)零售引力法則)美國(guó)學(xué)者威廉·雷利(WillianJ.Relly)和保羅·勘維斯曾以引力模型為基礎(chǔ)，提出了都市A、B對(duì)零售商的需求量、的模型。依照引力模型，處于兩個(gè)都市A、B(其人口分別為、)之間的城鎮(zhèn)C(其人口為)、受到都市A、B的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境力量，的阻礙。其中， ， （公式3）和分別為AC和BC之間距離，為都市AB之間的距離，G為參量.現(xiàn)假定這兩個(gè)力量的比與兩個(gè)都市的需求量之比相等，則可得 （公式4）假定上式之中=1，則 （公式5）該理論依靠?jī)煞N假設(shè):一是兩個(gè)地區(qū)同樣地接近要緊公路；二是兩個(gè)地區(qū)的零售商經(jīng)營(yíng)能力一樣。顧客之因此被吸引前往人口較多的城鎮(zhèn)，要緊由于當(dāng)?shù)氐纳痰暝O(shè)施和商品種類(lèi)較多，值得多花時(shí)刻前往。因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)與商業(yè)區(qū)有專(zhuān)門(mén)多共同點(diǎn)，因此能夠?qū)⒁粋€(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)看成一個(gè)商業(yè)區(qū)（該商業(yè)區(qū)所銷(xiāo)售的產(chǎn)品為同類(lèi)或相似的產(chǎn)品），將上述模型引用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中。因此，雷利法則既能夠用于不同都市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之間的定量分析，也能夠用于同一都市內(nèi)不同專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之間的定量分析。其優(yōu)點(diǎn)是運(yùn)算簡(jiǎn)便，專(zhuān)門(mén)是在資料不全時(shí)尤為適用。但也有一定的局限性，因?yàn)樗鼉H以人口和距離作為分解點(diǎn)的阻礙因素。3.零售飽和理論該理論由阿普波姆科恩(SaulB.cohen)和萊(BemardJ.Lalonde)提出，其目的是確定某個(gè)商店(群)的商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)猛烈程度。該理論認(rèn)為:一個(gè)市場(chǎng)中的“商店飽和”是指該商店中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章超市選址的理論分析被有效地利用，恰好能滿(mǎn)足顧客需要的狀況。對(duì)某一類(lèi)商店來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)中有足夠的商店服務(wù)于其人口并能通過(guò)不提價(jià)獲得正常的期望回報(bào)這確實(shí)是飽和。當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)中的商店數(shù)量太少，不能滿(mǎn)足顧客的需要就叫商店缺乏，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)中的商店數(shù)量太多，不能使每個(gè)商店獲得投資回報(bào)，確實(shí)是商店過(guò)剩。商店的飽和程度能夠用零售飽和指數(shù)來(lái)表示。同樣若將零售飽和指數(shù)運(yùn)用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，能夠用數(shù)學(xué)表達(dá)式如下: （公式6）其中:是地區(qū)i的零售飽和指數(shù)；是i地區(qū)之內(nèi)家庭數(shù)量；是地區(qū)i中每個(gè)家庭某一專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)別的零售購(gòu)買(mǎi)額；一是地區(qū)i中同等商品類(lèi)型的零售設(shè)施的營(yíng)業(yè)面積。當(dāng)?shù)闹祵?zhuān)門(mén)高時(shí)，說(shuō)明市場(chǎng)是不飽和的，存在著潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；當(dāng)它的值專(zhuān)門(mén)低時(shí)，說(shuō)明該范疇市場(chǎng)已飽和，不存在潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。零售飽和理論從供求兩個(gè)方面考察了一個(gè)地區(qū)中再新建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)的外部環(huán)境，然而在需求方面只考慮了家庭總需求，在供應(yīng)方面只考慮了營(yíng)業(yè)面積，還有許多因素未加以考慮，例如需求的具體品種花色，各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)治理實(shí)力等等，這些因素差不多上應(yīng)該在確定市場(chǎng)飽和程度時(shí)加以考慮的。4.中心地帶理論雷利在美國(guó)發(fā)表引力法則的同時(shí)，沃爾特·克(WaltChristaller)在德國(guó)南部發(fā)明了“中心地帶理論”。所謂中心地帶是指一個(gè)零售機(jī)構(gòu)簇?fù)淼纳虡I(yè)中心——一個(gè)村莊、一個(gè)城鎮(zhèn)或一個(gè)都市。該理論以可利用的商品品種的多少來(lái)劃分不同的社區(qū)(或區(qū)域)。在所劃分層次的最底層部分是代表最小中心地帶的那些社區(qū)。這些社區(qū)提供最差不多的商品品種和服務(wù)，即生活必需品。較靠上的層次是較大的中心地帶，這些地點(diǎn)既經(jīng)營(yíng)必需品又經(jīng)營(yíng)非必需品。為獵取商品或勞務(wù)，顧客需要來(lái)到(開(kāi)車(chē)、乘車(chē)、騎車(chē)或步行)某中心地帶。因此，顧客來(lái)去的時(shí)刻是決定中心地帶位置的關(guān)鍵因素?？死锼固├照f(shuō)明了中心地帶如何建設(shè)才能使顧客的交通成本(交易成本)最小。一樣講，越是差不多的商品或服務(wù)，應(yīng)當(dāng)距顧客的距離越近。從另一方面看，顧客可能為某一專(zhuān)門(mén)的商品或服務(wù)而行走較長(zhǎng)的路程，因?yàn)橹挥心硞€(gè)較大的中心地帶才有這種商品或服務(wù)。在中心地帶理論中有兩個(gè)重要的概念，一是商圈；二是起點(diǎn)?！吧倘Α敝割櫩颓樵纲?gòu)買(mǎi)某種商品或勞務(wù)的最大的行程，因此此距離決定了某個(gè)商店市場(chǎng)區(qū)域的邊緣界限。“起點(diǎn)”是指在某個(gè)區(qū)域設(shè)立某家商店所擁有的最低顧客數(shù)量，以便在經(jīng)營(yíng)效益上能夠差不多可行。從空間概念上看，“起點(diǎn)”等于該區(qū)域輻射半徑包含的恰恰能“支撐”該商店的人口數(shù)量。明顯，某商店要取得經(jīng)營(yíng)效益，商圈必須覆蓋比“起點(diǎn)”較多的人口。若將中心地帶理論運(yùn)用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，則能夠明白得為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作為一個(gè)中心地帶（商業(yè)中心），它將同一類(lèi)相同或相似的產(chǎn)品集合在一起形成一個(gè)商業(yè)圈。