(附件條款版)二手房買賣合同匯總-2024新整理

(附件條款版)二手房買賣合同匯總(附件條款版)二手房買賣合同匯總(附件條款版)二手房買賣合同匯總合同編號：_______二手房買賣合同匯總甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方1.7房屋共有情況：_______1.8房屋是否存在抵押、租賃等情況：_______二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元2.2乙方支付方式：一次性付款/按揭付款2.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式購房合同。2.4乙方按揭付款的，首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式購房合同。剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、稅費承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等稅費。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：1.房屋存在租賃情況：-租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋過戶前終止，以及租賃合同終止的相關(guān)事宜。-租賃押金處理條款：約定租賃押金的處理方式，如退還給承租人或用于支付相關(guān)費用等。-承租人搬遷條款：約定承租人在房屋過戶后的搬遷時間及方式。2.房屋存在抵押情況：-抵押權(quán)解除條款：明確甲方在過戶前解除抵押權(quán)的責(zé)任和期限。-抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓條款：約定甲方需取得抵押權(quán)人的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。-解押費用承擔(dān)條款：明確解押所產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。3.購房者需貸款支付房款：-貸款審批條款：約定乙方在貸款審批通過后的支付方式和期限。-貸款未獲批準(zhǔn)的處理條款：約定如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方的處理方式和期限。-貸款利率變動條款：約定如貸款利率變動，雙方如何調(diào)整房款支付。4.房屋存在共有權(quán)人：-共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓條款：約定甲方需取得共有權(quán)人的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。-共有權(quán)人權(quán)益保障條款：明確共有權(quán)人在交易過程中的權(quán)益保障措施。-共有權(quán)人簽字確認(rèn)條款：約定共有權(quán)人在合同上簽字或蓋章確認(rèn)。5.房屋存在質(zhì)量問題：-房屋質(zhì)量保證條款：約定甲方對房屋質(zhì)量問題的承擔(dān)責(zé)任和解決方式。-房屋質(zhì)量檢查條款：約定乙方在購房前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查的權(quán)利和期限。-質(zhì)量問題解決期限條款：明確質(zhì)量問題解決的時間限制。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方身份證號、姓名、住址等信息。3.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方身份證號、姓名、住址等信息。4.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。5.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃情況，要求清晰、完整，顯示租賃雙方、租賃期限等信息。6.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓函：如房屋存在抵押情況，要求由抵押權(quán)人出具，明確同意房屋轉(zhuǎn)讓事宜。7.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓函：如房屋存在共有權(quán)人，要求由共有權(quán)人出具，明確同意房屋轉(zhuǎn)讓事宜。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，核實房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：在購房前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.貸款審批風(fēng)險：在簽訂合同前，了解貸款政策和利率變動情況，評估貸款審批風(fēng)險。4.租賃和抵押情況：在簽訂合同前，了解房屋的租賃和抵押情況，約定相關(guān)條款和處理方式。5.合同履行期限：在合同中明確雙方履行合同的時間限制，確保合同按照約定履行。解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核實，必要時可向相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.房屋質(zhì)量問題：在購房前，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或給予相應(yīng)的賠償。3.貸款審批風(fēng)險：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解貸款政策和利率變動情況，并與銀行進(jìn)行溝通，確保貸款審批的順利進(jìn)行。4.租賃和抵押情況：在簽訂合同前，甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的租賃和抵押情況，并與乙方約定相關(guān)條款和處理方式。5.合同履行期限：在合同中明確雙方履行合同的時間限制，如一方未按約定履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.交易過程中的價格變動：房地產(chǎn)市場價格波動可能會影響買賣雙方的意愿。解決辦法是在合同中約定價格調(diào)整機制，或者設(shè)定價格變動允許的范圍，以保護(hù)雙方的權(quán)益。7.政策變動風(fēng)險：政府可能會出臺新的房地產(chǎn)政策，影響交易流程或稅費負(fù)擔(dān)。解決辦法是在合同中約定如遇政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者按照新政策執(zhí)行。8.交付過程中的房屋損耗：在房屋交付過程中，可能會出現(xiàn)物品損壞或功能性問題。解決辦法是在合同中約定交付前的房屋檢查，并列明房屋及其設(shè)施的狀況，確保交付時房屋符合約定條件。9.文件資料不完整或不規(guī)范：在辦理過戶手續(xù)時，可能會因為文件資料不完整或不規(guī)范導(dǎo)致延誤。解決辦法是在合同中明確甲方應(yīng)提供的文件資料清單，并在交易前進(jìn)行預(yù)審，確保所有文件齊全、規(guī)范。10.不可抗力因素：自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力情況下的處理辦法，如延長履行期限、解除合同等。11.交易安全：在支付定金或房款時，可能會存在資金安全問題。解決辦法是通過第三方托管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。12.法律法規(guī)變化：法律法規(guī)的變化可能會影響合同的效力。解決辦法是在合同中約定如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，或者協(xié)商解決。13.買方貸款利率變動：如果買方依賴貸款支付房款，貸款利率的變動可能會影響買方的還款能力。解決辦法是在合同中約定如遇貸款利率變動，雙方應(yīng)如何調(diào)整房款支付計劃。14.房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬：在房屋交易中，可能會對房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品的歸屬產(chǎn)生爭議。解決辦法是在合同中明確列出隨房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和物品，以及