(增加多場景)房地產(chǎn)團購服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)團購服務(wù)協(xié)議甲方（團購發(fā)起方）：____________________乙方（團購服務(wù)方）：____________________鑒于甲方希望通過團購方式購買房地產(chǎn)，乙方具備提供房地產(chǎn)團購服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)團購服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、團購項目1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3開發(fā)商：____________________1.4項目類型：住宅/商業(yè)/綜合1.5團購目標：甲方擬團購的房地產(chǎn)套數(shù)、戶型、面積等。二、團購服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責為甲方提供團購項目的相關(guān)信息，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格、優(yōu)惠政策等。2.2乙方負責協(xié)助甲方辦理團購手續(xù)，包括但不限于團購報名、繳納團購定金、簽訂購房合同等。2.3乙方負責為甲方提供團購過程中的咨詢服務(wù)，解答甲方關(guān)于團購項目的疑問。2.4乙方負責協(xié)調(diào)甲方與開發(fā)商之間的溝通，確保團購活動的順利進行。2.5乙方負責協(xié)助甲方辦理購房貸款、稅費繳納等相關(guān)手續(xù)。三、團購服務(wù)費用3.1甲方同意支付乙方團購服務(wù)費，具體金額為：____________________3.2甲方應(yīng)在團購成功后七個工作日內(nèi)，將團購服務(wù)費支付給乙方。四、團購服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。4.2如團購服務(wù)期滿，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限。五、團購成功標準5.1團購成功標準為：甲方團購的房地產(chǎn)套數(shù)達到團購目標套數(shù)。5.2團購成功后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開發(fā)商簽訂購房合同。六、保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。6.2本協(xié)議終止后，雙方仍需遵守本條款的保密義務(wù)。七、違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.團購項目介紹2.團購戶型圖3.團購優(yōu)惠政策4.購房合同范本5.貸款、稅費辦理指南=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國房地產(chǎn)團購增加條款：a)進出口稅費責任：明確雙方在房地產(chǎn)團購項目涉及跨國交易時的進出口稅費承擔責任。b)跨國法律適用：約定團購活動涉及的法律適用及爭議解決地。c)貨幣兌換風險：對于跨國交易涉及的貨幣兌換風險，雙方應(yīng)明確責任承擔及匯率變動處理方式。2.特殊應(yīng)用場合：高風險地區(qū)房地產(chǎn)團購增加條款：a)安全保障措施：乙方應(yīng)提供團購項目所在地區(qū)的社會治安、自然災(zāi)害等風險評估報告，并采取相應(yīng)的安全保障措施。b)風險預(yù)警機制：雙方應(yīng)建立風險預(yù)警機制，一旦發(fā)生可能影響團購活動的風險事件，應(yīng)及時通知對方并采取相應(yīng)措施。c)意外事件處理：針對可能發(fā)生的意外事件，如恐怖襲擊、自然災(zāi)害等，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的處理方式和責任承擔。3.特殊應(yīng)用場合：限購政策影響下的房地產(chǎn)團購增加條款：a)政策風險承擔：對于因政府限購政策導致團購活動無法進行或受到影響的情況，雙方應(yīng)明確政策風險的承擔方式。b)政策變動應(yīng)對：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，一旦政策發(fā)生變動，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商應(yīng)對措施。c)購房資格審核：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行購房資格審核，確保團購成員符合政策要求。4.特殊應(yīng)用場合：定制化房地產(chǎn)團購增加條款：a)定制化需求確認：甲方應(yīng)明確團購成員的定制化需求，乙方應(yīng)提供滿足需求的房地產(chǎn)項目。b)設(shè)計變更處理：對于團購成員提出的定制化設(shè)計變更，雙方應(yīng)明確變更處理流程及責任承擔。c)質(zhì)量驗收標準：針對定制化房地產(chǎn)項目，雙方應(yīng)約定明確的質(zhì)量驗收標準。5.特殊應(yīng)用場合：聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)團購增加條款：a)合作開發(fā)模式：明確雙方在房地產(chǎn)團購項目中的合作開發(fā)模式，如股權(quán)比例、利潤分配等。b)開發(fā)風險承擔：對于合作開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，雙方應(yīng)明確風險承擔方式和責任分配。