依照顧客的分布及商品的性質(zhì)等因素，選擇市場(chǎng)所要建設(shè)的合適地址使得顧客購(gòu)買(mǎi)商品的交通成本最小化，從而吸引更多的消費(fèi)者。二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局阻礙因素的分析許多人把零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)成功的要領(lǐng)的首要因素歸結(jié)為——“Place，Place，Place”，即選址、選址、最后依舊選址。有些研究說(shuō)明，選址對(duì)開(kāi)店成敗的阻礙力至少占70%以上(李孟熹，1987)。同樣在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)及進(jìn)展的過(guò)程中，其選點(diǎn)布局是能否在猛烈競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存和進(jìn)展的重要阻礙因素，市場(chǎng)一旦建立就專(zhuān)門(mén)難變動(dòng)，因此，我們應(yīng)該充分考慮阻礙其選點(diǎn)布局的各個(gè)方面因素。依照不同的方式，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)能夠有專(zhuān)門(mén)多種不同的分類(lèi)，各種不同類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)各有其自身的特點(diǎn)，因此在選點(diǎn)布局時(shí)所要考慮的要緊因素也各不相同。那個(gè)地點(diǎn)，對(duì)其中具有代表性的銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、和集散型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行分析。我們明白關(guān)于任何一種業(yè)態(tài)，在其選點(diǎn)布局的過(guò)程中，所要考慮的因素相當(dāng)復(fù)雜，如自然環(huán)境因素（氣象條件、地質(zhì)條件、水文條件、地勢(shì)條件）、經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素（經(jīng)營(yíng)環(huán)境、商品特性、物流費(fèi)用、服務(wù)水平）、交通運(yùn)輸條件、公共設(shè)施狀況、侯選地資源、環(huán)境愛(ài)護(hù)要求、競(jìng)爭(zhēng)因素及成本等因素。同樣地，關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其在選點(diǎn)布局過(guò)程中也要考慮以上各方面的因素，但在本研究中只針對(duì)其中若干要緊阻礙因素進(jìn)行分析。為方便明白得，特設(shè)置圖2。在圖中能夠看出，商圈輻射狀況、當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)狀況、地點(diǎn)政策、產(chǎn)業(yè)集群、支撐產(chǎn)業(yè)、交通物流狀況同樣阻礙著三種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的選點(diǎn)布局，然而它們的阻礙程度不同。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析集散型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址布局阻礙因素的分析地點(diǎn)政策分析競(jìng)爭(zhēng)狀況分析當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力分析商圈輻射狀況分析產(chǎn)業(yè)集群支撐產(chǎn)業(yè)交通物流設(shè)施圖2因素分析圖中，我們能夠看出關(guān)于銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，商圈輻射狀況、當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)狀況、地點(diǎn)政策是阻礙其選點(diǎn)布局的要緊因素；關(guān)于產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，是產(chǎn)業(yè)集群、支撐產(chǎn)業(yè)；而關(guān)于集散型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，則是交通物流狀況，下面則對(duì)它們進(jìn)行具體的分析。（一）銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局阻礙因素的分析在文中商圈分析、購(gòu)買(mǎi)力分析、競(jìng)爭(zhēng)狀況分析的模型，要緊引用肖怡.零售學(xué)[M].北京：高等教育出版社，2003銷(xiāo)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是為當(dāng)?shù)丶班徑貐^(qū)的消費(fèi)者和零售商提供商品，在流通中起向分散的小規(guī)模的購(gòu)買(mǎi)者擴(kuò)散作用的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。它具有以下特點(diǎn)：市場(chǎng)位于商品需求量較大的大中都市，地處租金相對(duì)廉價(jià)的城郊結(jié)合部，市場(chǎng)設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)單；商品的供給范疇相對(duì)較小，要緊滿(mǎn)足當(dāng)?shù)丶班徑貐^(qū)消費(fèi)者的需求；市場(chǎng)主體比較復(fù)雜，既有生產(chǎn)者和消費(fèi)者，又有批發(fā)商和零售商；進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品除當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的以外，還有大量來(lái)自外地的產(chǎn)品；交易形式為批發(fā)零售結(jié)合。近年來(lái)，在浙江的杭州、金華等大中都市迅速進(jìn)展起來(lái)的家電市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、自行車(chē)市場(chǎng)等都屬于銷(xiāo)地市場(chǎng)。關(guān)于這一類(lèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，我們?cè)谶x點(diǎn)布局時(shí)須考慮以下的因素：1.商圈輻射狀況分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈可明白得為來(lái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的顧客所居住的地理范疇，選擇適當(dāng)?shù)纳倘κ鞘袌?chǎng)選址的基礎(chǔ)。商圈所輻射范疇越廣，其市場(chǎng)吸引力越強(qiáng)，就越有利于擴(kuò)大其銷(xiāo)售圈及市場(chǎng)的建設(shè)與進(jìn)展；相反，商圈若太小則會(huì)導(dǎo)致“有場(chǎng)無(wú)市”局面的顯現(xiàn)。因此，在市場(chǎng)選點(diǎn)布局之前就得對(duì)當(dāng)?shù)氐纳倘?gòu)成情形、特點(diǎn)、范疇及阻礙因素進(jìn)行調(diào)查分析。