2015資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)真題及答案

試卷科目：資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)2015資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)真題及答案PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages2015資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)真題及答案第1部分：單項(xiàng)選擇題，共30題，每題只有一個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.在同一市場上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確立的評估原則是（）。A)貢獻(xiàn)原則B)替代原則C)預(yù)期收益原則D)供求原則答案:B解析:替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)[單選題]2.非市場價(jià)值作為評估結(jié)果價(jià)值類型中的一類，其價(jià)值表現(xiàn)形式的共同特點(diǎn)是（）。A)不公允B)不完全公允C)公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn))公允，但是公允范圍不受限答案:C解析:[單選題]3.被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。A)189B)25lC)377D)404答案:B解析:[單選題]4.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。A)1200B)1800C)1300D)1500答案:A解析:1000×（180/150）＝1200（萬元）[單選題]5.成本法主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評估。A)繼續(xù)使用B)公開市場C)預(yù)期收益D)交易答案:A解析:同時(shí)關(guān)注三種基本評估方法的使用前提條件[單選題]6.被評估資產(chǎn)為2004年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2006年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。A)7.2B)8C)9D)12.5答案:B解析:評估值＝10萬元×（8年/10年）＝8（萬元）[單選題]7.被評估對象為一臺設(shè)備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價(jià)指數(shù)為l06％，2002年末的定基物價(jià)指數(shù)為118％，從2003年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升7％，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元A)33.35B)37.90C)40.86D)43.72答案:C解析:28×(118％/106％)×(1＋7％)4＝40.86（萬元）[單選題]8.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為l5元/公斤，材料利用率為75％，模具的冷加工費(fèi)為30000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0％，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A)98000B)109000C)110000D)121000答案:D解析:重置成本＝（2000÷75％×15＋30000＋2000×15＋10000）×（1＋10％）＝121000（元）[單選題]9.某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價(jià)值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）萬元。A)5.6B)7.5C)6D)4.5答案:C解析:10×（900/1600）0.5×0.8＝6（萬元）[單選題]10.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般應(yīng)（）國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率。A)高于B)低于C)等于D)無關(guān)答案:B解析:進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，安裝費(fèi)一定的情況下，進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率和基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國產(chǎn)設(shè)備[單選題]11.某機(jī)器設(shè)備購建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1995年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年，預(yù)計(jì)該設(shè)備負(fù)荷為90％時(shí)還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5％，設(shè)備的重置成本是50萬元，則實(shí)體性貶值額是（）萬元。A)20.78B)19.59C)21.91D)20.62答案:A解析:⑴計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限1994年10月30日～1995年初2個(gè)月，1995年初～1998年末4年，即48個(gè)月，1999年初～2000年10月30日為22個(gè)月；1995年初～1998年末4年，即48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)＝48×10÷8＝60（個(gè)月）合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限＝2＋60＋22＝84（個(gè)月）＝84/12＝7（年）⑵計(jì)算尚可使用年限尚可使用年限為：10×90％＝9（年）⑶實(shí)體性貶值率＝7/(7＋9)＝43.75％⑷實(shí)體性貶值額＝50×（1－5％）×43.75％＝20.78（萬元）[單選題]12.被評估對象為大型成套設(shè)備，其中某工序上的一臺設(shè)備，在評估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的25％，該套設(shè)備其他部分的成新率為60％，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最接近于（）。A)33％B)40％C)55％D)65％答案:C解析:先計(jì)算各個(gè)部分的實(shí)體性貶值率，然后按照成本比重加權(quán)平均得到整體設(shè)備的實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率＝100％×25％＋(1－60％)×(1－25％)＝55％[單選題]13.某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2－10層每層建筑面積1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。A)0.6B)5.1C)2D)6答案:B解析:建筑總面積＝1200＋1000×9＝10200（平方米）容積率＝建筑總面積/土地總面積＝10200/2000＝5.1[單選題]14.有一宗地深度為15米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照?四三二一?法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40％、30％、20％、10％、9％、8％，則其平均深度百分率為()。A)117％B)78％C)58.5％D)19.5％答案:B解析:記住四三二一法則各個(gè)深度的單獨(dú)深度百分率。標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，級距就是10/4＝2.5米累計(jì)深度百分率＝∑各段單獨(dú)深度百分率＝40％＋30％＋20％＋10％＋9％＋8％＝117％平均深度百分率＝累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度＝117％×10÷15＝78％[單選題]15.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）萬元。A)79.23B)80C)60D)100答案:A解析:500×[（1＋8％）1－1]＋1000×[（1＋8％）0.5－1]＝79.23（萬元）[單選題]16.剩余法特別適用于（）的評估。