房地產(chǎn)行業(yè)研究：一線城市持續(xù)松綁一季度市場供需兩弱

11S1130521090001)duhaomin@分析師:方鵬(執(zhí)業(yè)S1130524030001)行業(yè)點評-1.4%，恒生中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅為+0.9%，滬-27%；三四線城市周環(huán)比+16%，周同比-32%。比-51%，一季度整體供應(yīng)量2095萬方，環(huán)比-44%，同比-投資建議計后續(xù)各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐漸回歸市場化，口碑好服務(wù)好品質(zhì)高的產(chǎn)品將更受市場認可。風(fēng)險提示 22 4 6 6 6 7 8 8 9 4 5 6 6 6 7 7 7 7 7 8 8 9 933 44一季度市場供需兩弱圖表1：2024年3月及一季度重點30城新房住宅供應(yīng)情況55圖表2：2024年3月及一季度重點30城新房住宅成交情況66一線城市持續(xù)松綁審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平以下住房面積所占比重必須達到70%以上商品化；北京在需求端廢止了2021年8月頒布的“臺的一系列限制性政策措施，正在被逐漸優(yōu)化或取消，預(yù)計后續(xù)政策將持續(xù)放松。同時廣州城中村改造已正式立法，圖表3：一線城市近期政策情況城市主要內(nèi)容城市主要內(nèi)容根據(jù)今年首批首輪出讓土地的公開信息，此次出讓地塊中，多層、小高層、高層的中小套型住宅建筑《廣州市城中村改造條例》經(jīng)廣東省十四屆人大常委會第九次會議審議批準，成為全國首個專造的地方性法規(guī)條例?！稐l例》明確了城中村改造的資金來源渠道和優(yōu)惠政策清單，補償方案異議“過半數(shù)”來源：上海政府官網(wǎng)，廣東發(fā)布，界面新聞，每日經(jīng)濟新聞行情回顧地產(chǎn)行情回顧+17.8%、+17.6%、+17.2%、+跌幅分別為-16.9%、-16.3%、-13.9%、-13.5%、-12.5%。圖表4：申萬A股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序圖表5：WIND港股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序6% 4% 2% 0% 有家公紡銀交化采農(nóng)建鋼建食國綜輕機電房商汽醫(yī)非休通電計傳色用用織行通工掘林筑鐵筑品防合工械氣地業(yè)車藥銀閑信子算媒金電事服運牧裝材飲軍制設(shè)設(shè)產(chǎn)貿(mào)生金服機屬器業(yè)裝輸漁飾料料工造備備易物融務(wù)5%4%3%2%1%0%77中國國貿(mào)京投發(fā)展綠景中國地產(chǎn)易居企業(yè)控股第一服務(wù)控股綠城服務(wù)新希望服務(wù)佳兆業(yè)美好融信服務(wù)迪馬股份珠光控股花樣年控股綠地香港德信中國中國國貿(mào)京投發(fā)展綠景中國地產(chǎn)易居企業(yè)控股第一服務(wù)控股綠城服務(wù)新希望服務(wù)佳兆業(yè)美好融信服務(wù)迪馬股份珠光控股花樣年控股綠地香港德信中國圖表6：本周地產(chǎn)個股漲跌幅前5名圖表7：本周地產(chǎn)個股漲跌幅末5名8%6%4%2%0%物業(yè)行情回顧建業(yè)新生活、中海物業(yè)、合景悠活、寶龍商業(yè)、彩生活，漲跌幅分別為-32.4%、-25%、-12%、-7.5%、-6.9%。圖表8：本周恒生物管指數(shù)、恒生中國企業(yè)指數(shù)、滬深300漲跌幅3%2%2%1%1%0%2024/3/252024/3/252024/3/262024/3/272024/3/28恒生物業(yè)服務(wù)及管理滬深300恒生中國企業(yè)指數(shù)圖表9：本周物業(yè)個股漲跌幅前5名圖表10：本周物業(yè)個股漲跌幅末5名0%0% 彩生活彩生活寶龍商業(yè)合景悠活中海物業(yè)建業(yè)新生活883W5W9W3W5W9W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W數(shù)據(jù)跟蹤宅地成交集團、中建三局、綠城中國、中國鐵建的權(quán)益拿圖表11：全國300城單周宅地成交建面及平均成交溢價率4000200002021年第1周2021年第6周2021年第11周2021年第16周2021年第21周2021年第26周2021年第31周2021年第36周2021年第41周2021年第46周2021年第51周2022年第4周2022年第9周2022年第14周2022年第19周2022年第24周2022年第29周2022年第34周2022年第39周2022年第44周2022年第49周2023年第2周2023年第7周2023年第12周2023年第17周2023年第22周2023年第27周2023年第32周2023年第37周2023年第42周2023年第47周2023年第52周2024年第