沖擊成孔灌注樁質量總結報告

銀發(fā)時代的養(yǎng)老地產(chǎn)SeniorsagepensionrealestateAttention！銀發(fā)時代的養(yǎng)老地產(chǎn)SeniorsagepensionAt1DIRECTORY老齡化時代背景養(yǎng)老類型分析養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀老齡化時代背景養(yǎng)老類型分析養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實踐國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實踐華墨養(yǎng)老度假村案例華墨養(yǎng)老度假村案例DIRECTORY老齡化時代背景養(yǎng)老類型分析養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀老齡2

老齡化

時代背景老齡化3沖擊成孔灌注樁質量總結報告4沖擊成孔灌注樁質量總結報告5養(yǎng)老類型分析各老年地產(chǎn)類型對應老年人群需求度老年住宅八大功能老年住宅八大功能二、養(yǎng)老住宅功能分析圖三、養(yǎng)老地產(chǎn)復合需求類型圖養(yǎng)老類型分析各老年地產(chǎn)類型對應老年人群需求度老年住宅八大功能6養(yǎng)老類型分析

通過大量養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析，總結出養(yǎng)老項目開發(fā)模式的三要素：產(chǎn)品區(qū)位、客戶群體、盈利模式，并根據(jù)三要素之間必然的邏輯關系，開發(fā)出適應與不同項目的規(guī)劃模式。其中，重點研究了三種最具有廣泛市場價值的養(yǎng)老地產(chǎn)模式：1、全齡混合模式；2、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)；3、醫(yī)養(yǎng)機構綜合體。

我國目前社會養(yǎng)老服務體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老等三個部分。

居家養(yǎng)老服務涵蓋生活照料、家政服務、康復護理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務為主要形式。

社區(qū)養(yǎng)老服務是居家養(yǎng)老服務的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區(qū)老年人提供服務。

機構養(yǎng)老服務以設施建設為重點，通過設施建設，實現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務功能。養(yǎng)老服務設施建設重點包括老年養(yǎng)護機構和其他類型的養(yǎng)老機構。老年養(yǎng)護機構還應利用自身的資源優(yōu)勢，培訓和指導社區(qū)養(yǎng)老服務組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務，實現(xiàn)示范、輻射、帶動作用。養(yǎng)老類型分析通過大量養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析，總結出養(yǎng)老項目7我國養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀

養(yǎng)老社區(qū)相對于普通小區(qū)和老年公寓來說，主要是為老年人服務的，社區(qū)專門為老年人設置的醫(yī)護、家務服務、社會交往和文娛體育活動等設施更為齊全，服務更為及時周到，而且對老年人有較多的優(yōu)惠政策。

建設全齡社區(qū)模式通過整合了養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等資源，提供了一個解決子女教育問題、父輩養(yǎng)老、自身養(yǎng)老等多重需求的宜居社區(qū)。而作為養(yǎng)老核心內(nèi)容，社區(qū)設置一定規(guī)模的持有經(jīng)營的養(yǎng)老服務設施，一方面服務機構自身入住的老人，同時它還承載著社區(qū)內(nèi)部甚至社區(qū)周邊范圍居家仰賴的輸出服務。這里養(yǎng)老設施的內(nèi)容以及功能布局是整個驅動項目開發(fā)的核心。以養(yǎng)老為核心，我們在全齡混合社區(qū)里植入其他社會資源優(yōu)勢用以提高產(chǎn)品的競爭力。大眾化的老年住宅缺乏老年住宅的建設現(xiàn)狀高端的老年住宅缺乏一般生活照料機構相對較多我國養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀養(yǎng)老社區(qū)相對于普通小區(qū)和老年公寓來說8相關政策規(guī)范

國家養(yǎng)老方針：國務院辦公廳發(fā)（2006年2月22日）根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國情，以及考慮我國傳統(tǒng)居住文化的特點，政府確立了基本養(yǎng)老方針：家庭養(yǎng)老為基礎、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構養(yǎng)老為補充?！皭弁砉こ獭泵裾颗鷾实纳鐣B(yǎng)老大型公益項目。以建設集居住、休閑、文化、康復、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心——愛晚中心為重點。工程計劃投資100億元，未來５-８年內(nèi)，采用規(guī)?；?jīng)營模式，在老齡化省份建設20個愛晚中心，總建筑面積200萬平方米，總床位４萬張。

《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(草案)一、要著力構筑老齡戰(zhàn)略對策體系。二、要著力發(fā)展老齡服務體系。三、著力完善老年經(jīng)濟供養(yǎng)體系。四、要著力建設老年健康支持體系。五、要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六、要著力完善老齡工作體系。相關政策規(guī)范國家養(yǎng)老方針：國務院辦公廳發(fā)（2006年9相關政策規(guī)范