在以往“赫夫法則”常常被引用于分析零售業(yè)態(tài)的商圈吸引力，而在上文中關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念的界定中，我們差不多將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈假設(shè)成零售業(yè)態(tài)的商圈，因此，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈輻射分析也能夠采納“赫夫法則”來(lái)分析。依照赫夫關(guān)于商店商圈的分析，我們能夠推斷出一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈取決于它的相關(guān)的吸引力，市場(chǎng)在一個(gè)地區(qū)，以及其他市場(chǎng)在那個(gè)地區(qū)對(duì)顧客的吸引力能夠被測(cè)量。在數(shù)個(gè)市場(chǎng)集中于一地時(shí)，顧客到哪一個(gè)市場(chǎng)的概率，是由市場(chǎng)的規(guī)模和顧客到該區(qū)的距離決定的，即一個(gè)市場(chǎng)對(duì)顧客的相關(guān)吸引力取決于兩個(gè)因素：市場(chǎng)的規(guī)模和距離。市場(chǎng)的規(guī)模能夠依照營(yíng)業(yè)面積運(yùn)算，距離為時(shí)刻距離和空間距離。大市場(chǎng)比小市場(chǎng)有較大的吸引力，近距離市場(chǎng)比遠(yuǎn)距離市場(chǎng)更有吸引力。赫夫法則的數(shù)學(xué)模型： （公式7）在以上的公式中，表示i地區(qū)的消費(fèi)者在j市場(chǎng)購(gòu)物的概率；表示j市場(chǎng)的規(guī)模（營(yíng)業(yè)面積）；表示i地區(qū)的消費(fèi)者到j(luò)市場(chǎng)的時(shí)刻距離或空間距離；表示通過(guò)實(shí)際調(diào)研或運(yùn)用運(yùn)算機(jī)程序運(yùn)算的消費(fèi)者對(duì)時(shí)刻距離或空間距離敏銳性的參數(shù)；表示j市場(chǎng)對(duì)i地區(qū)消費(fèi)者的吸引力；表示同一區(qū)域內(nèi)所有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的吸引力。消費(fèi)者在諸多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中選擇特定的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品，取決于該市場(chǎng)的相關(guān)吸引力，該模型認(rèn)為消費(fèi)者到特定市場(chǎng)的可能性等于該市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力與在這一地區(qū)內(nèi)全部同類(lèi)型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的綜合吸引力的比率。赫夫法則的數(shù)學(xué)模型是一個(gè)專(zhuān)門(mén)有用的模型，國(guó)外在調(diào)查周邊商圈的阻礙力時(shí)經(jīng)常使用這一模型，因此，我們?cè)谶M(jìn)行市場(chǎng)選址策劃時(shí)，也能夠借助赫夫法則的數(shù)學(xué)模型評(píng)估新場(chǎng)址的潛在商圈，推測(cè)銷(xiāo)售額。2.當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力分析當(dāng)選址在于購(gòu)買(mǎi)力專(zhuān)門(mén)低的地區(qū)時(shí)，人們關(guān)于商品的需求就比較少，銷(xiāo)售量也會(huì)下降，市場(chǎng)是不可能興盛發(fā)達(dá)的；相反，當(dāng)選擇的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)力專(zhuān)門(mén)高時(shí)，需求就會(huì)增加，但人們關(guān)于同種產(chǎn)品的微小價(jià)差便可不能在乎。但并不是關(guān)于所有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)講，當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力越高、則專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈半徑就越大，其銷(xiāo)售額度就越高。我們明白專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的定位和消費(fèi)群是面向低收入的階層，也確實(shí)是說(shuō)低收入階層是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)最直截了當(dāng)?shù)南M(fèi)群體，因此，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的起步進(jìn)展往往選擇在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。如20世紀(jì)80年代的浙江省永嘉、義烏正符合專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展的一樣條件。然而隨著東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，消費(fèi)者收入的上升、購(gòu)買(mǎi)力的提高、消費(fèi)適應(yīng)的改變，品牌、名牌成為時(shí)尚，相伴而來(lái)的則是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的萎縮。但并不是所有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都只能面向購(gòu)買(mǎi)力低的群體，近年來(lái)，專(zhuān)門(mén)多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行“二次創(chuàng)業(yè)”，將自己的市場(chǎng)定位為中高檔水平，實(shí)行品牌化，如義烏小商品市場(chǎng)所銷(xiāo)售的產(chǎn)品有70%以上是品牌產(chǎn)品，這時(shí)他們需要的則是那些收入偏高的消費(fèi)者。因此，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在選點(diǎn)布局時(shí)，必須分析當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力水平是否與自己市場(chǎng)定位相一致。同時(shí)我們可通過(guò)比較不同商圈的購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)，為發(fā)覺(jué)潛在的消費(fèi)市場(chǎng)提供依據(jù)。購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)=A式中，A表示表示商圈內(nèi)可支配收入的總和（收入中去除各種所得稅、償還的貸款、各種保險(xiǎn)費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)等）；B表示商圈內(nèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售總額；C表示具有購(gòu)買(mǎi)力的人口數(shù)量。