A)成熟齡林木資產(chǎn)B)中齡林木資產(chǎn)C)竹林資產(chǎn)D)實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)答案:A解析:防護(hù)林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法[單選題]17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是（）。A)排他使用權(quán)B)獨(dú)占使用權(quán)C)普通使用權(quán)D)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)答案:B解析:選項(xiàng)D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，注意掌握這幾種使用權(quán)的特點(diǎn)和差別[單選題]18.（）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A)成本法B)市場法C)收益法D)市場法和成本法答案:C解析:收益法是評估無形資產(chǎn)評估使用頻率最高的方法[單選題]19.無形資產(chǎn)沒有（）。A)經(jīng)濟(jì)性損耗B)功能性損耗C)無形損耗D)有形損耗答案:D解析:無形資產(chǎn)沒有實(shí)體形態(tài)，所以無有形損耗[單選題]20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額10000元，年利息率為3％，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)該債券購入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為8％，該被評估債券的評估值最有可能是（）元A)10648.15元B)9938.90元C)9859.40元D)10734.20元答案:C解析:到期本息總和＝10000×（1＋5×3％）＝11500（元）該被評估債券的評估值＝11500×(1＋8％)－(5－3)＝11500×0.8573＝9858.95（元）注意考試時(shí)，題目有可能不給出?不計(jì)復(fù)利?的條件，而給出評估的是國庫券，國庫券就是?不計(jì)復(fù)利?的[單選題]21.在非上市債券價(jià)值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評估值。A)債券面值B)本金與持有期間利息之和C)本利和折現(xiàn)值D)本金與持有期間利息之差答案:B解析:[單選題]22.其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準(zhǔn)日后（）。A)攤銷B)變現(xiàn)C)帶來經(jīng)濟(jì)利益D)在賬面中體現(xiàn)答案:C解析:[單選題]23.甲公司向乙公司出售原料，價(jià)款為390萬元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。甲公司于2004年2月6日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為2004年8月6日。評估基準(zhǔn)日定為2004年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6％計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值最接近于（）萬元。A)363.68B)390C)7.02D)382.98答案:D解析:390－390×0.6％×3＝382.98（萬元）[單選題]24.根據(jù)資產(chǎn)評估原理，應(yīng)收賬款評估的基本公式是()。A)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－壞賬準(zhǔn)備－預(yù)計(jì)壞賬損失B)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－已核銷壞帳損失－壞賬準(zhǔn)備C)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－已核銷壞帳損失＋壞賬準(zhǔn)備D)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－已確定壞賬損失－預(yù)計(jì)壞賬損失答案:D解析:同時(shí)注意，應(yīng)收賬款的評估值與會計(jì)和審計(jì)確定的壞賬損失和核銷的壞賬損失沒有關(guān)系[單選題]25.界定企業(yè)價(jià)值評估具體范圍時(shí)應(yīng)劃為?待定產(chǎn)權(quán)?的是（）。A)無效資產(chǎn)B)閑置資產(chǎn)C)有效資產(chǎn)D)難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)答案:D解析:[單選題]26.不屬于運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值的核心問題是（）。A)收益期限的確定B)要對企業(yè)的收益予以界定C)要對企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測D)在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率答案:A解析:[單選題]27.開達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，評估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時(shí)間截止到（）。A)2001年8月5日B)2001年8月24日C)2001年8月29日D)2001年8月30日答案:D解析:按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)論的有效使用期為一年。超過一年的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估[單選題]28.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)的說法不正確的有（）。A)對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B)提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密C)評估師應(yīng)該確保評估對象的法律權(quán)屬屬于評估報(bào)告中的資產(chǎn)所有者所有D)評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施答案:C解析:C正確說法應(yīng)該是：評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬，但是不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證[單選題]29.我國第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評估專門法規(guī)是（）。A)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》B)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》C)《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》D)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》答案:D解析:[單選題]30.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評估師進(jìn)行評估的對象是（）。A)資產(chǎn)的各種權(quán)利B)有形資產(chǎn)本身C)無形資產(chǎn)本身D)不動產(chǎn)本身答案:A解析:第2部分：多項(xiàng)選擇題，共10題，每題至少兩個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]31.影響資產(chǎn)評估值的因素（或者說資產(chǎn)評估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）有（）。A)資產(chǎn)評估特定目的，是最重要的因素B)影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C)影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件D)資產(chǎn)評估的評估方法答案:ABC解析:關(guān)于資產(chǎn)評估的價(jià)值類型的確定因素，歷來是考試的重點(diǎn)，大家需要準(zhǔn)確掌握，比如內(nèi)、外因都具體有什么內(nèi)容，實(shí)質(zhì)上內(nèi)因指的是資產(chǎn)自身的情況，外因指的是交易當(dāng)時(shí)的市場交易情況[多選題]32.