《社會化養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》（征求意見稿）

到2015年，基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運營良好、服務優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張，直接新增養(yǎng)老服務就業(yè)崗位500萬個。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網(wǎng)絡基本健全?！独夏耆司幼〗ㄖO計標準》GB/T50340—2003主要規(guī)定了老年人居住建筑設計時需要遵照執(zhí)行的各項技術措施，著重提出老年人居住建筑設計中需要特別注意的室內(nèi)設計技術措施。國家建筑標準設計圖集(04J923-1)《老年人居住建筑》為適應我國社會人口結構老齡化，保障老年人對居住建筑“安全、自主、健康、適用”的基本要求。圖集適于城鎮(zhèn)中新建、改建和擴建的專為老年人設計及使用的居住建筑，及相關的公共設施、室外場地的建筑規(guī)劃設計。世界老人總人口比例預計圖相關政策規(guī)范《社會化養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》（征10小結

養(yǎng)老社區(qū)的理想目標——全齡混合社區(qū)，為市場化下的養(yǎng)老地產(chǎn)模式中最具代表性和可持續(xù)性的。全齡社區(qū)模式通過整合了養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等資源，提供了一個解決子女教育、父輩養(yǎng)老、自身養(yǎng)老等多重需求的宜居社區(qū)?；鶎羽B(yǎng)老服務設施社區(qū)公共服務設施城市公共服務設施居住頤養(yǎng)教育生活服務健康社交休閑普通住宅+適老化住宅養(yǎng)老公寓+養(yǎng)護院社區(qū)養(yǎng)老配套+機構養(yǎng)老配套中小學+幼兒園商業(yè)+生活配套體育會所+健康會所+戶外活動設施文化設施+社交休閑公園全齡社區(qū)二、全齡社區(qū)的六大產(chǎn)品組成一、全齡社區(qū)各級服務設施組成小結養(yǎng)老社區(qū)的理想目標——全齡混合社區(qū)，為市場化下的11小結國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中遇到問題項目選址多選在景區(qū)和交通不便的市郊，形成居住孤島，老人與社會的接觸面小，歸屬感差年齡隔離老年人集居區(qū)缺乏生機，老人不喜歡在有特定年齡層之別的住區(qū)居住建筑規(guī)模集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，管理成本高，服務效率低受眾有限現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性化和人性化居住服務投資回報建設投資額巨大，資金回收期長，盈利風險大小結國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中遇到問題項目選址多選在景區(qū)和交通不便的12小結養(yǎng)老地產(chǎn)問題的解決策略項目選址選擇有一定城市配套及交通條件的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社會、融于社區(qū)、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。年齡隔離老年人與其他年齡群體一起居住的全齡社區(qū)，保持了老人原有的生活方式和獨立性；延續(xù)業(yè)已形成的鄰里關系和情感環(huán)境；保持老人與各種年齡群體的交往和生活。建筑規(guī)?；麨榱悖谄胀ㄉ鐓^(qū)內(nèi)設立適當比例的老年組團和適老住宅，促進代際之間的互助互惠。受眾有限擴大住宅的多樣性的同時保持適當?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效的利用養(yǎng)老服務，避免建設的盲目性和資金的浪費。讓養(yǎng)老住區(qū)建設更多地惠澤到絕大多數(shù)老人。投資回報政府對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)須有合理定位控制和相應的政策引導。多種方式開發(fā)老年住宅，避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風險。小結養(yǎng)老地產(chǎn)問題的解決策略項目選址選擇有一定城市配套及交通條13養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點1規(guī)劃選址要求2對環(huán)境景觀的要求3對交通的要求4對規(guī)劃尺度的要求5老年社區(qū)對日照通風衛(wèi)生的要求6老年社區(qū)對公共服務設施的要求

針對養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設計一直缺少普遍使用的標準，上從規(guī)劃選址，景觀布局要求，交通要求，設計尺度、衛(wèi)生設計要求和服務配套要求六個方面分析，對養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃標準提供一些建議。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點1規(guī)劃選址要求2對環(huán)境景觀的要求3對交通的要14規(guī)劃選址要求1、基礎養(yǎng)老型社區(qū)

依托城市、有江河湖溪等水體和微地形，周邊游良好植被。2、高端性要老社區(qū)

城市近郊和遠郊區(qū)，稀缺和獨特自然的自然、人文資源。建設主項目要素需求中高端型社區(qū)基礎型社區(qū)選址城市遠郊√城市近郊√√城市邊緣√稀有獨特自然、人文資源√江河湖溪水景√√良好綠地植被√√微地形√√規(guī)劃選址要求1、基礎養(yǎng)老型社區(qū)依托城市、有江河湖溪等15對環(huán)境景觀的要求1、好景配好房終老年人群，具有購買力，養(yǎng)老需求最大的客戶，除自身的養(yǎng)老需求外，還追求住宅產(chǎn)品本身的保值增值遵循景觀資源最大化的原則，保證產(chǎn)品的價值最大化。2、高綠地率環(huán)境品質提高的直接反應是綠地率的提高，建議高端老年地產(chǎn)項目綠地率不低于40%，基礎型老年地產(chǎn)項目應該不低于35%。3、高供養(yǎng)綠植組合植被排氧量列表闊葉林公共綠色空間民田淡水濕地換算系數(shù)10.20.20.4供氧2705454108養(yǎng)老社區(qū)中，地里和氣候環(huán)境允許的條件下，應首先考慮闊葉林與水體的布置。對環(huán)境景觀的要求1、好景配好房2、高綠地率3、高供養(yǎng)綠植組合16對交通的要求1、人車分流系統(tǒng)2、結合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)

