合肥市居民住房需求調(diào)查報(bào)告

合肥市居民住房需求調(diào)查報(bào)告第三組合肥市居民住房需求調(diào)查報(bào)告第三組

一前言

（一）調(diào)查背景：房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠郑袝r(shí)候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們的社會(huì)地位以及社會(huì)存在感的體現(xiàn)，因此住房問(wèn)題變成為人們口中經(jīng)久不衰的話(huà)題。近年來(lái)，住房?jī)r(jià)格居高不下，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策以解決房?jī)r(jià)高買(mǎi)房難等問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因此有怎樣的改變，合肥市居民對(duì)國(guó)家房市調(diào)控政策持怎樣的態(tài)度，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還有信心，以及居民在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)考慮的因素，這些都是我們想通過(guò)此次調(diào)查而了解的。本次調(diào)查由中國(guó)鐵建國(guó)際城贊助，除了以上目的，此次調(diào)查還涉及中國(guó)鐵建國(guó)際城的知名度，售樓優(yōu)勢(shì)，軟服務(wù)等方面在合肥市居民心目中的地位，以促進(jìn)中國(guó)鐵建國(guó)際城改進(jìn)服務(wù)，增加銷(xiāo)售量，更好地服務(wù)合肥市居民，為合肥市房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展做貢獻(xiàn)。一前言（一）調(diào)查背景：房，衣食住行之一，是人們?nèi)眨ǘ┱{(diào)查時(shí)間：2012年9月8日，9月15日和16日

（三）調(diào)查地點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天鵝湖、市府廣場(chǎng)、國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、逍遙津公園、杏花公園、包河公園、銀河公園

（四）調(diào)查對(duì)象：在商場(chǎng)、超市購(gòu)物的普通居民，在銀行等待的人和在公園游玩的人。由于不同年齡段的消費(fèi)者所具有的消費(fèi)心理不同，發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷時(shí)盡量照顧各個(gè)年齡段的人群，使問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果更具廣泛性和真實(shí)性，達(dá)到預(yù)期的目的。

（五）調(diào)查方法：面訪(fǎng)式隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查（六）調(diào)查人員：王文娟曾憲黎佳瑩張璨張俊杰徐伊俐葉慶松歐陽(yáng)麗娟王碭裴紅建（七）調(diào)查目的：鍛煉大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐的能力，了解合肥市居民住房需求的心理面貌，并根據(jù)所掌握的數(shù)據(jù)，向中國(guó)鐵建國(guó)際城提供與合肥市居民住房需求有關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我們開(kāi)展了此次調(diào)查活動(dòng)。（二）調(diào)查時(shí)間：2012年9月8日，9月15日和16日

