靠近教堂與遠(yuǎn)離教堂房屋互換協(xié)議書

PAGEPAGE1靠近教堂與遠(yuǎn)離教堂房屋互換協(xié)議書本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（靠近教堂房屋所有權(quán)人）：______身份證號：______乙方（遠(yuǎn)離教堂房屋所有權(quán)人）：______身份證號：______鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號，靠近教堂的房屋（以下簡稱“靠近教堂房屋”），并愿意與乙方擁有的位于______市______區(qū)______路______號，遠(yuǎn)離教堂的房屋（以下簡稱“遠(yuǎn)離教堂房屋”）進(jìn)行互換；乙方亦愿意與甲方的靠近教堂房屋進(jìn)行互換。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1靠近教堂房屋的基本情況：（1）房屋所有權(quán)證號：______（2）建筑面積：______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：______（4）房屋用途：______（5）其他：______1.2遠(yuǎn)離教堂房屋的基本情況：（1）房屋所有權(quán)證號：______（2）建筑面積：______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：______（4）房屋用途：______（5）其他：______第二條互換方式2.1雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，以房屋所有權(quán)相互轉(zhuǎn)讓的方式，實現(xiàn)靠近教堂房屋與遠(yuǎn)離教堂房屋的互換。2.2互換完成后，甲方成為遠(yuǎn)離教堂房屋的所有權(quán)人，乙方成為靠近教堂房屋的所有權(quán)人。第三條互換價格3.1雙方確認(rèn)，靠近教堂房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整），遠(yuǎn)離教堂房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2雙方同意，按照市場價值差額進(jìn)行補償。甲方應(yīng)向乙方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為補償。第四條互換期限4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向各自房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2雙方應(yīng)在互換完成后______個工作日內(nèi)，將各自的房屋交付給對方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對靠近教堂房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)保證其對遠(yuǎn)離教堂房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。5.3互換完成后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為違約金。6.2雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：____________年______月______日______年______月______日請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。靠近教堂與遠(yuǎn)離教堂房屋互換協(xié)議書目錄一、房屋基本情況二、互換方式三、互換價格四、互換期限五、權(quán)利義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（靠近教堂房屋所有權(quán)人）：______身份證號：______乙方（遠(yuǎn)離教堂房屋所有權(quán)人）：______身份證號：______鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號，靠近教堂的房屋（以下簡稱“靠近教堂房屋”），并愿意與乙方擁有的位于______市______區(qū)______路______號，遠(yuǎn)離教堂的房屋（以下簡稱“遠(yuǎn)離教堂房屋”）進(jìn)行互換；乙方亦愿意與甲方的靠近教堂房屋進(jìn)行互換。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1靠近教堂房屋的基本情況：（1）房屋所有權(quán)證號：______（2）建筑面積：______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：______（4）房屋用途：______（5）其他：______1.2遠(yuǎn)離教堂房屋的基本情況：（1）房屋所有權(quán)證號：______（2）建筑面積：______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：______（4）房屋用途：______（5）其他：______二、互換方式2.1雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，以房屋所有權(quán)相互轉(zhuǎn)讓的方式，實現(xiàn)靠近教堂房屋與遠(yuǎn)離教堂房屋的互換。2.2互換完成后，甲方成為遠(yuǎn)離教堂房屋的所有權(quán)人，乙方成為靠近教堂房屋的所有權(quán)人。三、互換價格3.1雙方確認(rèn)，靠近教堂房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整），遠(yuǎn)離教堂房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2雙方同意，按照市場價值差額進(jìn)行補償。甲方應(yīng)向乙方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為補償。四、互換期限4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向各自房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2雙方應(yīng)在互換完成后______個工作日內(nèi)，將各自的房屋交付給對方。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對靠近教堂房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)保證其對遠(yuǎn)離教堂房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。5.3互換完成后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為違約金。6.2雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處為附件內(nèi)容，如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等）甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：____________年______月______日______年______月______日請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.靠近教堂房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.遠(yuǎn)離教堂房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.靠近教堂房屋評估報告5.遠(yuǎn)離教堂房屋評估報告6.房屋互換補償金額支付憑證法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利及其變動情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的相關(guān)手續(xù)，包括水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的過戶。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋權(quán)利瑕疵：在互換前，雙方應(yīng)對對方的房屋進(jìn)行充分調(diào)查，確保房屋不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.房屋價值評估：為確?；Q的公平性，雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果確定互換價格。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.補償金額支付：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)將補償金額支付給乙方，并保留支付憑證作為證據(jù)。5.房屋交付：雙方應(yīng)在互換完成后按照約定的時間將各自的房屋交付給對方，并確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。解決辦法：1.針對房屋權(quán)利瑕疵問題，雙方應(yīng)在互換前對房屋進(jìn)行調(diào)查，必要時可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.針對房屋價值評估問題，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果確定互換價格。3.針對過戶手續(xù)辦理問題，雙方應(yīng)提前了解辦理流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保在約定的時間內(nèi)完成手續(xù)辦理。4.針補償金額支付問題，甲方應(yīng)按照約定的時間將補償金額支付給乙方，并保留支付憑證作為證據(jù)。5.針房屋交付問題，雙方應(yīng)在互換完成后及時交付房屋，并