3.競(jìng)爭(zhēng)狀況分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是直截了當(dāng)面向競(jìng)爭(zhēng)型產(chǎn)業(yè)開(kāi)放的市場(chǎng)，所謂競(jìng)爭(zhēng)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)在特定的市場(chǎng)上通過(guò)提供同類(lèi)或類(lèi)似的商品或勞務(wù)，為爭(zhēng)奪市場(chǎng)地位或顧客而作的較量，并產(chǎn)生優(yōu)勝劣汰的結(jié)果競(jìng)爭(zhēng)的概念引自：://nglssl/Article/ArticleShow.asp?ArticleID=2277.。競(jìng)爭(zhēng)的概念引自：://nglssl/Article/ArticleShow.asp?ArticleID=2277.因此，我們?cè)谶x點(diǎn)布局時(shí)，要對(duì)當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)狀況進(jìn)行分析。而應(yīng)如何分析呢？一樣情形下，關(guān)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況的分析要緊采納商圈飽和度的分析方法。商圈飽和度是判定某個(gè)地區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)猛烈程度的一個(gè)指標(biāo)，通過(guò)運(yùn)算或測(cè)定某類(lèi)商品銷(xiāo)售的飽和指標(biāo)，能夠了解某個(gè)地區(qū)同行業(yè)是過(guò)多依舊不足，以決定是否選擇在此地建立市場(chǎng)。通常位于飽和程度低的地區(qū)，其成功率較高于飽和地區(qū)，因而分析商圈飽和度關(guān)于新建設(shè)市場(chǎng)選擇場(chǎng)址專(zhuān)門(mén)有關(guān)心。商圈飽和度指標(biāo)（IRS）運(yùn)算公式：IRS=（公式8）式中，IRS：某地區(qū)某類(lèi)商品商圈的飽和指數(shù)；C：某地區(qū)購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)商品的潛在顧客人數(shù)；RE：某地區(qū)每一顧客平均購(gòu)買(mǎi)額；RF：某地區(qū)經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品商店?duì)I業(yè)總面積。依照商圈飽和度運(yùn)算的結(jié)果，我們能夠?qū)⒎治龅氖袌?chǎng)區(qū)域分為市場(chǎng)不足區(qū)、市場(chǎng)過(guò)多區(qū)和市場(chǎng)均衡區(qū)。專(zhuān)門(mén)明顯，場(chǎng)址應(yīng)選在市場(chǎng)不足區(qū)更容易成功。4.地點(diǎn)政策與住宅商鋪相同，政策因素對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的阻礙也是專(zhuān)門(mén)大的，地點(diǎn)政府的興商政策取向和直截了當(dāng)參與市場(chǎng)的組建，能對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展起到了加速作用，但相反，則會(huì)阻礙市場(chǎng)的進(jìn)展。那個(gè)地點(diǎn)指的政策要緊是當(dāng)?shù)卣畬?duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展的意見(jiàn)。若當(dāng)?shù)卣畬?shí)行流通先導(dǎo)政策，則會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亓魍ǚ矫嬗兴璧K；若以農(nóng)業(yè)進(jìn)展為先導(dǎo)，則會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)進(jìn)展方面有所側(cè)重?？傊攸c(diǎn)政策走向以什么為主，就會(huì)對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)定位、規(guī)模等各方面產(chǎn)生專(zhuān)門(mén)大的阻礙。而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)，確信會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境及交通等產(chǎn)生一定的阻礙，由于此類(lèi)緣故最后被關(guān)閉的市場(chǎng)不在少數(shù)。因此，在建立市場(chǎng)之前應(yīng)多了解一些當(dāng)?shù)卣恼?。不要?jiǎng)倓偼顿Y建了某個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，就因政策變化而招致缺失，如此的結(jié)果是得不償失的。從臨沂批發(fā)等專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)展來(lái)看，臨沂地處魯東南，與許多都市相比并不具有交通上的專(zhuān)門(mén)優(yōu)勢(shì)，然而80年代初市政府就明確了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展指導(dǎo)思想，提出“政府領(lǐng)導(dǎo)、多方籌資、聯(lián)合建設(shè)、工商治理、共同受益”的市場(chǎng)建設(shè)思路，采取積極支持、嚴(yán)格考察、科學(xué)論證、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一治理、統(tǒng)一收費(fèi)等運(yùn)作方法，靠先進(jìn)的體制、優(yōu)待的政策造就了全市193個(gè)專(zhuān)業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)、36個(gè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)以及786個(gè)綜合集貿(mào)市場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)是臨沂商品批發(fā)城已成為山東第一、全國(guó)第三的商業(yè)批發(fā)中心。（二）產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局阻礙因素的分析與銷(xiāo)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不同的是，產(chǎn)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是以當(dāng)?shù)厣唐飞a(chǎn)基地為依靠，將當(dāng)?shù)丶班徑貐^(qū)數(shù)量眾多、分布廣泛的小規(guī)模商品市場(chǎng)生產(chǎn)者所生產(chǎn)的產(chǎn)品集聚起來(lái)，進(jìn)行交易并銷(xiāo)往遠(yuǎn)地市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。