（三二樣本情況二樣本情況（一）調(diào)查內(nèi)容樣本情況表1題號(hào)樣本題號(hào)樣本1802118002799128013523138014524143045524153086524162827522177988802182851052219302（一）調(diào)查內(nèi)容樣本情況表1題號(hào)樣本題號(hào)樣本180211800（二）背景資料樣本情況表2題號(hào)樣本題號(hào)樣本17885732273167233674729747328289（二）背景資料樣本情況表2題號(hào)樣本題號(hào)樣本178857322三調(diào)查分析三調(diào)查分析（一）調(diào)查內(nèi)容分析1你認(rèn)為未來(lái)一年本市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)是:A.上漲10%以上18222.7%B.上漲10%以下23228.9%C.保持平穩(wěn)27734.7%D.下跌10%以?xún)?nèi)799.9%E.下跌10%以上313.9%50%左右的合肥市居民認(rèn)為未來(lái)一年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還會(huì)上漲，三分之一的人認(rèn)為會(huì)保持平穩(wěn)，少部分人覺(jué)得會(huì)下跌。（一）調(diào)查內(nèi)容分析1你認(rèn)為未來(lái)一年本市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)是:2購(gòu)房打算A1-6月465.80%B7-12月556.90%C1-3年24230.20%D3年后17722.10%E沒(méi)有打算27934.90%僅有12.7%的人打算在一年內(nèi)買(mǎi)房，有一半以上的人打算一年后購(gòu)房，超過(guò)1/3的人沒(méi)有打算，3年內(nèi)買(mǎi)房的有42.9%，65%的人是有購(gòu)房愿望的，所以住房需求較大。2購(gòu)房打算A1-6月465.80%3主要買(mǎi)房原因A.結(jié)婚10920.8%B.改善居住條件12924.7%C.怕將來(lái)房?jī)r(jià)上漲366.9%D.投資增值6011.4%E.有歸屬感6412.2%F.為了小孩上學(xué)9518.1%G.其他305.7%24.7%的人是因?yàn)楦纳谱》織l件，20.8%的人是為了結(jié)婚，為了小孩上學(xué)的有18.1%，僅有6.9%的人是怕將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，所以購(gòu)房的主要原因是改善住房條件、結(jié)婚、為了小孩上學(xué)。3主要買(mǎi)房原因A.結(jié)婚10920.8%4住房面積、住房單價(jià)、住房總價(jià)4住房面積、住房單價(jià)、住房總價(jià)住房單價(jià)A.5500元以?xún)?nèi)11622.14%B.5501-600015229.01%C.6001-650012323.47%D.6501-7000489.16%E.7001-7500448.40%F.7500以上417.82%住房單價(jià)A.5500元以?xún)?nèi)11622.14%住房總價(jià)A.30萬(wàn)以?xún)?nèi)529.92%B.31-457113.55%C.46-5512924.62%D.56-6511622.14%E.66-808416.03%F.81-1005911.26%G.100萬(wàn)以上132.48%住房總價(jià)A.30萬(wàn)以?xún)?nèi)529.92%從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，有13人選擇50平方米以下的住房，有57人選擇51~70平方米的住房，有148人選擇71~90平方米的住房，有178人選擇91~110平方米的住房，各有64人選擇111~130和130以上的住房?？梢钥闯鼋^大多數(shù)人選擇了71~110平方米的住房。有152人接受5501~6000元/平方米，人數(shù)最多，購(gòu)房者可接受的單價(jià)集中在5501~6000元/平方米；在可接受住房總價(jià)中，有129人選擇了46-55萬(wàn)元，其次有116人選擇56-65萬(wàn)元，可看出絕大數(shù)人可接受的住房總價(jià)為46-65萬(wàn)元。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，有13人選擇50平方米以下的住房，有57人選5戶(hù)型A.一房公寓183.4%B.兩房公寓5610.7%C.兩室兩廳14227.2%D.經(jīng)濟(jì)型三室兩廳15529.6%E.舒適型三室兩廳一衛(wèi)6312%F.舒適型三室兩廳二衛(wèi)8516.3%G.其他30.6%最高的選擇是經(jīng)濟(jì)型三室兩廳一衛(wèi)29.60%，兩室兩廳有27.20%5戶(hù)型A.一房公寓183.4%6選購(gòu)住房所關(guān)注的因素A.住房?jī)r(jià)格28435.4%B.地理位置38548%C.公共交通29837.2%D.所屬學(xué)區(qū)21426.7%E.周邊配套17621.9%F.小區(qū)規(guī)劃465.7%G.景觀(guān)綠化14217.7%H.戶(hù)型設(shè)計(jì)16220.2%I.建筑質(zhì)量16320.3%J.企業(yè)品牌617.6%K.物業(yè)管理14818.5%L.其他91.1%選購(gòu)住房大家最關(guān)注的是地理位置，然后依次是公共交通、住房?jī)r(jià)格、所屬學(xué)區(qū)、周邊配套、建筑質(zhì)量、戶(hù)型設(shè)計(jì)等，住房?jī)r(jià)格僅排在第三位。6選購(gòu)住房所關(guān)注的因素A.住房?jī)r(jià)格28435.4%7最希望的購(gòu)房區(qū)域A.廬陽(yáng)區(qū)8716.7%B.濱湖區(qū)17132.8%C.政務(wù)區(qū)9618.3%D．瑤海區(qū)5310.2%E.包河區(qū)163.1%F.蜀山區(qū)7714.8%G.新站區(qū)40.8%H.高新區(qū)183.4%蜀山區(qū)（包括C政務(wù)區(qū)H高新區(qū)）最多36.5%，其次是包河區(qū)35.9%，濱湖區(qū)（單項(xiàng)最多）是大家最希望的區(qū)域32.80%。7最希望的購(gòu)房區(qū)域A.廬陽(yáng)區(qū)8716.7%8最適合養(yǎng)老區(qū)域蜀山區(qū)最多51.25%，其次是包河區(qū)36.01%，濱湖區(qū)是大家認(rèn)為最適合養(yǎng)老的區(qū)域31.38%8最適合養(yǎng)老區(qū)域蜀山區(qū)最多51.25%，其次是包河區(qū)36.09老人最適合的住所

A.三代同堂36145.07%B.小公寓20225.22%C.養(yǎng)老公寓16120.1%D.養(yǎng)老院243%E.自建房536.62%認(rèn)為三代同堂的最多45.07%，其次是為其購(gòu)置小公寓25.22%，再次是養(yǎng)老公寓20.10%，認(rèn)為養(yǎng)老院的最少3.00%。如果是三代同堂，那么對(duì)住房面積要求大，對(duì)臥室要求多。9老人最適合的住所

