《房產(chǎn)圖測(cè)繪》課件

第六章房產(chǎn)圖測(cè)繪1精選PPT第六章房產(chǎn)圖測(cè)繪1精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)一、房產(chǎn)圖的分類按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。二、房產(chǎn)圖的作用㈠房產(chǎn)分幅圖的作用房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。㈡房產(chǎn)分丘圖的作用2精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)一、房產(chǎn)圖的分類2精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。㈢房產(chǎn)分戶圖的作用房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。㈣房產(chǎn)測(cè)量草圖的作用3精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)三、房產(chǎn)圖測(cè)繪的范圍㈠房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪范圍：包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗鄰的居民點(diǎn)。㈡房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪范圍：以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐诌M(jìn)行實(shí)地測(cè)繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。㈢房產(chǎn)分戶圖的測(cè)繪范圍：以各戶的房屋權(quán)利范圍大小等為一產(chǎn)權(quán)單元戶為單元繪制而成的分戶圖。4精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)三、房產(chǎn)圖測(cè)繪的范圍4精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)四、房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與測(cè)圖比例尺

㈠房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)房產(chǎn)分幅圖應(yīng)采用國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐標(biāo)系統(tǒng)，地方坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)盡量與國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測(cè)。㈡房產(chǎn)圖的測(cè)圖比例尺⒈房產(chǎn)分幅圖的比例尺城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用1：500和1：1000兩種比例尺。⒉房產(chǎn)分丘圖的比例尺根據(jù)丘的大小選擇，一般在1：100---1：1000之間。⒊房產(chǎn)分戶圖的比例尺

5精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)四、房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與測(cè)圖比例尺

㈠第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)分戶圖比例尺一般為1：200左右。⒋房產(chǎn)測(cè)量草圖的比例尺五、房產(chǎn)圖的分幅與編號(hào)房產(chǎn)圖的分幅采用分幅圖形式。按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定為：采用50cm×50cm正方形分幅。房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖沒(méi)有分幅的問(wèn)題?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》采用了和點(diǎn)的編號(hào)一樣的數(shù)碼形式的編號(hào)方法。分幅圖編號(hào)以高斯-克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，這種編號(hào)代碼由兩部分組成，即由編號(hào)區(qū)代碼和圖幅比例尺代碼組成，編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。6精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)分戶圖比例尺一般為1：200左右。6第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)7精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)7精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)房產(chǎn)分幅圖編號(hào)也可以按圖廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號(hào)，X在前，Y在后，中間加短線連接。除正方形分幅與矩形分幅等正規(guī)分幅方式和編號(hào)方式外，還有按自然街道分幅方式、流水編號(hào)方式、行列編號(hào)或其它編號(hào)方式等。六、房產(chǎn)圖的精度要求房產(chǎn)圖的精度主要考慮兩部分：一是房產(chǎn)圖上的界址點(diǎn)和房角點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差；二是房產(chǎn)要素點(diǎn)與地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差。8精選PPT第一節(jié)房產(chǎn)圖基本知識(shí)房產(chǎn)分幅圖編號(hào)也可以按圖廓西南角坐標(biāo)第二節(jié)房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容一、房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪內(nèi)容與要求⒈測(cè)量控制點(diǎn)⒉界線⒊房屋⒋房屋附屬設(shè)施⒌圍護(hù)物⒍房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)⒎地形要素⒏地理名稱注記9精選PPT第二節(jié)房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容一、房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪內(nèi)容與要求9精選P第二節(jié)房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容二、房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪內(nèi)容與要求分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍，挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。三、房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪內(nèi)容和要求分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。四、房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖的內(nèi)容和要求10精選PPT第二節(jié)房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容二、房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪內(nèi)容與要求10精選第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法一、平板儀測(cè)量成圖平板儀測(cè)繪是指大平板儀（或小平板儀）配合皮尺量距測(cè)繪。二、編繪法成圖房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有地形圖和地籍圖進(jìn)行編繪。作為編繪的已有資料，必須符號(hào)規(guī)范實(shí)測(cè)圖的精度要求，比例尺應(yīng)等于或大于繪制圖的比例尺。編繪工作可在地形原圖復(fù)制或地籍原圖復(fù)制的等精度圖（簡(jiǎn)稱二底圖）上進(jìn)行，其圖廓邊長(zhǎng)，方格尺寸與理論尺寸之差不超過(guò)規(guī)范的規(guī)定。補(bǔ)測(cè)應(yīng)在二底圖上進(jìn)行，補(bǔ)測(cè)后的地物點(diǎn)精度應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。11精選PPT第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法一、平板儀測(cè)量成圖11精選PPT第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法補(bǔ)測(cè)工作結(jié)束后，將調(diào)查成果準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪到二底圖上，對(duì)房產(chǎn)圖所需的內(nèi)容經(jīng)過(guò)清繪整飾，加注房產(chǎn)要素的編碼和注記后，編成分幅圖底圖。底圖的清繪整飾要求按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。三、數(shù)字成圖數(shù)字成圖是指利用各種自動(dòng)化繪圖裝置和以計(jì)算機(jī)為核心的外圍設(shè)備，建立相應(yīng)的自動(dòng)化制圖系統(tǒng)軟件、功能軟件、繪圖軟件和應(yīng)用程序，借助計(jì)算機(jī)的分析、處理、編輯功能，實(shí)現(xiàn)地圖制作。12精選PPT第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法補(bǔ)測(cè)工作結(jié)束后，將調(diào)查成果準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法數(shù)字成圖在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用是：利用全站儀、航測(cè)儀器及數(shù)字化儀分別對(duì)野外實(shí)地、航片、原圖采集數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算機(jī)的分析處理后運(yùn)用自動(dòng)繪圖系統(tǒng)繪制房產(chǎn)圖。1.全野外采集數(shù)據(jù)成圖2.航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖3.野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖數(shù)字成圖的作業(yè)流程如圖。13精選PPT第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法數(shù)字成圖在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用是：利用第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法房產(chǎn)調(diào)查與測(cè)量數(shù)據(jù)輸入現(xiàn)有房產(chǎn)圖老圖數(shù)字化計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)文件成果打印測(cè)繪儀繪圖屏幕顯示14精選PPT第三節(jié)房產(chǎn)圖的成圖方法房產(chǎn)調(diào)查與測(cè)量數(shù)據(jù)輸入現(xiàn)有房產(chǎn)圖老濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則根據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、建設(shè)部《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)地籍測(cè)繪要求配制房屋所有權(quán)證附圖的通知》（[1989]建房字第381號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本《實(shí)施細(xì)則》。

