產(chǎn)權(quán)置換合同

產(chǎn)權(quán)置換合同背景產(chǎn)權(quán)置換是指不改變?cè)a(chǎn)權(quán)人擁有不動(dòng)產(chǎn)的前提下，將原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人持有的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人或另一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，并在轉(zhuǎn)讓時(shí)由受讓人按約定將其持有的其他不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓給出讓人或其他權(quán)利人的權(quán)利行為。它是近年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的一種新型交易方式，該交易方式能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的盤(pán)活、市場(chǎng)化及高效流轉(zhuǎn)。既然是涉及到不動(dòng)產(chǎn)的交易，肯定要有一份合同。本文將介紹產(chǎn)權(quán)置換合同的相關(guān)要點(diǎn)。合同要素產(chǎn)權(quán)置換合同應(yīng)包含如下內(nèi)容：第一條甲方、乙方的名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍及地址甲乙雙方簽署合同時(shí)必須明確各自的名稱(chēng)、法定代表人的姓名、乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及法律地址。第二條不動(dòng)產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬該條要求需要列明產(chǎn)權(quán)人擁有的所有不動(dòng)產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬證明材料。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式在該條約定了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式，并需要明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的材料及方案，包括申請(qǐng)、審批，不動(dòng)產(chǎn)登記，權(quán)屬證書(shū)的變更等。第四條不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值在該條約定了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓物的交換價(jià)格，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓要價(jià)的依據(jù)和計(jì)算方式。第五條債權(quán)處理在該條約定了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，債務(wù)的處理方式。如：是否變換債權(quán)人等。第六條簽訂合同日期及合同有效期限合同有效期限應(yīng)在本條中進(jìn)行規(guī)定，一般為一至兩年。合同有效期內(nèi)如果有異議，需要雙方協(xié)商解決。第七條合同條款終止的情形在該條約定了合同終止情況，如侵犯國(guó)家利益、違背法律法規(guī)、某一方另行解除等情形，都是可以終止合同的。第八條合同解決爭(zhēng)議的方式該條規(guī)定在合同履行期間，雙方若有合同爭(zhēng)議，可以自主協(xié)商解決，也可以通過(guò)在乙方住所或者簽訂合同地所在地有關(guān)仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果經(jīng)過(guò)調(diào)解或仲裁雙方仍不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向人民法院提起訴訟。第九條其他約定該條是一個(gè)補(bǔ)充性條款，一般是之前沒(méi)有涉及到的一系列事項(xiàng)的約定。如：解釋權(quán)的歸屬、違約責(zé)任、合同格式以及簽字蓋章等。合同的重要性產(chǎn)權(quán)置換合同是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體、實(shí)際合同，合同的內(nèi)容是人民法院審判的直接依據(jù)。一份合同的是否合法、是否有效都直接影響到產(chǎn)權(quán)置換交易的正常進(jìn)行。通過(guò)雙方簽訂的合同，可以約定雙方在轉(zhuǎn)移和交換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易在規(guī)則和秩序的基礎(chǔ)上進(jìn)行。總結(jié)產(chǎn)權(quán)置換交易能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的盤(pán)活、市場(chǎng)化及高效流轉(zhuǎn)，但是這種交易方式需要一份詳細(xì)的合同作為保障。本文提供了一份典型的產(chǎn)權(quán)置換合同內(nèi)容，相