4周2024年第9周45%40%35%30%25%20%5%0%圖表12：全國300城累計宅地成交建面（萬㎡）及同比60000400002000002023年累計宅地成交建面2024年累計宅地成交建面2023年累計同比2024年累計同比40%20%0%99圖表13：2024年初至今權(quán)益拿地金額前20房企排行企業(yè)名稱土地宗數(shù)(宗)權(quán)益拿地金額(億元)權(quán)益建筑面積（萬㎡）總規(guī)劃建面(萬㎡)溢價水平(%)樓面均價(元/㎡)161254028669354952576947444421942568883604531734705082950332830216565473826434362362961994257395844422821514770471815279743921661新房成交一線城市：周環(huán)比+64%，周同比-41%，月度累計同比-45%，年度累計同比二線城市：周環(huán)比+48%，周同比-27%，月度累計同比-44%，年度累計同比-39三四線城市：周環(huán)比+16%，周同比-32%，月度累計同比-28%，年度累計同比-18%。圖表14：35城新房成交面積及同比增速60050040030020002024/2/92024/2/162024/2/232024/3/12024/380%60%40%20%0%2024/2/92024/2/2322024/2/92024/2/92024/2/2322024/2/9圖表15：各能級城市新房成交面積月初至今累計同比圖表16：各能級城市新房成交面積年初至今累計同比30%20%10% 0% 2024/2/232024/3/8城市本周成交周環(huán)比周同比月累計值月同比年累計值年同比26.376%-40%73.3-45%238-16%45.061%-28%-35%272-42%23.752%-57%70.8-49%-37%79%-42%27.7-61%-48%45.5232%73%69.7-26%-42%61%-68%26.3-62%-52%46%-63%29.7-72%-68%31.963.6-30%-35%22.1-6%-57%78.1-60%236-47%45.681%51%-6%253-21%40.863%-37%99.8-42%244-33%52.126%-28%-38%451-30%--------------20.0-55%67.8-56%-42%20.483%44.4-47%-53%-55%-60%47-53%--------76%-83%2-64%37.369%-30%80.0-30%217-25%金華-52%-48%25.74038%-43%-44%-43%-49%-10%-39%235%21%-50%-62%-39%鎮(zhèn)江---------------------23%-62%4.7-59%-41%-13%38%33%26%4.893%-29%-46%-36%-18%-21.4--2024/2/92024/2/232024/3/82024/2/92024/2/232024/3/8城市本周成交周環(huán)比周同比月累計值月同比年累計值年同比-80%-72%9-50%35%-73%-55%-43%21%20.7-21%41-20%45%21%-48%二手房成交一線城市：周環(huán)比+2%，周同比-26%，月度累計同比-29%，年度累計同比二線城市：周環(huán)比+3%，周同比-24%，月度累計同比-31%，年度累計同比-16三四線城市：周環(huán)比-17%，周同比-5%，月度累計同比+3%，年度累計同比-2%。圖表18：15城二手房成交面積及同比增速（周）2502005002024/2/92024/2/162024/2/232024/3/12024/3/8202480%40%0%圖表19：一二三線城市二手房成交面積月初至今累計同比圖表20：一二三線城市二手房成交面積年初至今累計同比200%150%100% 200%150%100% 0% 40%30%20%10% 0% 一線城市二線城市三四線城市城市本周成交周環(huán)比周同比月累計值月同比年累計值年同比36.0-29%-34%308-26%-23%-13%39.0-1%41.1-27%-16%-25%68.9-33%-22%城市本周成交周環(huán)比周同比月累計值月同比年累計值年同比-19%58.9-32%-7%49.6-5%-27%202.4-28%496-15%42%-16%20.4-39%-16%-18%25.7-9%56.4-25%-12%-21%64.7-30%-10%-37%22.7-45%-26%金華-26%-83%-78%-59%24%-41%-39%-22%-30%-8%21.7-8%45-16%-8%---重點城市庫存與去化周期圖表22：12城商品房的庫存和去化周期圖表23：12城各城市能級的庫存去化周期454035302520505-2020/8/22021/8/商品房銷售面積（萬方/日）商品房去化周期（月）454035302520502020-082021-042021-122022-08城市可售面積(萬方）同比去年同期3個月移動日均成交面積（萬方）去化周期（月）2,429-9%30.678539%2,43745.291442.58422,829-1%31.4-8%36.3583728.876121.0416地產(chǎn)行業(yè)政策和新聞城市/機構(gòu)城市/機構(gòu)2024/3/252024/3/252024/3/26干措施》規(guī)定，除執(zhí)行落實國家和省關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策外一是調(diào)整提高住房公積金貸款金額不高于借款人（及配偶）住房公積金整前，住房公積金貸款金額不高于借款人（及配偶）房公積金貸款金額不高于借款人（及配偶）住房公積金繳存余額合計的20倍。