(復(fù)合附錄版)掛靠房地產(chǎn)公司協(xié)議

掛靠房地產(chǎn)公司協(xié)議甲方（掛靠方）：【甲方全稱】乙方（被掛靠方）：【乙方全稱】鑒于：1.甲方是一家具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)的銷售團(tuán)隊；2.乙方是一家房地產(chǎn)公司，擁有一定的房地產(chǎn)項目資源，但缺乏專業(yè)的銷售團(tuán)隊；3.雙方愿意共同合作，實現(xiàn)資源共享，互利共贏?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1甲方同意將其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)掛靠給乙方，乙方有權(quán)在合作期間使用甲方的資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動。1.2乙方同意將其房地產(chǎn)項目資源與甲方共享，甲方有權(quán)在合作期間銷售乙方的房地產(chǎn)項目。第二條合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2.2合作期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條合作費用3.1乙方應(yīng)在合作期間向甲方支付合作費用，具體金額為：【】元/年。3.2合作費用應(yīng)按年支付，每滿一年支付一次。首次支付時間為本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，后續(xù)支付時間為每滿一年的對應(yīng)日期前【】日內(nèi)。第四條合作方式4.1甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并承擔(dān)與甲方資質(zhì)相關(guān)的法律責(zé)任。4.2乙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項目資源，并承擔(dān)與乙方項目相關(guān)的法律責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同制定銷售策略，共同推廣銷售，共享銷售成果。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付合作費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方使用甲方資質(zhì)的情況。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用乙方項目資源的情況。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。5.4雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未按照約定支付合作費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金。6.3如甲方未按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期提供的違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【甲方全稱】乙方（蓋章）：【乙方全稱】簽訂日期：【日期】附件：1.甲方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件2.乙方房地產(chǎn)項目資料3.雙方共同制定的房地產(chǎn)銷售策略========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：城市更新項目合作增加條款：a.項目審批：明確乙方負(fù)責(zé)辦理城市更新項目的相關(guān)審批手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。b.土地平整：約定乙方負(fù)責(zé)項目的土地平整工作，包括拆除原有建筑物、清理場地等。c.補(bǔ)償安置：明確雙方在項目實施過程中對受影響居民的補(bǔ)償安置責(zé)任及具體措施。2.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作增加條款：a.融資安排：約定雙方在項目融資方面的責(zé)任和比例，包括融資渠道、融資成本的分擔(dān)等。b.招商運(yùn)營：明確甲方負(fù)責(zé)項目的招商運(yùn)營工作，包括品牌引進(jìn)、租賃管理、市場營銷等。c.收益分配：詳細(xì)規(guī)定項目運(yùn)營收益的分配比例和方式，包括租金收入、物業(yè)管理費等。3.特殊應(yīng)用場合：高端住宅項目合作增加條款：a.設(shè)計要求：約定乙方提供的設(shè)計方案需符合高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑風(fēng)格、材料選擇、環(huán)保要求等。b.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方對裝修工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求，包括裝修材料、施工工藝、質(zhì)量驗收等。c.物業(yè)服務(wù)：規(guī)定乙方負(fù)責(zé)提供高端物業(yè)管理服務(wù)，包括安全監(jiān)控、環(huán)境維護(hù)、客戶服務(wù)等方面。4.特殊應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)項目合作增加條款：a.旅游資源利用：明確甲方對乙方提供的旅游資源的使用權(quán)，包括景區(qū)開發(fā)、旅游設(shè)施建設(shè)等。b.環(huán)境保護(hù)：約定雙方在項目開發(fā)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及環(huán)境保護(hù)措施。c.旅游服務(wù)：規(guī)定甲方負(fù)責(zé)提供旅游相關(guān)服務(wù)，包括導(dǎo)游服務(wù)、酒店預(yù)訂、活動策劃等。5.特殊應(yīng)用場合：工業(yè)地產(chǎn)項目合作增加條款：a.用地性質(zhì)：明確乙方提供的土地用途必須符合工業(yè)用地性質(zhì)，以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策要求。b.基礎(chǔ)設(shè)施：約定乙方負(fù)責(zé)提供滿足工業(yè)生產(chǎn)需求的基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、排水等。