(特殊條款)四鄰協(xié)議書范例

四鄰協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（中介方）：__________法定代表人：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)用途：__________1.4房產(chǎn)權屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本協(xié)議簽訂后，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方通過貸款方式支付。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應在收到乙方首付款之日起__________日內，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶涉及的稅費按照國家相關規(guī)定由甲、乙雙方承擔。四、交付及風險轉移4.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付日前，該房產(chǎn)的風險由甲方承擔；交付日后，該房產(chǎn)的風險由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應向守約方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（中介方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房產(chǎn)證復印件注意：本協(xié)議僅供參考，具體內容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加的條款：1.房產(chǎn)存在租賃關系-租賃合同解除：甲方應在房產(chǎn)交付前解除與承租人的租賃合同，并確保乙方不受任何租賃關系的約束。-租金結算：甲方應提供租賃合同及租金收取憑證，確保乙方接手房產(chǎn)時無未結租金。-租賃押金轉移：甲方應將承租人的租賃押金轉移給乙方，或在交易中相應扣除。2.房產(chǎn)存在維修或翻新需求-維修責任：甲方應在交付前完成房產(chǎn)的必要維修，保證房產(chǎn)符合居住安全標準。-翻新條款：若乙方要求甲方進行翻新，應明確翻新范圍、費用承擔及完成時間。-質量保證：對于甲方的維修或翻新工作，應提供一定期限的質量保證。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與-遺產(chǎn)稅或贈與稅：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與，應明確相關稅費的承擔方。-權利證明：甲方應提供遺產(chǎn)或贈與的合法證明文件，確保房產(chǎn)轉讓的合法性。-繼承人或贈與人的同意：甲方應確保所有繼承人或贈與人同意出售房產(chǎn)，并提供相應的同意書。4.房產(chǎn)涉及多方共有權-共有權人同意：甲方應提供所有共有權人對房產(chǎn)出售的書面同意。-分割協(xié)議：若房產(chǎn)需分割出售，應詳細說明分割方式及各方的權益分配。-權利瑕疵保證：甲方應保證所有共有權人對房產(chǎn)的權利清晰，不存在任何權利瑕疵。5.房產(chǎn)涉及政府拆遷或規(guī)劃變更-拆遷補償：若房產(chǎn)涉及拆遷，應明確拆遷補償?shù)臍w屬及分配方式。-規(guī)劃變更影響：若政府規(guī)劃變更影響房產(chǎn)使用，應規(guī)定相應的解決辦法或賠償機制。-信息披露：甲方應披露房產(chǎn)所在區(qū)域的政府規(guī)劃信息，確保乙方知情權。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、權屬人等。2.身份證復印件：要求清晰顯示甲、乙雙方的身份證信息，用于身份驗證。3.銀行賬戶信息：要求提供甲、乙雙方的銀行賬戶信息，用于款項的支付和接收。4.租賃合同及租金收取憑證（如適用）：要求提供租賃合同的原件或復印件，以及租金收取的憑證，以證明租賃關系的存在和租金的結算情況。5.維修或翻新相關文件（如適用）：要求提供維修或翻新的合同、發(fā)票等文件，以證明維修或翻新的實施和費用承擔。6.遺產(chǎn)或贈與相關文件（如適用）：要求提供遺產(chǎn)或贈與的合法證明文件，以及所有繼承人或贈與人的同意書。7.共有權人同意書（如適用）：要求提供所有共有權人對房產(chǎn)出售的書面同意書。8.政府拆遷或規(guī)劃文件（如適用）：要求提供政府拆遷或規(guī)劃變更的相關文件，以證明房產(chǎn)受影響的程度和補償情況。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證信息與實際不符：在簽訂合同前，應核實房產(chǎn)證上的信息是否與實際房產(chǎn)相符，如有不符，應要求甲方提供更正后的房產(chǎn)證。2.身份驗證問題：在簽訂合同前，應驗證甲、乙雙方的身份證信息，確保身份的真實性和合法性。3.款項支付和接收問題：在支付和接收款項時，應確保使用安全的支付方式，并保留支付憑證，以防止糾紛的發(fā)生。4.維修或翻新質量問題：在交付前，應進行房屋檢查，如有維修或翻新的質量問題，應要求甲方及時修復。5.共有權人同意問題：在簽訂合同前，應核實所有共有權人的同意情況，確保房產(chǎn)轉讓的合法性。6.政府拆遷或規(guī)劃變更影響：在簽訂合同前，應了解房產(chǎn)所在區(qū)域的政府規(guī)劃信息，以評估可能的影響和風險。7.合同條款解釋和執(zhí)行問題：在簽訂合同前，應仔細閱讀和理解合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同的公平和合法性。8.合同履行過程中的溝通問題：在合同履行過程中，甲乙雙方可能因為信息傳遞不暢或者理解差異而產(chǎn)生糾紛。解決辦法是建立有效的溝通機制，如定期會議、書面報告等，確保雙方對合同履行情況有清晰的了解和一致的認識。9.房產(chǎn)交付時的實物狀況與合同不符：在交付時，可能會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的實際狀況與合同描述的不一致，如面積、裝修狀況等。解決辦法是在合同中約定交付前的檢查條款，明確交付時的房產(chǎn)應滿足的具體條件，并在交付時進行現(xiàn)場確認。10.房產(chǎn)過戶過程中的行政手續(xù)問題：房產(chǎn)過戶需要辦理一系列行政手續(xù)，可能會因為資料不齊、政策變動等原因導致延誤。解決辦法是提前了解并準備齊全所需材料，并及時關注政策變動，確保過戶手續(xù)的順利進行。11.貸款審批問題：如果乙方需要貸款支付房款，可能會遇到貸款審批不通過或者貸款額度不足的問題。解決辦法是在合同中約定貸款不成功時的處理辦法，如延長支付時間、增加首付款比例等。12.合同終止或解除條件：在某些情況下，可能需要提前終止或解除合同，如甲方未能按時交付房產(chǎn)、乙方未能按時支付款項等。解決辦法是在合同中明確約定合同終止或解除的條件和程序，以及相應的法律后果。13.爭議解決機制：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)爭議。解決辦法是在合同中約定明確的爭議解決機制，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，并指定爭議解決的地方法院或仲裁機構。14.合同修訂和補充：隨著情況的變化，可能需要對合同進行修訂或補充。解決辦法是在合同中約定修訂和補充的程序和要求，如書面形式、雙方簽字