它具有如下特點(diǎn)：市場(chǎng)位于產(chǎn)地，處于商品批發(fā)流通的起點(diǎn)，商品尚需通過(guò)多道流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)才能進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域；市場(chǎng)輻射范疇大，商品絕大部分銷(xiāo)往遠(yuǎn)地市場(chǎng)；市場(chǎng)主體要緊是由生產(chǎn)者和批發(fā)商構(gòu)成；進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品要緊是當(dāng)?shù)丶班徑貐^(qū)的小規(guī)模生產(chǎn)者的產(chǎn)品，商品價(jià)值相對(duì)較低，同時(shí)適于長(zhǎng)途運(yùn)輸；交易以批發(fā)貿(mào)易，批量交易為主，兼有少量零售交易。如浙江農(nóng)村九十年代中期往常產(chǎn)生的大批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，慶元香茹市場(chǎng)、諸暨珍寶市場(chǎng)、紹興輕紡市場(chǎng)等，差不多屬于產(chǎn)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。關(guān)于這一類(lèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，在選點(diǎn)布局時(shí)除了要考慮銷(xiāo)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所應(yīng)考慮的所有因素外，還需要考慮另外一些因素如：1.產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群的運(yùn)算公式、相關(guān)系數(shù)分析表引用楊強(qiáng)姚崗,產(chǎn)業(yè)集群與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的互動(dòng)進(jìn)展[J],經(jīng)濟(jì)眾橫2005（6）產(chǎn)業(yè)集群是一種世界性的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它是大量相關(guān)企業(yè)按照一定的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系集中在特定范疇所形成的一個(gè)類(lèi)似生物有機(jī)體的產(chǎn)業(yè)群落[BergmanandFeser，2000]。另外，美國(guó)哈佛商學(xué)院的邁克爾.E.波特教授認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)集群是指在某一領(lǐng)域中（通常以一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心），大量產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密的企業(yè)以及相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)（相互關(guān)聯(lián)的公司、供應(yīng)商、關(guān)聯(lián)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)化的制度和協(xié)會(huì)等）在空間上集聚，并形成強(qiáng)勁、連續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)集群關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展具有專(zhuān)門(mén)大的推動(dòng)作用。以浙江省為例，從浙江產(chǎn)業(yè)集群的地理位置布局和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的分布來(lái)看，二者具有驚人的相似性，差不多是一種產(chǎn)業(yè)群與相關(guān)配套的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)屬于一個(gè)地域之內(nèi)。我們通過(guò)對(duì)浙江省有代表性的三大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)年成交額和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值的相關(guān)性進(jìn)行分析，運(yùn)用相關(guān)系數(shù)運(yùn)算的統(tǒng)計(jì)公式：（如下表1所示，運(yùn)算過(guò)程略）表1浙江省三大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)年成交額和相關(guān)產(chǎn)業(yè)群產(chǎn)值相關(guān)分析表序號(hào)市名場(chǎng)稱(chēng)1998年1999年2000年2001年2002年年成交額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年成交額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年成交額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年成交額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP年成交額相關(guān)產(chǎn)業(yè)群GDP123紹興防治品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)海寧中國(guó)皮革市場(chǎng)桐鄉(xiāng)濮院羊毛衫市場(chǎng)313.332.0831.5467.267.65.85392.2536.5832.00541.174.974.49393.442.6832.5511.989.86.94376.3339.0633.00604.02120.888.68441.5240.1642.09757.65131.59.63資料來(lái)源：《浙江年鑒》1992--2003，《浙江非國(guó)有經(jīng)濟(jì)年鑒》1999—2003分析結(jié)果相關(guān)系數(shù)分別為0.82、0.60、0.74，顯示浙江省專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展與產(chǎn)業(yè)集群的進(jìn)展存在明顯的相關(guān)性。這種相關(guān)性說(shuō)明了產(chǎn)業(yè)空間集聚推動(dòng)了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展。在實(shí)踐中也證明了這一點(diǎn)，例如常熟有服裝產(chǎn)業(yè)集群和常熟招商城，紹興有紡織產(chǎn)業(yè)集群和中國(guó)輕工業(yè)城，乘州有領(lǐng)帶產(chǎn)業(yè)集群和領(lǐng)帶商品城，義烏有各類(lèi)小商品產(chǎn)業(yè)集群和中國(guó)小商品城。因此，產(chǎn)地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的選點(diǎn)布局應(yīng)該考察當(dāng)?shù)厥欠裼挟a(chǎn)業(yè)集群。2.支撐產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不像百貨市場(chǎng)一樣，能夠搞一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)的做法，它是以“專(zhuān)”取勝的，因此必須以專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)業(yè)作支撐。