c.環(huán)評要求：規(guī)定雙方在項目實施過程中必須遵守的環(huán)境影響評價要求，以及環(huán)評報告的審批流程。附件列表及要求說明：1.甲方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：必須是最新有效的資質(zhì)證書，復(fù)印件需加蓋甲方公章。2.乙方房地產(chǎn)項目資料要求：包括項目概述、地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、預(yù)計投資額等信息，需加蓋乙方公章。3.雙方共同制定的房地產(chǎn)銷售策略要求：詳細(xì)描述銷售目標(biāo)、市場定位、推廣計劃、銷售渠道等內(nèi)容，需雙方簽字確認(rèn)。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：合作過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的項目資源存在法律糾紛。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在合作前對項目資源進(jìn)行法律盡職調(diào)查，并保證資源的合法性。如發(fā)現(xiàn)法律糾紛，乙方應(yīng)立即解決，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：合作期間，市場環(huán)境發(fā)生變化，原定銷售策略不再適用。解決辦法：在合同中增加靈活性條款，允許雙方根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略。同時，建立定期溝通機(jī)制，及時評估市場動態(tài)，共同制定應(yīng)對措施。3.問題：乙方未按約定支付合作費用。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金比例，一旦乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付違約金。同時，設(shè)立支付提醒機(jī)制，提前通知乙方支付合作費用。4.問題：合作過程中，甲方或乙方的工作人員出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：在合同中增加道德風(fēng)險條款，要求雙方對員工進(jìn)行合規(guī)培訓(xùn)，并設(shè)立舉報機(jī)制。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)立即調(diào)查處理，并采取相應(yīng)措施防止再次發(fā)生。5.問題：合作結(jié)束后，雙方對合作成果的分配產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定合作成果的分配比例和方式，包括銷售收入、利潤等。同時，設(shè)立獨立的審計機(jī)構(gòu)，對合作成果進(jìn)行審計，確保分配的公平性和準(zhǔn)確性。6.問題：合作過程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義和范圍，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的責(zé)任豁免和后續(xù)處理辦法。同時，雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以減輕不可抗力帶來的經(jīng)濟(jì)影響。7.問題：合作過程中，甲方或乙方因內(nèi)部管理問題導(dǎo)致無法履行合同。解決辦法：在合同中要求雙方提供履約保證，如提供保證金、擔(dān)保人或銀行保函等。若一方因內(nèi)部管理問題無法履行合同，另一方有權(quán)要求保證方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.問題：合作過程中，甲方或乙方希望提前終止合同。解決辦法：在合同中設(shè)立提前終止條款，明確提前終止的條件、程序和違約責(zé)任。若一方希望提前終止，應(yīng)提前通知對方，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：合作過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策變化，影響合同的履行。解決辦法：在合同中增加法律法規(guī)變化條款，約定如出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)或政策，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。10.問題：合作過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中設(shè)立爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時，確保合同條款表述清晰，避免歧義，減少理解分歧的可能性。附件列表及要求說明：1.甲方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：必須是最新有效的資質(zhì)證書，復(fù)印件需加蓋甲方公章，以證明其具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。2.乙方房地產(chǎn)項目資料要求：包括項目概述、地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、預(yù)計投資額等信息，需加蓋乙方公章，以證明乙方對項目資源的所有權(quán)或使用權(quán)。3.雙方共同制定的房地產(chǎn)銷售策略要求：詳細(xì)描述銷售目標(biāo)、市場定位、推廣計劃、銷售渠道等內(nèi)容，需雙方簽字確認(rèn)，以證明雙方對銷售策略的共識和承諾。4.合作費用支付憑證要求：每次支付合作費用后，乙方應(yīng)提供支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票復(fù)印件，以證明合作費用的支付情況。5.項目進(jìn)展報告要求：雙方應(yīng)定期提供項目進(jìn)展報告，包括銷售情況、市場反饋、財務(wù)狀況等，以便雙方了解項目進(jìn)展和合作效果。6.法律文件和批準(zhǔn)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證、環(huán)境影響評估報告等，以證明項目的合法性和可行性。7.保險文件要求：提供項目相關(guān)的保險文件，如建筑工程一切險、責(zé)任保