c)項目管理權(quán)責：雙方應(yīng)明確在合作開發(fā)過程中的項目管理權(quán)責，包括項目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等。附件列表及要求說明：1.團購項目介紹要求：詳細描述團購項目的地理位置、周邊配套、交通情況、開發(fā)商背景等。2.團購戶型圖要求：提供團購項目的戶型圖，包括戶型結(jié)構(gòu)、面積、朝向等信息。3.團購優(yōu)惠政策要求：明確團購活動的優(yōu)惠政策，如折扣、贈送面積、裝修補貼等。4.購房合同范本要求：提供購房合同范本，明確合同條款，包括房屋交付時間、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)辦理等。5.貸款、稅費辦理指南要求：提供團購項目涉及的貸款、稅費辦理流程及所需材料清單。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：團購成員資格審核不通過解決辦法：乙方應(yīng)提前告知甲方團購成員資格審核的相關(guān)要求，甲方應(yīng)確保團購成員符合政策要求。如審核不通過，應(yīng)及時調(diào)整團購成員。2.問題：團購項目進度延期解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方通報團購項目的工程進度，如發(fā)生延期，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決措施。同時，雙方可在合同中約定相應(yīng)的違約責任。3.問題：團購成員對房地產(chǎn)項目有特殊需求解決辦法：甲方應(yīng)在團購活動開始前，充分了解團購成員的需求，并與乙方溝通，盡量滿足團購成員的合理需求。如無法滿足，應(yīng)及時告知團購成員，并協(xié)商解決。4.問題：團購活動中出現(xiàn)政策風險解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，一旦政策發(fā)生變動，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商應(yīng)對措施。同時，雙方可在合同中約定政策風險的承擔方式。5.問題：團購成員對房地產(chǎn)項目質(zhì)量不滿意解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確質(zhì)量驗收標準，并在驗收環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，確保團購成員的合法權(quán)益。6.問題：團購服務(wù)費用爭議解決辦法：在合同中應(yīng)明確規(guī)定團購服務(wù)費用的計算方式、支付時間和條件，以及費用的退還機制。如果出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照合同條款進行協(xié)商，或者依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。7.問題：團購成員退出解決辦法：合同中應(yīng)包含團購成員的退出機制，明確退出條件、退出程序和可能產(chǎn)生的后果。如果團購成員決定退出，應(yīng)按照合同規(guī)定辦理退出手續(xù)，并處理好相關(guān)的權(quán)益分配問題。8.問題：團購目標未達成解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定團購成功的具體標準，并約定如果團購目標未達成時的處理辦法，例如是否退還定金、服務(wù)費等。同時，雙方可以協(xié)商是否延期團購活動或調(diào)整團購策略。9.問題：信息不對稱導致誤解解決辦法：乙方作為服務(wù)方，應(yīng)確保提供的信息準確無誤，并及時更新。甲方應(yīng)主動詢問和確認關(guān)鍵信息。雙方應(yīng)保持溝通暢通，避免因信息不對稱導致的誤解和糾紛。10.問題：合同條款執(zhí)行不力解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同條款執(zhí)行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責任條款進行處理。同時，雙方可以設(shè)立監(jiān)督機制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。11.問題：市場變化影響團購效果解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，如市場變化可能影響團購效果，應(yīng)及時溝通并協(xié)商調(diào)整團購策略。合同中可以包含市場變化應(yīng)對措施的相關(guān)條款。12.問題：團購成員之間的糾紛解決辦法：在合同中可以設(shè)立團購成員間的糾紛解決機制，例如通過調(diào)解、仲裁等方式解決內(nèi)部糾紛。同時，乙方作為服務(wù)方，應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導，以促進團購活動的和諧進行。13.問題：合同終止后的善后工作解決辦法：合同中應(yīng)包含合同終止后的善后工作處理條款，包括但不限于資料的交接、剩余資金的結(jié)算、已履行義務(wù)的確認等。雙方應(yīng)按照合同規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.問題：不可抗力因素影響解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的程序、以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。15.問題：團購服務(wù)的售后服務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)包含售后服務(wù)條款，明確乙方在團購結(jié)束后提供的