在老年社區(qū)中需要人車分流，又需要機動車方便出入，必要地段還可實行機動車與電瓶車的轉換。在社區(qū)內(nèi)結合豐富景觀系統(tǒng)設置多條產(chǎn)同、尺度宜人、景觀優(yōu)美的步行系統(tǒng)，將會起到聚集社區(qū)人氣和滿足老年人抗體訴求的雙重作用。對規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度一方面老年人睡眠時間較短，睡眠質量較高，居住環(huán)境需要安靜，私密。另一方面，老年人和晚飯社交，需要更多的公共空間選擇。建議不提倡高層建筑，建議小雨20米，保重日照及安居，密度大于25%，小于5%。2、適合老年人出行的服務設施設置半徑結合老年人自身習慣，組團級設施150米為服務半徑，小區(qū)級300米為服務半徑，社區(qū)及500米為服務半徑，方便老年人使用服務設施。對交通的要求1、人車分流系統(tǒng)2、結合景觀體系打造慢生活步行系17對規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度一方面老年人睡眠時間較短，睡眠質量較高，居住環(huán)境需要安靜，私密。另一方面，老年人和晚飯社交，需要更多的公共空間選擇。建議不提倡高層建筑，建議小雨20米，保重日照及安居，密度大于25%，小于5%。2、宜人的活動場所和尺度20—25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，游戲景觀步行帶上設置休閑設施，桌椅，臺階，華泰的布置，建議以25—5歐米為間距設置。3、適合老年人出行的服務設施設置半徑結合老年人自身習慣，組團級設施150米為服務半徑，小區(qū)級300米為服務半徑，社區(qū)及500米為服務半徑，方便老年人使用服務設施。對規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度2、宜人的活動場所和尺18對日照通風衛(wèi)生的要求

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準。規(guī)劃上盡量爭取南向布置住宅。南方高溫潮濕地區(qū)還應考慮夏季通風，排列上應便于夏季涼風進入。公共服務設施的要求1、無障礙道路系統(tǒng)為強制性建設內(nèi)容2、入戶式和隨身式急救護理系統(tǒng)3、醫(yī)療體檢康復中心對日照通風衛(wèi)生的要求根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)19美國太陽城（SunCityCenter）國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實踐美國太陽城（SunCityCenter）國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的20美國太陽城（SunCityCenter）美國太陽城（SunCityCenter）21

美國太陽城（33.2平方公里）是美國較大的老年社區(qū)之一，坐落在佛羅里達西海岸?？偯娣e約33.2平方公里。擁有超過30%的綠地開放空間。

社區(qū)有適應不同老人需要的多種居住組團，包括：太陽城中心——獨立家庭別墅國王之殿——連體別墅湖中之塔——照料式住宅和家庭護理機構庭院、阿斯頓花園——出租獨立居住公寓自由廣場——照料式住宅和家庭護理機構

優(yōu)越的公共活動空間不同的服務對象居住密度小，碰面機率小美國太陽城（SunCityCenter）美國太陽城（33.2平方公里）優(yōu)越的公共活動空間美22美國拉薩爾村

美國拉薩爾大學的設施年齡至少65歲，具備參加拉薩爾村教育項目的身體和智力條件以及相應的經(jīng)濟能力。資源共享最大化提出入住門檻美國拉薩爾村美國拉薩爾大學的設施23日本橫濱太陽城公寓7.6萬平方米

由國際頂級建筑師事務所和觀光企畫設計社建造的橫濱太陽城是一個新型的“連續(xù)護理型退休社區(qū)”CCRC。社區(qū)擁有美麗的花園和便利的集體社區(qū)場所，使老年人在良好的生活環(huán)境中享受悉心照顧。

項目采用了整體規(guī)劃以及2個居住組團單獨設計的策略，設計東西兩棟6層公寓（含480套獨立公寓）以及一個擁有120個床位的護理中心。這種分開設置公寓樓的概念有利于形成更小尺度的老年人鄰里社區(qū)。日本橫濱太陽城公寓由國際頂級建筑師事務所和觀光企畫設24日本橫濱太陽城公寓7.6萬平方米

公寓樓內(nèi)每5個居住單元成為一組，避免形成過長的走道，從而圍合出更小的鄰里區(qū)域。護理中心內(nèi)設16-18個居住單元，為老年人提供護理、沐浴、用餐等服務，每個居住單元面積會略小于通常的居住標準。日本橫濱太陽城公寓公寓樓內(nèi)每5個居住單元成為一組，避25日本養(yǎng)老設施分類

居住建筑（具體見右圖）服務設施