資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A)資產(chǎn)評估時(shí)的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件B)資產(chǎn)評估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C)資產(chǎn)評估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息D)資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值答案:ABC解析:同時(shí)大家要注意公開市場定義的關(guān)鍵點(diǎn)是：①評估基準(zhǔn)日、②公開市場、③最佳使用狀態(tài)、④最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值、⑤估計(jì)值[多選題]33.選擇評估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A)資產(chǎn)評估的價(jià)值類型B)評估對象的特點(diǎn)C)所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D)評估原則E)如果可以采用多種評估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果答案:ABCE解析:[多選題]34.評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。A)材料費(fèi)B)燃料動力費(fèi)C)稅金D)安裝費(fèi)E)設(shè)計(jì)費(fèi)答案:ABCE解析:[多選題]35.房地產(chǎn)評估中必須遵守的原則有（）。A)最有效使用原則B)供求原則C)替代原則D)合法原則答案:ABCD解析:注意房地產(chǎn)評估肯定是必須遵守一般的評估原則的，但是房地產(chǎn)評估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項(xiàng)是房地產(chǎn)評估特殊的原則）[多選題]36.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法主要包括()。A)約當(dāng)投資－貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B)地質(zhì)要素評序法C)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法D)地勘加和法E)可比銷售法答案:AD解析:[多選題]37.根據(jù)我國著作權(quán)法有關(guān)規(guī)定，()不受著作權(quán)法的保護(hù)。A)口述作品B)建筑作品C)示意圖D)時(shí)事新聞E)通用表格和公式答案:DE解析:[多選題]38.流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。A)應(yīng)收賬款B)貨幣資金C)在用低值易耗品D)呆滯積壓物資答案:CD解析:[多選題]39.委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用，可以有以下幾種具體的用途（）。A)根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)B)進(jìn)行會計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)C)履行受托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)D)資產(chǎn)評估明細(xì)表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一答案:ABC解析:[多選題]40.我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括()等層次。A)基本準(zhǔn)則B)職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C)指導(dǎo)意見D)評估指南E)具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則答案:ACDE解析:資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次：1.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則；2.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則；3.資產(chǎn)評估指南；4.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見第3部分：問答題，共4題，請?jiān)诳瞻滋幪顚懻_答案。[問答題]41.被評估設(shè)備購建于2003年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價(jià)為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2006年12月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，2007年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1．該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2003年至2007年定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75％的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為12％.4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準(zhǔn)日為2007年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）答案:1.被估設(shè)備重置成本（1分）100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝124.4（萬元）2.計(jì)算被評估設(shè)備實(shí)體性貶值率（5分）2003年12月購入部分的實(shí)體性貶值率：4×60％/(4×60％＋8×75％)＝28.57％2006年12月購入部分的實(shí)體性貶值率：1×60％/(1×60％＋8×75％)＝9.09％2003年12月購入部分的重置成本：100×（120％÷105％）＝114（萬元）2006年12月購入部分的重置成本：10×（120％÷115％）＝10.4（萬元）被評估設(shè)備實(shí)體性貶值率＝(114/124.4)×28.57％＋(10.4/124.4)×9.09％＝26.94％【注：題干中75％的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80％指的是設(shè)備在實(shí)際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計(jì)的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆。】3.計(jì)算被評估設(shè)備的功能性貶值（2分）＝（5－3）×2×（1－33％）×｛[1－(1＋12％)－5]/12％｝＝2.68×3.6048＝9.66（萬元）因?yàn)?年貨國家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計(jì)算。4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值（5分）由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報(bào)廢，所以：2003年12月購入部分的貶值率：4×60％/(4×60％＋5×75％)＝39％2006年12月購入部分的貶值率：1×60％/(1×60％＋5×75％)＝13.79％貶值率＝(114/124.4)×39％＋(10.4/124.4)×13.79％＝36.89％由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.89％－26.94％＝9.95％經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.4×9.95％＝12.38（萬元）5.計(jì)算評估值（2分）＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值＝124.4×（1－26.94％）-9.66-12.38＝68.85（萬元）解析:[問答題]42.2.被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60％。