A.三代同堂36145.07%10是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)中國(guó)鐵建國(guó)際城A是30738.33%B否49461.67%一大半的人沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，只有38.33%的人聽(tīng)過(guò)，看來(lái)中國(guó)鐵建國(guó)際城的知名度不高，有待提高。10是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)中國(guó)鐵建國(guó)際城A是30738.33%11獲知中國(guó)鐵建國(guó)際城的途徑A.電視8427.6%B.報(bào)紙9230.3%C.戶(hù)外廣告10634.9%D．朋友介紹4213.8%E.宣傳單309.9%F.廣播268.6%G.刊物299.5%H.網(wǎng)絡(luò)媒體8227%I.售樓部活動(dòng)4514.8%J.其他165.3%最多的是戶(hù)外廣告，然后是報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體等，售樓部活動(dòng)的宣傳作用不太大。11獲知中國(guó)鐵建國(guó)際城的途徑A.電視8427.6%12是否購(gòu)買(mǎi)中國(guó)鐵建國(guó)際城A會(huì)196.20%B不會(huì)9029.20%C說(shuō)不定19964.60%會(huì)購(gòu)買(mǎi)的僅有6.20%不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的有29.20%而64.60%的人是觀(guān)望，可能會(huì)購(gòu)買(mǎi)。12是否購(gòu)買(mǎi)中國(guó)鐵建國(guó)際城A會(huì)196.20%13最吸引的地方A.周邊自然環(huán)境14350.7%B.地段9533.7%C.不可復(fù)制的學(xué)區(qū)資源6523%D.完美的戶(hù)型設(shè)計(jì)5519.5%E.開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力5820.1%F.物業(yè)服務(wù)3211.3%G.住宅品質(zhì)6422.7%H.教育配套3713.1%I.價(jià)位3512.4%J.其他124.3%選擇最多的是周邊自然環(huán)境，然后是地段、學(xué)區(qū)資源、住宅品質(zhì)、品牌實(shí)力等。這和購(gòu)房時(shí)所關(guān)注的因素相對(duì)應(yīng)。住房品質(zhì)排在第四位，有待提升。13最吸引的地方A.周邊自然環(huán)境14350.7%14促銷(xiāo)措施A.提高住房品質(zhì)43554.5%B.降低房?jī)r(jià)52565.8%C.打折優(yōu)惠22828.6%D.送面積,禮品577.1%E.舉行公益活動(dòng)546.8%F.終身保修21727.2%G.分期首付19724.7%H.購(gòu)房抽獎(jiǎng)364.5%I.會(huì)員卡貴賓卡243%J.提升物業(yè)管理26032.3%降低房?jī)r(jià)居于第一位，然后才是提高住房品質(zhì)，再次是提升物業(yè)管理、打折優(yōu)惠、承諾終身保修、分期首付等。14促銷(xiāo)措施A.提高住房品質(zhì)43554.5%15滿(mǎn)意度基本滿(mǎn)意是最多的18263.86%，滿(mǎn)意及非常滿(mǎn)意是9332.63%，總的來(lái)說(shuō)是比較滿(mǎn)意，但基本滿(mǎn)意過(guò)多，說(shuō)明滿(mǎn)意度還是有提高的空間。15滿(mǎn)意度基本滿(mǎn)意是最多的18263.86%，滿(mǎn)意及16最希望開(kāi)發(fā)房屋的區(qū)域蜀山區(qū)最多13143.40%，其次是包河區(qū)10835.7%，濱湖區(qū)是大家最希望的區(qū)域9732.10%。16最希望開(kāi)發(fā)房屋的區(qū)域蜀山區(qū)最多13143.40%（二）背景資料分析1性別A男44556.50%B女34343.50%被調(diào)查者男女比例基本平衡。（二）背景資料分析1性別2出生年份90后15521.20%80后37651.44%其他20027.36%被調(diào)查者一半以上是80后。2出生年份90后15521.20%3戶(hù)籍合肥：蜀山區(qū)13219.58%包河區(qū)568.31%瑤海區(qū)8712.91%廬陽(yáng)區(qū)6810.09%肥東縣274.01%肥西縣172.52%長(zhǎng)豐縣121.78%廬江縣121.78%其他476.97%外地21632.05%被調(diào)查者2/3以上的是合肥的，合肥市中最多的是蜀山區(qū)，依次是瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)。3戶(hù)籍合肥：蜀山區(qū)13219.58%4家庭人口平均數(shù)4.01中位數(shù)4調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，合肥市接受調(diào)查的居民每個(gè)家庭平均4.01人，中位數(shù)4.分析：受調(diào)查的居民每個(gè)家庭平均4.01人說(shuō)明每個(gè)家庭一般有兩個(gè)孩子，因此住房面積要求較大，戶(hù)型要求多室，多衛(wèi)。4家庭人口平均數(shù)4.015從事的行業(yè)A.行政事業(yè)單位9212.6%B.國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)12016.5%C.其他企業(yè)19026%D.個(gè)體私營(yíng)主14219.4%E.打零工375.1%F.務(wù)農(nóng)152%G.其他13518.4%企業(yè)42.50%，個(gè)體私營(yíng)業(yè)主19.40%，行政事業(yè)單位