15精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則根據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則房產(chǎn)平面圖包括“房產(chǎn)分幅平面圖”、“房產(chǎn)分丘平面圖”、“房產(chǎn)坐落平面圖”、“房產(chǎn)分層分戶平面圖”、“房產(chǎn)分戶平面圖”。

一、房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅平面圖以幅繪制。

16精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則房產(chǎn)平面圖包括“房產(chǎn)分幅平面圖”濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則1.

房產(chǎn)幅平面圖的測(cè)繪范圍

分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點(diǎn)。2.

分幅圖的規(guī)格

分幅圖采用50cmｘ50cm正方形分幅。3.

分幅圖的比例尺

建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可采用1：1000比例尺17精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則1.

房產(chǎn)幅平面圖的測(cè)繪范圍1濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則4.

分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容

分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。5.

分幅圖繪制中各要素的取舍與表示辦法（1）行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。18精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則4.

分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容1濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（2）丘界線表示方法：明確無(wú)爭(zhēng)議的丘界線用丘界線表示，有爭(zhēng)議或無(wú)明顯界線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時(shí)用丘界線表示。（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋應(yīng)分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加因墻等一般不表示；臨時(shí)性的過(guò)渡房屋及活動(dòng)房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加給小圓表示支柱。

19精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（2）丘界線表示方法：明確無(wú)爭(zhēng)議濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（4）分幅圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、門(mén)樓、門(mén)、門(mén)墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺(tái)階等。柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折外的支柱；底層陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；獨(dú)立柱的門(mén)廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；門(mén)頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；門(mén)墩以墩的外圍為準(zhǔn)；室外樓梯以水平投影為準(zhǔn)，寬度小于圖上1mm的不表示；與房屋相連的臺(tái)階按水平投影表示，不足五階的不表示。

20精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（4）分幅圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（5）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示，其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時(shí)性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。（6）分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)包括丘號(hào)、房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示。當(dāng)注記過(guò)密容納不下時(shí)，除丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)和房

21精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（5）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則產(chǎn)權(quán)號(hào)必須注記，門(mén)牌號(hào)可首末兩端注記、中間跳號(hào)注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。（7）單位名稱只注記區(qū)、縣級(jí)以上和使用面積大于圖上100平方厘米的單位。