二是調(diào)整提高住房公生育二孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的住房公積金貸款額度在我州最高貸款限額的的，可參照執(zhí)行。在調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取政策方面，調(diào)整繳存職工租房提取住房公積金政策存職工租住商品住房的，提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的提取申請人和配偶無房證明。租住公共住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明。同時，在西雙版納州住房公積金管理中心正常償還），擴大臺州市住房公積金人才貸款優(yōu)惠政策適用范圍。將技能型人才列入臺惠政策適用范圍，擴大高校畢業(yè)生享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策范圍。同時，加大對臺州市人房公積金貸款支持力度。高層次人才、技能型人才、高校畢業(yè)生符合住房公積金貸款申請州購買首套商品住房，使用人才房票補貼支付購房款后，加大住房公積金貸款支持力度，為全額可貸，優(yōu)化升級后的以下類型人才在扣除人才房票補貼和住房公積金提取金額后，范圍內(nèi)，可全額享受住房公積金貸款：臺州市高層次人才分類目錄內(nèi)特優(yōu)及以上高層次人才擔(dān)任本市學(xué)校、醫(yī)院主要負責(zé)人（非項目合作模式）的地市級以上名校長、三級醫(yī)院優(yōu)秀臺州灣新區(qū)全職新引進或新認定的高級人才。二，將全日制博士、在職博士的住房公積金下類型人才在扣除人才房票補貼和住房公積金提取金額后，在規(guī)定比例范圍內(nèi)，貸款額度新引進全日制博士、在職博士。三，擴大高校畢業(yè)生享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策范圍，的以下人才在扣除人才房票補貼和住房公積金提取金額后，在規(guī)定比例范圍內(nèi)，貸款額度城市/機構(gòu)2024/3/262024/3/272024/3/272024/3/272024/3/27貴港建自住住房時，其家庭已在貴港市轄區(qū)（含三區(qū)兩縣市）內(nèi)且已在廣西云原生不動產(chǎn)登記管理平臺中時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭在我市已有一套住房的。三、不支持向購建第三套及以上住房或在全國范圍內(nèi)已使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳存人家庭發(fā)放貸款。不支持向在全國提升最高額度，住房公積金雙繳職工購買新建商品房（包括新建的期房和現(xiàn)房）的，最可以采取增加其他住房抵押或他人公積金質(zhì)押的方式，增加可貸額度。優(yōu)化住房套數(shù)認定標準。住房公積金貸款的住房套數(shù)按借款人和配偶在購房所在市城區(qū)或縣（市）不動產(chǎn)部門登記的住房套數(shù)，加上未結(jié)清的住房商業(yè)按揭貸款筆數(shù)進行認定。擴大“可取可貸”范圍。在本市購買住房為首套房和二套房的，均可享受“可取可貸”政策；且辦理貸款時一并辦理提取業(yè)務(wù)的，不受提取次數(shù)限制。調(diào)整購房提取政策。購房提取住房公積金次數(shù)限制調(diào)整為：繳存人及配偶因購買（建造、翻建）提取住房公積經(jīng)原貸款機構(gòu)同意，對客戶購買二手房交易成功的，無需賣方先結(jié)清原貸款解除原抵押，買方即可辦通知提出，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住提高到50萬元。此次政策調(diào)整關(guān)于購買首套房和二套房的住房公積金最高貸款額度有差別嗎？市住房公積金管理中心解釋稱，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，首套房和二套房積金最高貸款額度保持一致，不進行區(qū)分。此次政策調(diào)整何時執(zhí)行，已發(fā)放的貸款能否調(diào)整額莊市住房公積金管理中心表示，此次政策調(diào)整自通知下發(fā)之日起執(zhí)行。在本通知下發(fā)之日起受萬元貸款不能調(diào)整為80萬元。