分則 第十三章 租賃合同

PAGEPAGE11合同編號：_______甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證出租房屋具備合法的出租條件，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等）。第四條租賃保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方在確認乙方按照本合同約定履行完畢相關義務后，甲方應在_______日內(nèi)無息退還租賃保證金給乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施清單進行使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方因使用不當導致房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方損失。5.3甲方負責房屋及附屬設施的日常維修，確保房屋及設施的正常使用。因房屋及設施故障影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方在接到報修通知后_______日內(nèi)修復。第六條提前解除合同6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同時，甲方應退還乙方已支付的未使用租金和租賃保證金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2甲方未按約定提供房屋或設施，或提供的房屋及設施不符合約定，乙方有權要求甲方在接到整改通知后_______日內(nèi)整改。逾期未整改的，乙方有權提前解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或違反合同約定的，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。合同編號：_______甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________目錄1.定義和解釋2.承租物業(yè)3.租賃期限4.租金和支付方式5.租賃保證金6.物業(yè)的使用和維護7.保險8.轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.續(xù)租10.合同的終止11.違約和賠償12.爭議解決13.一般條款14.附件1.定義和解釋除非上下文另有規(guī)定，否則本合同中的下列術語應具有以下含義：1.1"物業(yè)"指位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米的房屋。1.2"租賃期限"指本合同第3條所述的租賃期限。1.3"租金"指本合同第4條所述的租金。2.承租物業(yè)2.1甲方同意將物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租物業(yè)，并按照本合同的條款和條件使用物業(yè)。3.租賃期限3.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.租金和支付方式4.1乙方應支付租金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應在每月的_______日前支付租金給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等）。5.租賃保證金5.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.物業(yè)的使用和維護6.1乙方應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2甲方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。7.保險7.1乙方應在租賃期限內(nèi)為物業(yè)購買并維持有效的租賃保險。8.轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9.續(xù)租9.1乙方有權在租賃期滿前_______個月通知甲方其意圖續(xù)租，并按照甲方的規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。10.合同的終止10.1本合同在租賃期限屆滿或雙方達成一致的情況下終止。11.違約和賠償11.1一方違反本合同的任何條款，應向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。12.爭議解決12.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.一般條款13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.附件14.1附件一：物業(yè)設施清單14.2附件二：物業(yè)平面圖甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.附件一：物業(yè)設施清單2.附件二：物業(yè)平面圖法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權的個人或單位，將物業(yè)出租給承租方使用。2.承租方（乙方）：租賃物業(yè)的個人或單位，按照合同約定支付租金并使用物業(yè)。3.租賃期限：租賃合同規(guī)定的租賃起始日期至結(jié)束日期的時間段。4.租金：乙方為使用甲方物業(yè)而支付給甲方的費用。5.租賃保證金：乙方為保證履行租賃合同義務而支付給甲方的款項。6.轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期限內(nèi)將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.轉(zhuǎn)讓：乙方在租賃期限內(nèi)將租賃合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。8.續(xù)租：租賃合同到期后，乙方根據(jù)約定繼續(xù)租賃物業(yè)。9.違約：合同一方未履行合同約定的義務。10.違約金：違約方因未履行合同義務而支付給守約方的賠償金。11.爭議解決：雙方因合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.物業(yè)維修責任：明確甲方和乙方的維修責任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。2.租賃保證金退還：約定明確的退還條件和時間，避免退還糾紛。3.租金調(diào)整：如遇市場變化，雙方應友好協(xié)商租金調(diào)整事宜。4.轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓：明確轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件和程序，避免非法轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓。5.保險：確保乙方購買并維持有效的租賃保險，降低風險。6.合同解除：約定合同解除的條件和程序，避免無故解除合同。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，確保雙方的權益得到保障。解決辦法：1.制定詳細的物業(yè)維修責任清單，明確維修范圍和責任方。2.在合同中明確租賃保證金的退還條件和時間，確保雙方權益。3.雙方定期溝通，根據(jù)市場行情調(diào)整租金，簽訂補充協(xié)議。4.嚴格審查轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件和程序，簽訂相關協(xié)議。5.定期