6．成圖方法（1）

利用濟(jì)南市原有的控制成果和資料，按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到規(guī)范要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，利用其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測(cè)。22精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則產(chǎn)權(quán)號(hào)必須注記，門(mén)牌號(hào)可首末兩端濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（2）

對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求采取引點(diǎn)方法測(cè)量、繪制房產(chǎn)分幅平面圖。

7．房產(chǎn)測(cè)量坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系。二、房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖是《房產(chǎn)分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、面積四至關(guān)系、權(quán)利狀況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘平面圖以丘為單位繪制。

（一）丘的定義及劃分

23精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（2）

對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則1．

丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元相稱組合丘。2．

有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界標(biāo)劃分。（二）

成圖方法

1．

按比例繪制本丘的權(quán)屬界限

（1）

依據(jù)房產(chǎn)分幅平面圖，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘丈、核實(shí)、繪制本丘的權(quán)屬界限。

（2）

權(quán)屬界限的毗鄰關(guān)系用圖式符號(hào)繪制。

（3）

按要求標(biāo)注權(quán)屬界址點(diǎn)。24精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則1．

丘是指地表上一塊有界空間地濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則

2．

標(biāo)明本丘的四鄰及門(mén)牌號(hào)

（1）

本丘在胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱。

（2）

標(biāo)明本丘坐落的門(mén)牌號(hào)，缺門(mén)牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗鄰房屋門(mén)牌號(hào)，并加注東、南、西、北方位，本丘在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門(mén)牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。

3．

在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標(biāo)明外框尺寸。

（1）

在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。

（2）

房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別，應(yīng)分別測(cè)量；25精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則2．

標(biāo)明本丘的四鄰及門(mén)牌號(hào)

濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。（3）

房屋有毗連關(guān)系的，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。（4）

柱廊以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的支柱。（5）

陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)，單位統(tǒng)一封閉的用實(shí)線，不封閉的用虛線表示（6）

門(mén)廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門(mén)廊以頂蓋投影為準(zhǔn)。

26精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（7）

檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線，不封閉的用虛線表示。

（8）

圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示；其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示；臨時(shí)性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。（9）

房屋的長(zhǎng)、寬尺寸順線標(biāo)注在房屋外框線外，保留兩位小數(shù)。

（10）

房角點(diǎn)測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量。房角點(diǎn)測(cè)量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（100+/-20）cm處墻角為測(cè)點(diǎn)。對(duì)正規(guī)的矩形建筑物，可直接測(cè)定三個(gè)房角點(diǎn)坐標(biāo)，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過(guò)計(jì)算求出。4.標(biāo)注房產(chǎn)要素

27精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（7）

檐廊、挑廊以外圍水平投影濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（1）幢號(hào)：“幢”是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，順時(shí)針用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、4……順序編號(hào)，幢號(hào)標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號(hào)表示。（2）房屋建筑面積標(biāo)注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。（3）房產(chǎn)要素標(biāo)注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。

28精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（1）幢號(hào)：“幢”是指一座獨(dú)立的濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則

①產(chǎn)別分為：國(guó)有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺(tái)投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。②結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示。③房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪+/-0以上計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間計(jì)層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。④建成年份：房屋的建成年份即房層的竣工年份。有竣工驗(yàn)收證明的以證明為準(zhǔn)；沒(méi)有竣工驗(yàn)收證明的以實(shí)際竣工年份為準(zhǔn)。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001……。29精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則①產(chǎn)別分為：國(guó)有房產(chǎn)用1表示；濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則

5.圖式（1）房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上角ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)。（2）房產(chǎn)區(qū)號(hào)：標(biāo)注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為06。（3）房產(chǎn)分區(qū)號(hào)：標(biāo)注在圖框的上邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。（4）圖幅號(hào)：標(biāo)注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號(hào)，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號(hào)。30精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則5.圖式30精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（5）丘號(hào)：標(biāo)注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號(hào)從1編起，注記在丘號(hào)末位數(shù)字的下端，如00012。（6）分丘圖的幅面可在787mmｘ1092mm的1/32-1/4間選用。（7）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。（8）房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時(shí)表示房屋權(quán)界線。31精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（5）丘號(hào)：標(biāo)注在圖框線右上角的濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則三、房產(chǎn)坐落平面圖