評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中1－2層為商場，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投入，第一年投入所需資金的60％，第二年投入所需資金的40％，各年投資均勻投入；3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10％，資金投入方式與建筑費(fèi)用相同；4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1－2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100％，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10％；5.管理費(fèi)用為租金的5％，稅金為租金的17.5％，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1％，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1％，年貸款利率為5％，復(fù)利計(jì)息；6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25％；7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8％；8.每年按365天計(jì)算：9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素根據(jù)上述條件，試對該宗地的價(jià)值進(jìn)行評估(要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。答案:1.1-2樓面積3000×2＝6000(平方米)(0.5分)2.3-5層面積1900×3＝5700(平方米)(0.5分)3.6層及6層以上面積25000-6000-5700＝13300(平方米)(0.5分)4.年總收入(元)6000×2000＋5700×2×365×(1-10％)＋13300×2.5×365×(1－10％)＝12000000十3744900＋10922625＝26667525(2分)5.年總費(fèi)用(元)26667525×(5％＋17.5％)＋25000×3000×1.1×0.1％＋25000×3000×1％＝6000193.13＋82500＋750000＝6832693.13(2分)6.年利潤總額26667525－6832693.13＝19834831.87(元)(0.5分)7.大廈價(jià)值＝19834831.87×（P/A，8%，37）＝233558686（元）(3分)8.建筑費(fèi)用3000×25000＝75000000(元)(0.5分)9.專業(yè)費(fèi)用75000000×10％＝7500000(元)(0.5分)10.開發(fā)商利潤(75000000＋7500000＋5000000＋地價(jià))×25％＝87560000×0.25＋0.25×地價(jià)(1分)＝21875000＋0.25×地價(jià)11.利息地價(jià)×[（1+5%）3一1]＋5000000×[（1+5%）2.5一1]十75000000×1.1×60％×[（1+5%）1.5-1]＋75000000×1.1×40％×[（1+5%）0.5－1]＝0.1576×地價(jià)＋648631.61＋3758526.61＋814937.53(2分)＝0.1576×地價(jià)＋5222095.7512.地價(jià)地價(jià)＝233558686－75000000－7500000－5000000－21875000－0.25×地價(jià)－0.1576×地價(jià)－5222095.75地價(jià)＋0.25×地價(jià)＋0.1576×地價(jià)＝118961590.3(元)地價(jià)＝118961590.3/(1+0.25+0.1576)＝84513775.43(元)解析:[問答題]43.甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場占有率希望從乙單位獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機(jī)構(gòu)對甲企業(yè)擬購買乙單位所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，乙單位是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊（續(xù)展）的時(shí)間是2004年1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來的每臺500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450元增加到520元，評估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15000臺，第二年可銷售18000臺，從第三年開始每年可銷售20000臺。15年以后企業(yè)不再使用乙企業(yè)的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8％，國庫券的利率是4％。如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33％，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下甲企業(yè)購買的乙單位商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。答案:1.由于乙企業(yè)的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以企業(yè)肯定會在商標(biāo)保護(hù)期滿是繼續(xù)申請保護(hù)，所以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無限年限（1分）2.第一年的超額收益[（650－500）－(520－450)]×15000×(1－33％)＝80×15000×0.67＝804000（元）（1分）第二年的超額收益[（650－500）－(520－450)]×18000×(1－33％)＝964800（元）（1分）第三年及以后各年的年收益[（650－500）－(520－450)×20000×(1－33％)＝1072000（元）（1分）3.折現(xiàn)率（1分）＝無風(fēng)險(xiǎn)利率＋風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)＝4％＋8％＝12％4.評估值(6分)804000/（1＋12％）＋964800/（1＋12％）2＋1072000×（P/A，12％，13）×（P/F，12％，2）＝717857.14＋769132.65＋1072000×6.4235×0.7972＝6976502.61（元）解析:[問答題]44.4.分析案例，找出評估報(bào)告書中的錯(cuò)誤。評估報(bào)告書海生精密儀器有限責(zé)任公司：我所接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評估。評估中結(jié)合貴公司的具體情況，實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評估程序，現(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(略)2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)3.評估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的，評估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。4.評估范圍和對象：本次評估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評估對象為海生公司的整體資產(chǎn)。5.評估原則：根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評估工作原則，并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。6.評估依據(jù)：(1)××省國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復(fù))；(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；(4)委托方提供的有關(guān)會計(jì)憑證、會計(jì)報(bào)表及其他會計(jì)資料；(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。7.評估基準(zhǔn)日：2007年7月1日8.評估方法：根據(jù)委托方評估目的和評估對象，此次評估方法為成本法，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。9.評估過程(略)10.評估結(jié)果：在實(shí)施了上述評估程序和評估方法后，貴公司截止評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為：資產(chǎn)總額＝41504342元；負(fù)債總額＝22722000元，凈資產(chǎn)價(jià)值＝187