成交權(quán)證課件

1精選課件ppt1精選課件ppt黃金六步循環(huán)過程

開發(fā)跟進看房談判售后成交2精選課件ppt黃金六步循環(huán)過程跟進談判售后2精選課件ppt1交易中常2常見稅費介3二手房交易見的幾個紹稅費價格目錄3精選課件ppt1交易中常2常見稅費介3二手房交易見的幾個紹稅Page4

交易中常見的幾個價格成交價（合同價）

?業(yè)主與客戶商定的房屋交易價格

凈價

?又稱凈得價，指除去成交涉及的費用業(yè)主到手的全部房款

全包價

?客戶買到目標(biāo)房屋所支付的總費用

評估價

?銀行指定評估所對目標(biāo)房屋的市值進行評估所出具的房屋價格4精選課件pptPage4 交易中常見的幾個價格4精選課件pptPage5

常見稅費

營業(yè)稅?不足5年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；合同價×5.5%?超過5年（含5年）的非普通住宅或不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓，按其銷售收 入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅；（成交價—原購買價） ×5.5%?超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。?[5年的界定：契稅完稅時間或者房產(chǎn)證發(fā)證日期距離簽署買賣合同的日期 是否滿5年]5精選課件pptPage5 常見稅費5精選課件ppt常見稅費Page6?合同價×0.05%?五年內(nèi):合同價與原購買價、合理費用的差 額×20%或合同價×1%征收個人所得稅?五年外：免征?(房改房)1560元×建筑面積×1%?1560元×建筑面積×6%

印花稅個人所得稅 土地出讓金補足成本價6精選課件ppt常見稅費Page6?合同價×0.05% 印花稅6精選課件常見稅費Page7?成交價×10%?個人產(chǎn)權(quán)普通住宅：免征?非普住宅：1-3年（成交價×1%）；3-5 年（成交價×0.5%）；5年外免征綜合地價款土地增值稅7精選課件ppt常見稅費Page7?成交價×10%綜合地價款7精選課件ppPage8

常見稅費?普通住宅：合同價×1.5%[90平米（不含）

以下1%] ?非普通住宅：合同價×3%

?合同價×0.05%?5元

契稅

印花稅貼本印花稅8精選課件pptPage8 常見稅費 以下1%] 契稅8精選課件ppt稅費科目對象價格公式印花稅買賣雙方成交價×0.05%契稅買方普通住宅：合同價×1.5%非普住宅：合同價×3%營業(yè)稅（5年外普通住宅免征）賣方成交價×5.5%5年外非普住宅：差額營業(yè)稅，（合同價—原購買價）×5.5%個人所得稅（5賣方能提供完整資料（成交價-原購房價款-成交過程中繳納的稅金-原購房價款的10%）×20%不能提供原購房價款成交價×1%土地增值稅（5賣方能提供完整資料應(yīng)繳土地增值稅的30%交納，即（成交價-原購房價款-成交過程中繳納的稅金-每年加價5％－現(xiàn)轉(zhuǎn)讓該房屋交納的稅金）×30%（注滿三年的減半征收，未滿三年的全額征收不能提供原購房價款成交價×1%二手房稅費Page99精選課件ppt稅費科目對象價格公式印花稅買賣雙方成交價×0.05%契稅買方稅費科目對象價格公式土地出讓金賣方1560×建筑面積×1%印花稅買賣雙方成交價×0.05%契稅買方普通住宅：成交價×1.5%非普住宅：成交價×3%營業(yè)稅（5年外普通住宅免征）賣方成交價×5.5%5年外非普住宅：差額營業(yè)稅，（成交價—原購買價）×5.5%個人所得稅（5年外免征）賣方能提供完整資料（成交價-原購房價款-成交過程中繳納的稅金-原購房價款的10%）×20%不能提供原購房價款成交價×1%土地增值稅（5年外免征）賣方能提供完整資料應(yīng)繳土地增值稅的30%交納，即（成交價-原購房價款-成交過程中繳納的稅金-每年加價5％－現(xiàn)轉(zhuǎn)讓該房屋交納的稅金）×30%（注滿三年的減半征收，未滿三年的全額征收不能提供原購房價款成交價×1%二手房稅費Page1010精選課件ppt稅費科目對象價格公式土地出讓金賣方1560×建筑面積×1稅費科目對象價格公式土地出讓金賣方1560×建筑面積×6%印花稅買賣雙方成交價×0.05%契稅買方普通住宅：成交價×1.5%非普住宅：成交價×3%營業(yè)稅（5年外普通住宅免征）賣方成交價×5.5%5年外非普住宅：差額營業(yè)稅，（成交價—原購買價）×5.5%個人所得稅（5年外免征）賣方能提供完整資料（成交價-原購房價款-成交過程中繳納的稅金-原購房價款的10%）×20%不能提供原購房價款成交價×1%土地增值稅（5年外免征）賣方能提供完整資料應(yīng)繳土地增值稅的30%即（成交價-原購房價款-成交過程中繳納的稅金-每年加價5％－現(xiàn)轉(zhuǎn)讓該房屋交納的稅金）×30%（注滿三年的減半征收，未滿三年的全額征收不能提供原購房價款成交價×1%Page11二手房稅費

交納，11精選課件ppt稅費科目對象價格公式土地出讓金賣方1560×建筑面積×6Page12

二手房稅費經(jīng)濟適用房出售政策

已購經(jīng)濟適用住房未滿5年經(jīng)濟適用房不可上市交易

已購經(jīng)濟適用住房滿5年后，以市場價格交易時，出售 人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，出售人不再享 有經(jīng)濟適用房購買資格。原價出售已購經(jīng)濟適用住房的， 新的購房人須按規(guī)定取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超過 核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地 價款，原出售人繼續(xù)享有經(jīng)濟適用房購買資格。

5年的界定同“營業(yè)稅”12精選課件pptPage12 二手房稅費12精選課件ppt科目對象價格公式印花稅買賣雙方成交價×0.05%契稅買方普通住宅：成交價×1.5%非普住宅：成交價×3%綜合地價款賣方原價出售：超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分×10%市場價出售：成交價×10%二手房稅費Page1313精選課件ppt科目對象價格公式印花稅買賣雙方成交價×0.05%契稅買方普通Page14

交易過戶預(yù)約：客戶及業(yè)主、交易員、銀行、律師、公證員等業(yè)主和客戶材料確認和上交：買賣合同、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、借款合同、評估報告等交易費用和稅費核實14精選課件pptPage14 交易過戶14精選課件pptPage15交易過戶

權(quán)力轉(zhuǎn)移 操作規(guī)范化 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確15精選課件pptPage15交易過戶15精選課件pptPage16

交易過戶

出新證 收舊證

交費審件16精選課件pptPage16 交易過戶16精選課件pptPage17

交易過戶

賣方：所有權(quán)利人到場，帶身份證和產(chǎn)權(quán)證買方：合同上簽字人到場，帶身份證、房款和稅費 銀行資料：