（一）成圖方法⒈利用原有的房產(chǎn)證附圖或房屋院落平面圖，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)丈量、核實(shí)后，繪制成圖。

⒉未辦理房產(chǎn)證或無(wú)房屋院落平面圖的，則對(duì)房屋院落進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，繪制成圖。

⒊院落較大的，可采取分片繪圖的方法，繪制總圖及分片圖?？倛D應(yīng)標(biāo)明各分片圖的分界及序號(hào)，分片圖應(yīng)標(biāo)明房屋外部尺寸。（二）繪圖要求⒈按比例繪制院落的權(quán)屬界線；⒉標(biāo)明院落的四鄰及院落的大門(mén)、旁門(mén)；⒊在院落中根據(jù)房屋的相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，標(biāo)注房屋的門(mén)及外

32精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則三、房產(chǎn)坐落平面圖32精選PP濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則框尺寸；⒋標(biāo)注房產(chǎn)要素；⒌標(biāo)明圖紙的指北方向及填寫(xiě)圖標(biāo)中的有關(guān)欄目。（三）標(biāo)注內(nèi)容與方法⒈圖名：房產(chǎn)坐落平面圖。⒉圖框：上連框距紙邊30mm，下邊框距紙邊20mm，左右兩邊框距紙邊10mm。⒊房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)。⒋指北方向：標(biāo)注在圖紙的右上角，為上北、下南、左西、右東，用箭頭標(biāo)出，并注明“北”字。⒌圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，內(nèi)容包括總建筑面積。⒍比例、繪圖人、繪圖時(shí)間分別標(biāo)注在圖框下方。33精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則框尺寸；⒋標(biāo)注房產(chǎn)要素；⒌標(biāo)明圖濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則⒎院落四鄰：房屋坐落平面圖上要標(biāo)明院落四鄰。繪圖標(biāo)注時(shí)，路、街、胡同用兩條平行虛線表示，可不按比例，但應(yīng)標(biāo)出ｘｘ路ｘｘ街。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的鐵路、橋梁、河道等作為四鄰時(shí)也應(yīng)用虛線繪出，標(biāo)明名稱，可不按比例。沒(méi)有形成院落的獨(dú)立房屋，如小區(qū)內(nèi)的獨(dú)立樓房，標(biāo)四鄰時(shí)，四鄰房屋可不按比例繪制，要標(biāo)明四鄰的門(mén)牌號(hào)或樓號(hào)，可不標(biāo)具體尺寸。⒏院落權(quán)屬界線：院落的權(quán)屬界線應(yīng)依照土地使用證或合法用地文件的定位圖來(lái)確定，按實(shí)際情況標(biāo)注。院落的界線是圍墻或柵欄的，一律用實(shí)線表示；沒(méi)有圍護(hù)物的用點(diǎn)劃線表示。院墻與四鄰的毗連關(guān)系應(yīng)標(biāo)注清楚，院墻為共、借墻的要標(biāo)注“共”或“借”字（在院墻的借方一側(cè)標(biāo)注）。房屋坐落平面圖應(yīng)標(biāo)明門(mén)牌號(hào)，門(mén)牌號(hào)右上角要加注“#”字符號(hào)。繪制院落的門(mén)柱、門(mén)垛時(shí)，可不按比例。34精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則⒎院落四鄰：房屋坐落平面圖上要標(biāo)濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（1）有院墻的門(mén)牌注記在實(shí)際開(kāi)門(mén)處的中間；

（2）沒(méi)有院墻壁的門(mén)牌注記在實(shí)際開(kāi)門(mén)處；

（3）同一院落有幾個(gè)門(mén)牌號(hào)的應(yīng)分別注明。⒐房屋及附屬設(shè)施：（1）繪制房屋外框時(shí)，按外墻勒角以上外墻面丈量。墻體凹凸10cm及裝飾性的柱、垛以及臨時(shí)房屋、活動(dòng)房屋在圖中均不標(biāo)注。房屋用實(shí)線表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的外形及相對(duì)間距，在房屋邊框線外側(cè)標(biāo)出房屋的長(zhǎng)這寬尺寸，一幢房屋標(biāo)注一個(gè)主要的門(mén)。樓房如有錯(cuò)層、閣樓、應(yīng)繪錯(cuò)層、閣樓附圖，并標(biāo)明長(zhǎng)寬尺寸，以保證整幢房屋建筑面積的計(jì)算。繪圖中平房應(yīng)分間，梁用