一個(gè)產(chǎn)品能否形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，并不完全在于那個(gè)產(chǎn)品本身的價(jià)值大小，關(guān)鍵是要有地點(diǎn)特色和質(zhì)量，以及它的低價(jià)位銷(xiāo)售。只有形成規(guī)模，有時(shí)一個(gè)小產(chǎn)品也可支撐一個(gè)市場(chǎng)。產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的特色要緊來(lái)源于當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)，從全國(guó)的情形看，越是有特色的市場(chǎng)其生命力也就越強(qiáng)，因而，有特色產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)具有較大的進(jìn)展空間。同時(shí)實(shí)踐也證明，凡是成功的產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，差不多上有特色的產(chǎn)業(yè)支撐著。如浙江溫州的紐扣市場(chǎng)，華夏第一鎮(zhèn)盛澤的中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)，江西景德鎮(zhèn)的瓷器市場(chǎng)，江蘇宜興的陶瓷市場(chǎng)，湖南邵東的工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)等，它們之因此能夠吸引各地的客商，成為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的典范，確實(shí)是因?yàn)樗鼈兙哂兄蔚漠a(chǎn)業(yè)。因此，市場(chǎng)在選點(diǎn)布局時(shí)應(yīng)該考察當(dāng)?shù)厥欠裼信c市場(chǎng)所要銷(xiāo)售的產(chǎn)品一致的產(chǎn)業(yè)作支撐，切忌盲目建廠。（三）集散型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選點(diǎn)布局阻礙因素的分析集散型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)即消費(fèi)品中轉(zhuǎn)流通的中心，要緊是靠發(fā)揮資訊、交通和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)展起來(lái)。由于所在交通便利，加之政府提供優(yōu)待政策，市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)快成為商品的集散地。這類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要緊起著商品在一定的區(qū)域里的集散作用，通過(guò)市場(chǎng)內(nèi)部的商流與物流，把區(qū)域經(jīng)濟(jì)與全國(guó)各地緊密結(jié)合起來(lái)。因此，關(guān)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的交通物流設(shè)施要求相對(duì)較高。另外，不同類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其選址在市區(qū)內(nèi)或在市區(qū)邊緣，進(jìn)展?jié)摿σ灿袑?zhuān)門(mén)大的區(qū)別。其一，關(guān)于銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)選址在市區(qū)內(nèi)。市場(chǎng)接近消費(fèi)群，到城鎮(zhèn)各區(qū)的服務(wù)半徑相對(duì)較短，但吸引過(guò)多的過(guò)境車(chē)流、貨流聚攏到城鎮(zhèn)內(nèi)，造成城鎮(zhèn)交通壓力過(guò)大和城鎮(zhèn)環(huán)境惡化，有的甚至成為城鎮(zhèn)的消防隱患之一。市場(chǎng)選址在市區(qū)邊緣。貨運(yùn)車(chē)流在都市外圍解決，物資集中于郊區(qū)后向市區(qū)分流擴(kuò)散，對(duì)都市交通壓力較??；但流通半徑過(guò)長(zhǎng)。當(dāng)都市規(guī)模較大、零售商規(guī)模小且布局分散、都市道路擁擠、交通負(fù)荷大時(shí)，可多布置幾個(gè)市場(chǎng)，以縮短服務(wù)半徑。其二，關(guān)于集散地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)選址在市區(qū)內(nèi)。這類(lèi)選址不符合該類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)的高效集散商品的要求。因此一樣情形是市場(chǎng)規(guī)模不大，商品體量小，單位價(jià)值高，交易形狀為批零兼營(yíng)，車(chē)流、貨流量相對(duì)較小，客流量相對(duì)較大；但隨著都市的進(jìn)展，與周邊用地功能的改變以及交通條件的惡化而逐步萎縮或遷移。市場(chǎng)選址在市區(qū)邊緣。該類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)大量車(chē)流、貨流的特性決定其必須借助銜接市區(qū)內(nèi)外的交通樞紐以保證物資的快速集散、便利流通；隨著都市的進(jìn)展，這類(lèi)市場(chǎng)往往會(huì)因市區(qū)的蔓延擴(kuò)張、地價(jià)上漲、交通堵塞等多種緣故而需前往郊區(qū)，甚至與郊區(qū)的物流中心結(jié)合進(jìn)展。其三，關(guān)于產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)選址在市區(qū)內(nèi)。這類(lèi)市場(chǎng)多為“前店后廠”式，吸引大量的制造企業(yè)集合在市區(qū)內(nèi)，引入大量的過(guò)境客流、車(chē)流、貨流穿越都市，增加都市的交通壓力，某些制造業(yè)甚至對(duì)都市環(huán)境造成污染，對(duì)都市的進(jìn)展不利。受市區(qū)用地制約，該類(lèi)市場(chǎng)進(jìn)展的潛力與余地不大。市場(chǎng)選址在市區(qū)邊緣。生產(chǎn)基地位于郊區(qū)，低租金的地價(jià)與充足的用地滿(mǎn)足市場(chǎng)進(jìn)展的需要；貨運(yùn)交通要緊在市區(qū)外解決，建設(shè)對(duì)都市交通的壓力，對(duì)都市用地結(jié)構(gòu)、環(huán)境景觀將產(chǎn)生良好作用，甚至能帶動(dòng)選址周?chē)玫氐倪M(jìn)展。通過(guò)以下幾組模型（圖3、圖4）的對(duì)比能夠清晰地看出各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選址區(qū)位的利弊以及對(duì)都市進(jìn)展的阻礙。圖3市場(chǎng)在城鎮(zhèn)中的布局資料來(lái)源:方小山.專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展動(dòng)態(tài)研究及規(guī)劃探析資料來(lái)源:方小山.