房地產(chǎn)和住宅發(fā)展形勢(shì)分析

析UpdatedbyJackonDecember25,2020at10:00am住宅發(fā)展形勢(shì)分析分析一下房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢(shì)。年我國房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢(shì)產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升求的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)0．6％、竣工面積平5％、銷售面積平均每年增長(zhǎng)22．5％。從這三組數(shù)字的對(duì)比來看，基本上是同步增長(zhǎng)，而且銷售面積的增長(zhǎng)要高于完成投資和竣工面積的增長(zhǎng)。這表明我國商品房市場(chǎng)供求兩旺，是一種需求拉動(dòng)增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。二是商品房銷售價(jià)格有升有降，從總體上看，沒有出現(xiàn)大起大落跌0．48％；2000年上漲2001年上漲2．76％。低于1997年之前的上漲幅度，也低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入和GDP增長(zhǎng)幅度。向合理的方向調(diào)整量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升：1997年為78。目前，部分地區(qū)也出現(xiàn)了值得注意的問題。例如，投資增幅、價(jià)格上漲過快等等。一些結(jié)構(gòu)失衡問題也仍未得到很好的宅和中低檔住宅的生產(chǎn)供給比例，住房一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)2年有少數(shù)省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過40％，新開工面積增幅幅上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期人均可支配收人增幅，致使中低收人“豪宅”，造成大戶型、高檔公求結(jié)構(gòu)失衡，空置量增加。個(gè)別地區(qū)甚至單棟住宅占地幾十畝、幾百畝，浪費(fèi)了土地資源。這些問題，有的屬于“過熱”或“虛熱”現(xiàn)象(如投資、，有的屬于經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象(如個(gè)別地價(jià)、房?jī)r(jià)的大幅上漲)，這些，都有待通過加強(qiáng)宏觀調(diào)控來加以解決。，本來是件好事。但我們判斷某個(gè)活躍、旺盛(熱賣)，其投資和開發(fā)量的增長(zhǎng)。而不能脫離銷售狀況去單純地看投資銷售活躍、旺盛并帶動(dòng)了投資和開發(fā)量的增長(zhǎng)，是實(shí)實(shí)在在過當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平，以及過度超過由當(dāng)?shù)貒窠?jīng)發(fā)量的過度擴(kuò)張，大大超前于當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)發(fā)展的水平和社國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平通?？梢酝ㄟ^社會(huì)的有效需求能力而直觀地表現(xiàn)出來。生，又要努力防止“過熱”或“虛熱”現(xiàn)象的發(fā)生。(二)住宅建設(shè)規(guī)模巨大，住宅品質(zhì)不斷提高住宅竣工面積約34億平方米面積7億平方米估算)，年均城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到6．8億平方方米左右的危舊住房。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由1997年的巳提前三年實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，農(nóng)村新建住宅每年也達(dá)到6億平方左右。也在不斷提高?？偟膩砜矗≌ㄔO(shè)已開始宅已不再單純是一種生存資料，而同時(shí)也是一種。住宅品質(zhì)提高主要表現(xiàn)在：合理。功能分區(qū)趨向細(xì)化(如增加了操作室、書房、性等)，面風(fēng)光不再，超大戶型也已不是發(fā)展的主流，而是力適應(yīng)消費(fèi)者的需要。與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化。智能水平都有了較大提高?；罘奖?、環(huán)境優(yōu)發(fā)展。材步得到廣泛應(yīng)用，住宅建筑的整體水平有了較大提高。)住宅生產(chǎn)方式開始發(fā)生變革”，是因?yàn)樽≌a(chǎn)方式與發(fā)達(dá)國家的差距仍然很大。按國際型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。我們還差得很遠(yuǎn)，可以說還是一種典型的粗放型發(fā)展方式。主要表現(xiàn)在：工操作為主，生產(chǎn)效率低。發(fā)達(dá)很多，但大多數(shù)都是以單項(xiàng)產(chǎn)品為主，缺成和配套能力。心粘土磚，每年要?dú)У?2萬畝農(nóng)田73畝的一半)的我國來說，是絕對(duì)不能容許這種現(xiàn)象再繼續(xù)，我國采暖地區(qū)的能耗為相同條件，供暖效率很低。正在加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，就是要以提高勞動(dòng)生產(chǎn)筑體系和部晶體系為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會(huì)化大生產(chǎn)。引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應(yīng)方式的深刻變化。一是要求建材的建筑部品和材料的集成化；三是要求開發(fā)新型建材，例宅建筑的墻體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋頂結(jié)構(gòu)、防止空氣滲透、地面結(jié)構(gòu)中得到廣泛應(yīng)用。二、“全面建設(shè)小康社會(huì)”的宏偉目標(biāo)，為房地產(chǎn)和住宅發(fā)展指明了廣闊的發(fā)展前景密切相關(guān)。這些領(lǐng)域市翻兩番的需要宏偉目標(biāo)的要求，到DPGDP長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)以上。2001年，城鎮(zhèn)居民個(gè)人購買商的比例，比1997年提高了28．2個(gè)百分點(diǎn)，比1990年提高了66．5個(gè)百分點(diǎn)。額達(dá)到3675億元，是1997年的4．54倍。同時(shí)，據(jù)對(duì)3買存量住房的交易額也已達(dá)到786億元。再加上其他01年全國城鎮(zhèn)個(gè)人住房支出的總額達(dá)到7500億元以上動(dòng)相關(guān)消費(fèi)近萬億元。場(chǎng)對(duì)住宅消費(fèi)將保持旺盛的需求。每年新建宅，必將為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出新的貢獻(xiàn)。2、“城鎮(zhèn)人口比重大幅度提高”的需要．7％，達(dá)到4．7億人城市還吸納了暫住人口4744．3萬人，占城市總?cè)丝诘?．5％。國城市化率將達(dá)到46％，城市人口將達(dá)到6．4億人，比目年要新增人口1852萬。按照城市化水平與人均GDP的正20年中國人均GDP增至2800多美元，那么屆時(shí)城市化水達(dá)到60％左右。然要求房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)與之相適應(yīng)。單單拿住宅這一項(xiàng)，每增加1平方米人均住宅建筑面積，就要新建5億預(yù)測(cè)的到2010年城市人口達(dá)到6．4億人，人均住宅算，那么僅滿足新增加的1．9億城市人口，就需要建設(shè)41．8億平方米住宅。3、“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”的需要產(chǎn)普遍增加”作為全面建設(shè)小康社會(huì)的重之一。屋及附帶裝修現(xiàn)有價(jià)值評(píng)估測(cè)算結(jié)果，截至2002年6月，城94萬元。其中：私房及部分產(chǎn)權(quán)的私房現(xiàn)值為9．89萬元，公房為0．7萬元，家庭裝修現(xiàn)凈值為0．35萬元。城市戶均7．46萬元。城市為49．3％48．1％。產(chǎn)。產(chǎn)普遍增加”的目標(biāo)，不僅需要我們“多建房”，為增加家庭財(cái)產(chǎn)好房”，為提高家庭財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量作貢獻(xiàn)。4、“人民生活更加富足”的需要轉(zhuǎn)向注行、教育等方面。這是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期重要內(nèi)容。2001年，我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的恩格爾系入轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)。從這個(gè)意義上說，我國住房消費(fèi)已經(jīng)啟動(dòng)。面建設(shè)小康社會(huì)，要求住房基本做到“，我國城鄉(xiāng)人均住房為0．78間；有3間或3間以上住房(接近5％(其中城市僅為3l％)。人均住房建筑面積8平方米以下的家他家庭合用廚房；有