虛線表示，房屋如有毗連關(guān)系，則應(yīng)標(biāo)明共墻、借墻。

35精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（1）有院墻的門(mén)牌注記在實(shí)際開(kāi)門(mén)濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則一處院落中，不同產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋分別按要求繪制《房產(chǎn)坐落平面圖》。一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申請(qǐng)確權(quán)時(shí)，其余產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋按比例繪制外框，不標(biāo)尺寸和房產(chǎn)要素，但要標(biāo)注幢號(hào)、產(chǎn)別，以便區(qū)分房屋的不同權(quán)屬。（2）房屋附屬設(shè)施包括：柱廓、檐廓、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、坡屋頂、門(mén)斗、雨蓬、室外樓梯等。其中檐廓是門(mén)與門(mén)之間的主要通道，即檐廓具有兩個(gè)以上的門(mén)，而無(wú)柱雨蓬只有一個(gè)門(mén)。①

柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，封閉的用線連接，不封閉的用虛線連接。

②

檐廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，用虛線表示。③

挑廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線表示，不封閉的用虛線表示。36精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則一處院落中，不同產(chǎn)權(quán)單位（人）的濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則④

門(mén)斗、雨蓬以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)。獨(dú)立柱的雨蓬以頂蓋水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線連接，不封閉的用虛線表示。無(wú)柱雨蓬不繪制。⑤

室外樓梯以外圍水平投影為準(zhǔn)，用實(shí)線表示。⒑附屬建筑物：包括水塔、煙囪、水池、簡(jiǎn)易自行車(chē)棚、層高2.20米以下的儲(chǔ)藏室、簡(jiǎn)易廁所等，可不按比例繪制，不標(biāo)尺寸，但應(yīng)按順時(shí)針編排序號(hào)，附1、附2……。⒒房產(chǎn)要素同《房產(chǎn)分丘平面圖》。（三）比例尺、圖幅比例尺可選1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000；37精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則④

門(mén)斗、雨蓬以柱或圍護(hù)物外圍為濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。四、房產(chǎn)分層分戶平面圖

凡是住宅樓房及按套或區(qū)塊出售的非住宅樓房均繪制此圖。（一）成圖方法

⒈根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。但必須實(shí)地丈量、核實(shí)樓房的分戶情況、尺寸及建筑面積。⒉無(wú)圖紙的按照房屋的實(shí)際情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地丈量、核實(shí)，繪制成圖。

38精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則圖幅可選4K、8K、16K三種圖濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（二）繪制要求房屋分層分戶平面圖應(yīng)使樓房的外框線與圖紙的外框線平行，根據(jù)樓房的朝向橫放或豎放于圖紙中。分層分戶平面圖應(yīng)標(biāo)明樓房各層的單元和分戶情況。樓房底層有小院和儲(chǔ)藏室的，則在樓房底層平面圖上繪制，儲(chǔ)藏室等附屬用房應(yīng)標(biāo)明序號(hào)。一幢樓房中有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申報(bào)時(shí)，只標(biāo)注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板均為共有”。（三）標(biāo)注內(nèi)容與方法⒈圖名：房產(chǎn)分層分戶平面圖。⒉圖框：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。⒊房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)樓。

39精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則（二）繪制要求39精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則⒋比例、繪圖人、繪圖時(shí)間分別標(biāo)注在圖框下方。⒌指北方向：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。⒍圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e。⒎房屋：圖中房屋有樓房和附屬用房?jī)刹糠纸M成。附屬用房包括儲(chǔ)藏室、地下室及其他附屬用房。陽(yáng)臺(tái)封閉的用實(shí)線繪制，不封閉的用虛線繪制。房屋尺寸標(biāo)注在房屋邊框的外側(cè)，所標(biāo)尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)。丈量核實(shí)房屋的外圍尺寸以勒角以上外墻為準(zhǔn)，墻體凸凹小于10厘米以及裝飾性的柱，垛在圖紙中均不表示。樓房按比例分層繪制，并標(biāo)出單元及各戶的分部情況，標(biāo)注單元號(hào)。

40精選PPT濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則⒋比例、繪圖人、繪圖時(shí)間分別標(biāo)注濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則單元門(mén)、分戶門(mén)分別標(biāo)明。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，要標(biāo)注2.20米（含2.20米）以上的尺寸，各分