符合國家生育政策的多子女職工家庭，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。個人住房公積金貸款可貸款額度為：借款人住房公積金賬戶余額×20+配偶住房公積金賬戶余額在本市購買自住住房，可憑《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人和改善性購房資金需求，該項政策實行與個貸率掛鉤的機制（個貸率=住房公積金個人住房貸款余額/止執(zhí)行該項政策。降低首次個人住房公積金貸款首付比例。繳存職工首次申請個人住房公積金貸款購金貸款購買住房的，最低首付款比例不低于30%。城市/機構(gòu)2024/3/27福州2024/3/282024/3/282024/3/28結(jié)合本市公積金個貸使用率，適時提高貸款額度。同時，文件要求，調(diào)整續(xù)足額繳存住房公積金”。一、取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。職工家庭因購買自住住房或償還購房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請?zhí)崛?。二、放寬提取的限制條件。職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級勞動保障部門規(guī)定的特殊病癥家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取總額不超過近三年實第一順序法定繼承人申請?zhí)崛∽》抗e金的，可直接申請將提高多子女家庭購房貸款額度。符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸職工家庭符合住房公積金貸款申請條件的，可申請辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)實施辦法由福州住房公積金管理委員會辦公室進行修訂。六、優(yōu)化省內(nèi)異地貸款條件。當(dāng)福申請住房公積金貸款購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍完全民事行為能力的靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金。繳存基數(shù)在規(guī)定的上下限范圍加息補貼(標準暫定0.5%)、個稅減免、提取自由等優(yōu)惠政策。二、實施第二套房存人家庭在我市購買第二套改善性住房的，提取不超過購房首付款的住房公積金后，還可申得不動產(chǎn)權(quán)證的，可用其他住房設(shè)定抵押，待出證后再置換抵押物。四、支持因重大疾病造活嚴重困難提取住房公積金。繳存人本人、配偶現(xiàn)取消我市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自公告次日起執(zhí)行。如元購房裝修補貼，每戶最高補貼不超過3萬元。2%的購房裝修補貼，最高不超過50萬元。此外，對購買市中心城區(qū)新建地下車位且購人才領(lǐng)取的購房券，僅限本人是商品房買受人或共同買受人在市中心城區(qū)購買商品房使用，以用于支付商品房首付款，也可以用于償還商品房貸款，禁止流通、轉(zhuǎn)讓。引進人才在服務(wù)期內(nèi)調(diào)離城市/機構(gòu)2024/3/282024/3/292024/3/29購房群體，另行給予讓利優(yōu)惠，優(yōu)惠價格不計入商品房申報價格調(diào)控范圍。同時，充分發(fā)揮極瞄準省外巴中籍人士聚集的重點城市和我市生態(tài)、環(huán)境、區(qū)位、價格等具有比較優(yōu)勢的城政策方面，提高公積金貸款額度，雙繳存人家庭最高貸款額度提高到80萬元，單繳存人家庭最高貸兩個及以上子女的職工在繳存地?zé)o房租住商品住房的月提取標準由現(xiàn)行每位繳存職工600元提高到取消省內(nèi)戶籍地和工作地限制，原我市省內(nèi)購房提取住房公積金要求在戶籍地或工作地的提取規(guī)再執(zhí)行。四、優(yōu)化償還省內(nèi)商業(yè)性住房貸款提取政策，取消省內(nèi)戶籍地和工作地限制，原我市償內(nèi)商業(yè)性住房貸款提取住房公積金要求在戶籍地和工作地的提取規(guī)定不再執(zhí)行。五、提高貸款最貸額度，在現(xiàn)有我市雙、單職工首次最高可第二次住房公積金貸款申請間隔期、實施辦理住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù)、職工家庭首次申請純住房公積金貸款首付比例由不低于30%降至20%、第二次貸款首付比例由不低于40%降至30%”借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。另外，調(diào)整多子女家庭住房公積金支持政策。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的實施購房補貼。文件要求，支持人才購房需求。