專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展動(dòng)態(tài)研究及規(guī)劃探析—以珠江三角洲地區(qū)為例【碩士學(xué)位論文】廣州:華南理工大學(xué).2002圖4不同數(shù)量市場(chǎng)在城鎮(zhèn)中的布局資料來(lái)源:方小山.專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展動(dòng)態(tài)研究及規(guī)劃探析資料來(lái)源:方小山.專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展動(dòng)態(tài)研究及規(guī)劃探析—以珠江三角洲地區(qū)為例【碩士學(xué)位論文】廣州:華南理工大學(xué).2002.三、案例分析——以義烏小商品市場(chǎng)為例義烏小商品市場(chǎng)始建于1982年，經(jīng)歷五次搬遷七次擴(kuò)建，現(xiàn)擁有各類(lèi)市場(chǎng)52個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積20余萬(wàn)平方米，商鋪5萬(wàn)余個(gè)，10萬(wàn)余家生產(chǎn)企業(yè)和地區(qū)總經(jīng)銷(xiāo)商集聚經(jīng)營(yíng)，下設(shè)義烏國(guó)際商貿(mào)城、堂園市場(chǎng)、賓王市場(chǎng)三大集群，從業(yè)人員16萬(wàn)余人，日客流量20萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)工藝品、飾品、文體用品、化妝品、小五金、襪子等34個(gè)行業(yè)1502個(gè)大類(lèi)32萬(wàn)多種商品。市場(chǎng)日進(jìn)貨車(chē)輛達(dá)50余輛，日出貨量達(dá)到近1000個(gè)集裝箱，銷(xiāo)售到182個(gè)國(guó)家和地區(qū)。市場(chǎng)聚攏了國(guó)內(nèi)外600余家知名企業(yè)的總代理、總經(jīng)銷(xiāo)、廠家直銷(xiāo)。美、日、韓等90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的企業(yè)、商人在義烏設(shè)立商務(wù)代表處。自1991年以來(lái)，市場(chǎng)商品成交額連續(xù)14年居國(guó)內(nèi)工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)首位，目前是中國(guó)最大的小商品集散中心、物流中心和信息中心，也是最大的小商品制造和研發(fā)中心。1992年，義烏小商品市場(chǎng)正式被國(guó)家有關(guān)部門(mén)命名為中國(guó)小商品城。90年代后期，政府依靠小商品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)有意識(shí)地進(jìn)展會(huì)展業(yè)，走“以貿(mào)興展、以展促貿(mào)”的新路子，舉辦了中國(guó)小商品博覽會(huì)和各類(lèi)專(zhuān)業(yè)性展會(huì)，吸引了來(lái)自全球的商人甚至是世界500強(qiáng)企業(yè)來(lái)義烏小商品市場(chǎng)采購(gòu)，義烏小商品市場(chǎng)正式走上了國(guó)際化的道路。據(jù)義烏小商品城相關(guān)資料.表2義烏小商品市場(chǎng)不同年份成交額（單位：億元）年份19921993199419951996199719981999成交額20.5445.153102.12152184.68145153.4175.4增長(zhǎng)%100.4119.8116.148.821.5-21.55.814.3年份20002001200220032004200520062007成交額192.99211.97229.98248.27266.9288.48315.03348增長(zhǎng)%10.110.48數(shù)據(jù)來(lái)源：浙江省工商局以上數(shù)據(jù)顯示義烏小商品市場(chǎng)近幾年來(lái)成交額實(shí)現(xiàn)了飛速的進(jìn)展，通過(guò)二十多年的努力，差不多建成了全世界最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)。義烏的進(jìn)展歷程被許多人稱(chēng)為一個(gè)市場(chǎng)和都市的傳奇。義烏小商品市場(chǎng)的建設(shè)關(guān)于浙江乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了龐大的阻礙，那么義烏小商品市場(chǎng)在選址上有哪些優(yōu)勢(shì)呢？以下將依照上文的研究分析如下：（一）商圈輻射及交通物流因素義烏自古確實(shí)是從吳越通向鷗、閩、粵的重要陸上要道，也是江、浙通向荊楚、四川、云貴的要道，北上過(guò)長(zhǎng)江三角洲則可通向華北、西北和東北。自宋代一直到20世紀(jì)初，水上交通是最重要的商品運(yùn)輸路線，同時(shí)隨著現(xiàn)代交通技術(shù)的引進(jìn)，專(zhuān)門(mén)是公路、鐵路運(yùn)輸?shù)倪M(jìn)展，義烏的陸地交通樞紐的作用得到了充分地進(jìn)展。另外，由于義烏地理位置的優(yōu)越性，其商圈輻射范疇涉及周邊各省、市。實(shí)踐證明，當(dāng)時(shí)選擇在義烏建立小商品市場(chǎng)的決策是正確的，義烏小商品市場(chǎng)的進(jìn)展能夠反過(guò)來(lái)帶動(dòng)其周邊商圈輻射范疇的擴(kuò)大、交通物流設(shè)施的完善?，F(xiàn)現(xiàn)在其商圈輻射全國(guó)各省市，約70%的商品銷(xiāo)往全國(guó)各地農(nóng)村市場(chǎng)，近30%的商品銷(xiāo)往國(guó)內(nèi)大中都市和國(guó)際市場(chǎng)，市場(chǎng)商品出口到世界五大洲共200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。貨運(yùn)線路已拓展到除臺(tái)灣省以外國(guó)內(nèi)250多個(gè)大中都市，日發(fā)貨量達(dá)5000噸以上，全國(guó)160多條交通線路上幾乎每天都有義烏222家托運(yùn)處的貨車(chē)在奔騰。在鐵路運(yùn)輸方面，義烏一共有6條鐵路行包專(zhuān)列，幾乎每天都有50多個(gè)車(chē)皮的物資從義烏發(fā)往全國(guó)各地。在航空、船運(yùn)方面，幾乎每天都有200多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)貨箱，經(jīng)義烏、上海、寧波、深圳等港口、內(nèi)陸口岸和飛機(jī)場(chǎng)，運(yùn)往中東、非洲、歐洲等世界各地。（二）政府及競(jìng)爭(zhēng)因素義烏小商品市場(chǎng)之因此有如此大的進(jìn)展，要緊得益于當(dāng)?shù)卣呱系闹С?。?jiān)持“興商建市”進(jìn)展戰(zhàn)略，把商貿(mào)業(yè)培養(yǎng)成義烏區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特色和優(yōu)勢(shì)。從80年代初期，義烏市政府從實(shí)際動(dòng)身，制定并實(shí)施“興商建市”進(jìn)展戰(zhàn)略不堅(jiān)決，91年提出“引商轉(zhuǎn)工”、隨后的“大市場(chǎng)帶動(dòng)大工業(yè)，大工業(yè)支撐大市場(chǎng)”、“抓好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大進(jìn)展”，94年的“以商促工、工商聯(lián)動(dòng)”到98年的“強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐”的調(diào)整和進(jìn)展舉措，始終把繁榮小商品市場(chǎng)當(dāng)作全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的龍頭來(lái)抓。