對照市委、市政府出臺的《人才新政辦公、公寓）的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按實際購房款的3舊房與買新房時間不分先后。補貼資金由市財政承擔(dān)。文件明確，同時符合上述三項購房條件的購房補貼3萬元，補貼資金由市財政承擔(dān)。享受不得轉(zhuǎn)讓。補貼資金由市財政承擔(dān)。優(yōu)化公積金貸款政策。文件要求，優(yōu)化住房公積金個人住套數(shù)認定標準。住房套數(shù)認定以職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）在購民政府負責(zé)住房套數(shù)查詢登記部門或認定責(zé)任部門出具的結(jié)果為準。職工家庭購房地?zé)o住房城市/機構(gòu)2024/3/29取消個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）累計額度的規(guī)定，實行公積金貸款累計次數(shù)限制，累計公積金貸款次數(shù)不得超過兩次。公積金貸款累計額度取消后，前期已使用的公積金貸并計算為一次。湖州市住房公積金中心解釋稱，此次調(diào)整后，繳存職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元。多子女家庭購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度為91萬元，購買二套改善型住房的，單筆最高貸款額度為84萬元。湖州市將完善個人住房公積金貸款期限縮短政策。在公積金貸款還款期限內(nèi)，借款人及配偶每年可向住房公積金管理中心申請辦理一次公積金貸款期限縮短業(yè)務(wù)，通月還款額的方式來縮短剩余還款期限。辦理后最高月還款額不得超過借款人及配偶申請縮短期2024/3/29常償還公積金貸款的基礎(chǔ)上，可同時辦理提取個人住房公積金償還住房商業(yè)貸款。此次調(diào)整后，償還住房商業(yè)貸款提取是否還需要保留6個月的月繳存額？湖州市住房公積金中心解前期已辦理的償還住房商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)不予補提。同時文件要求，加大住房公積金支持租房提取力借款人遇失業(yè)等情況無力償還借款本息的可延長貸款期限，通知提出，開通萍鄉(xiāng)市住房公借款人申請辦理期限變更業(yè)務(wù)，須具備五個條件：正常組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款中商業(yè)銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致；首次期限變更更業(yè)務(wù)。提高公積金貸款額度，同時，增加住房公積金貸款還款方式。在原“等額本息”的貸款還款方式上，增加“等額本金”還款方式。提高繳存職工購房貸款最高額度。雙職工購建第一套自住住房的貸2024/3/30業(yè)人員住房公積金的月繳存額只須符合住房公積金“限高保低”政策規(guī)定，即不得超過住房公積金管理為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一地產(chǎn)公司動態(tài)公司名稱公告時間類型2024/3/252024/3/252024/3/25-14.54%。2024/3/252024/3/25預(yù)計2023年歸母凈利潤約-3億元至-8億元，較2022年同期+172024/3/262024/3/262024/3/26持有現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額超過77.8%的現(xiàn)有票據(jù)持有人已簽署債權(quán)人支持協(xié)議2024/3/262024/3/262024/3/27謝寶鑫辭任公司執(zhí)行董事、財務(wù)總監(jiān)、授權(quán)代表、財務(wù)委員會及購股權(quán)委員會各自2024/3/272024/3/272024/3/27貸款2024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/282022年同期-276.69億元虧損減少。2024/3/282023年公司營業(yè)收入2,025.242024/3/28預(yù)計2023年歸母凈虧損-195億元，較2022年同期-157.79億元虧2024/3/282024/3/28公司名稱公告時間類型2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/28-46.39%。