20多年來(lái)，義烏市場(chǎng)歷經(jīng)多次的搬遷和擴(kuò)建，成為了全國(guó)最大的小商品市場(chǎng)，也是基礎(chǔ)設(shè)施、信息化水平與國(guó)際接軌的現(xiàn)代化市場(chǎng)。同時(shí)，創(chuàng)辦了30多個(gè)國(guó)內(nèi)分市場(chǎng)和南非、烏克蘭、澳洲等5個(gè)國(guó)外分市場(chǎng)，開(kāi)通了全國(guó)20多個(gè)大中都市的直達(dá)貨運(yùn)業(yè)務(wù)，培養(yǎng)了10萬(wàn)人的義烏商人隊(duì)伍。依靠市場(chǎng)舉辦的中國(guó)義烏國(guó)際小商品博覽會(huì)，至今已成功舉辦十屆。二十多年義烏政府矢志不渝堅(jiān)持一條適合義烏實(shí)際的進(jìn)展道路“興商建市”的進(jìn)展戰(zhàn)略及相關(guān)政策，二十多年“以一貫之”的執(zhí)行不變，也表達(dá)了義烏政府的權(quán)威色彩。另外，選擇在義烏建立小商品市場(chǎng)除了政府政策支持以外，其在競(jìng)爭(zhēng)上也具有一定的優(yōu)勢(shì)。盡管周邊具有較多的支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群，但這些產(chǎn)業(yè)分布經(jīng)營(yíng)較分散、規(guī)模較小，沒(méi)有形成統(tǒng)一的市場(chǎng)。在當(dāng)時(shí)，義烏市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商圈飽和度極其缺乏。因此，在義烏建立規(guī)模較大、市價(jià)較統(tǒng)一、低成本、低價(jià)格的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)具有專(zhuān)門(mén)明顯的優(yōu)勢(shì)。（三）支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群因素支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群因素在“義烏商圈”中的地位是基礎(chǔ)性的。假如沒(méi)有支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群，單純的大規(guī)模市場(chǎng)集群并不能形成“義烏商圈”。作為一個(gè)以商貿(mào)業(yè)為龍頭的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，穩(wěn)固的貨源是保證其連續(xù)進(jìn)展的基礎(chǔ)，因而“義烏商圈”的傳統(tǒng)支撐產(chǎn)業(yè)是商貿(mào)業(yè)的后向小商品制造業(yè)，這也是義烏經(jīng)濟(jì)從小商品市場(chǎng)起步之后，走上“貿(mào)工聯(lián)動(dòng)”道路的內(nèi)在緣故。從歷史進(jìn)展過(guò)程看來(lái)，在“義烏商圈”的傳統(tǒng)支撐產(chǎn)業(yè)中，最差不多的是指本地、周邊及外地向義烏小商品市場(chǎng)提供貨源的各種產(chǎn)業(yè)集群及企業(yè)?！傲x烏商圈”的傳統(tǒng)支撐產(chǎn)業(yè)是直截了當(dāng)為小商品貿(mào)易提供貨源的小商品制造產(chǎn)業(yè)，其中以服裝、針織、飾品、拉鏈、玩具、五金、印刷、毛紡等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為代表。隨著義務(wù)小商品市場(chǎng)的進(jìn)展，在生產(chǎn)、銷(xiāo)售均達(dá)到一定規(guī)模與水平之后，單純的制造業(yè)支撐無(wú)法滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)提升與改造的要求，一些新興的配套服務(wù)業(yè)則逐步進(jìn)展成為新的支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群。也確實(shí)是說(shuō)，小商品市場(chǎng)的之因此建立在義烏的一個(gè)重要緣故在于它的周?chē)袀鹘y(tǒng)的支撐產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群。資料來(lái)自：://zj.xinhuanet/magazine/2006-資料來(lái)自：://zj.xinhuanet/magazine/2006-12/14/content_8788909.htm.（四）小結(jié)綜上所述，正是因?yàn)榱x烏小商品市場(chǎng)在選址過(guò)程中，充分的考慮到了各方面的因素，才能夠有今天的成就。市場(chǎng)選址正確會(huì)帶來(lái)源源不斷的顧客，選址失誤則將招致門(mén)庭冷落，甚至落入“開(kāi)門(mén)之日確實(shí)是關(guān)門(mén)之日”的尷尬境地。選址能夠說(shuō)是市場(chǎng)唯獨(dú)難以改變的經(jīng)營(yíng)因素，一樣有較長(zhǎng)的租期并需要大量投資，一經(jīng)確定專(zhuān)門(mén)難輕易變動(dòng)。由于市場(chǎng)場(chǎng)址選擇的好壞直截了當(dāng)阻礙到投資的收益，因此是關(guān)鍵。然而仍舊有許多業(yè)內(nèi)人士在選址過(guò)程中僅做一些籠統(tǒng)的可行性分析，不愿詳細(xì)的立項(xiàng)調(diào)查，往往到營(yíng)運(yùn)后，再想方法提高業(yè)績(jī)，結(jié)果常常事倍功半甚至蒙受較大缺失從此一撅不振。一樣而言，作為一樣的業(yè)態(tài)選址比較容易，只要有明確的經(jīng)營(yíng)理念和特色，選一個(gè)好的商圈立地便己成功了一半以上。至于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的選址就比較復(fù)雜了，除了考慮單店是否能獨(dú)立生存以外，還要考慮布點(diǎn)位置不能太密集，也不能太稀少，以免以后競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的滲入。此外，后勤補(bǔ)給的配送能力、效率、治理、績(jī)效等也是要考慮的問(wèn)題。而且在選址和經(jīng)營(yíng)上還要適當(dāng)定位，做到有的放矢?？傊瑢?zhuān)業(yè)市場(chǎng)在選址過(guò)程中，要考慮各方面的因素，進(jìn)行可行性分析，最后再?zèng)Q定選擇的地區(qū)。結(jié)論隨著時(shí)代的進(jìn)展，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的阻礙越來(lái)越大，雖有萎縮現(xiàn)象，但其作用是不可低估的。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的衰退只是一種長(zhǎng)期的進(jìn)展趨勢(shì)，它在中短期內(nèi)可不能絕對(duì)萎縮或者消逝，它還將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)促進(jìn)較落后地區(qū)的進(jìn)展，推動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前