2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282023年公司營業(yè)收入197.95億元，同比-1.1%；歸母凈利潤-72.152024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282023年公司營業(yè)收入342.49億元，同比-3.03%；歸母凈利潤-5.81億元，較20222024/3/282023年公司營業(yè)收入249.33億元，同比-6.3%；歸母凈利潤-17.52億元，較20222024/3/282024/3/282024/3/292024/3/29王曉雯不再擔(dān)任公司董事、總裁等職務(wù)，總裁空缺期間，將由公司副董事長劉鳳喜公司名稱公告時間類型2024/3/29物管行業(yè)政策和新聞城市/機構(gòu)2024/3/28共用消防設(shè)施、器材、消防安全標志等進行維護管理并保持完好有效，未落實消防車通道管疏散通道、安全出口、消防車通道暢通的，由消防救援機構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，以上二萬元以下罰款。此外，物業(yè)企業(yè)還應(yīng)履行這些消防責(zé)任：承接物業(yè)服務(wù)項目時，查驗狀況，并告知業(yè)主；制定消防安全管理制度、操作規(guī)程，明確具體部門或者人員負責(zé)消防安作；開展防火檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時采取相應(yīng)措施；定期向業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人通報消防安全情況，開展消防宣傳，提示消防安全風(fēng)險；制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織開非開發(fā)公司動態(tài)公司名稱公告時間2024/3/252024/3/252023年公司營業(yè)收入70.10億元，同比-1.6%；歸母凈利潤-4.35億元，同比-9.7%。2024/3/252024/3/252024/3/252024/3/252024/3/252024/3/26金茂服務(wù)2024/3/262024/3/262024/3/262023年公司營業(yè)收入150.62億元2024/3/262024/3/262024/3/262024/3/26預(yù)計2023年虧損較2022年同期減少70%-75%。2024/3/262024/3/262024/3/262023年公司營業(yè)收入173.93億元，同比+17.1%；歸公司名稱公告時間2024/3/26+10.57%。2024/3/262024/3/262024/3/262024/3/27宋都服務(wù)集團將以人民幣1.0005億2024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/27+28.84%。2024/3/272024/3/272024/3/272023年公司營業(yè)收入49.80億元，同比-0.51%；歸母凈利潤-9.51億元，較2022年金科服務(wù)2024/3/272024/3/272023年公司營業(yè)收入3.41億元，同比-0.6%；歸母凈利潤-0.14億元，較2022年同2024/3/272024/3/282023年公司營業(yè)收入82.03億元，同比-5.03%；歸母凈利潤2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/28公司名稱公告時間2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282023年公司營業(yè)收入9.31億元，同比+4.7%；歸母凈利潤-1.34億元，較2022年同2023年公司營業(yè)收入7.50億元，同比+9.2%；歸母凈利潤0.22023年公司營業(yè)收入9.20億元，同比+0.23%；歸母凈利潤-0.74億元，較2022年行業(yè)估值圖表29：A股地產(chǎn)PE-TTM2520502016/7/112017/1/112017/7/112018/1/112018/7/112019/1/112019/7/112020/1/112020/7/112021/1/112021/7/112022/1/112022/7/112023/1/112023/7/112024/1/11圖表30：港股地產(chǎn)PE-TTM2086420PE-TTMAVGAVG2016/7/12017/1/12017/7/12018/1/12018/7/12019/1/12019/7/12020/1/12020/7/12021/1/12021/7/12022/1/12022/7/12023/1/12023/7/12024/1/1圖表31：港股物業(yè)股PE-TTM806040200PE-TTMAVGAVG+PE-TTMAVGAVG+2016/7/12017/1/12017/7/12018/1/12018/7/12019/1/12019/7/12020/1/12020/7/12021/1/12021/7/12022/1/12022/7/12023/1/12023/7/12024/1/1股票代碼公司評級市值(億元)歸母凈利潤（億元）歸母凈利潤（億元）歸母凈利潤同比增速2023A2024E2025E2023A2024E2025E2023A2024E2025E000002.SZ984-46%3%2%600048.SH-34%20%20%001979.SZ85648%44%30%600153.SH3082.24.6127%-53%26%002244.SZ2072.8