【重點(diǎn)條款版】二手房交易合同無(wú)中介版

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【甲方全名】，聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全名】，聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】一、房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于【房屋詳細(xì)地質(zhì)】，建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【住宅/商用】。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，甲方保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何第三方主張權(quán)利的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)總價(jià)】元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)定金金額】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)剩余房款金額】元整），乙方應(yīng)于【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日】前支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日】將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)處于合理的使用狀態(tài)。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付給乙方相當(dāng)于已付款項(xiàng)【X】%的違約金。5.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于已付款項(xiàng)【X】%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對(duì)方同意的補(bǔ)充均不具有效力。甲方（賣(mài)方）：【甲方全名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全名】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易場(chǎng)合：甲方和乙方是親戚、朋友或者熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。注意事項(xiàng)：在親朋好友間的交易中，雖然彼此間有一定的信任，但合同仍然很重要。在簽訂合同時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的實(shí)際情況，如房屋是否存在租賃、抵押等情況。交易價(jià)格和支付方式也要明確，避免因?yàn)榻疱X(qián)問(wèn)題影響關(guān)系。2.網(wǎng)絡(luò)交易場(chǎng)合：甲方和乙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相識(shí)，如58同城、貝殼找房等。注意事項(xiàng)：在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易時(shí)，要確保對(duì)方的真實(shí)身份。在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與網(wǎng)上描述一致。要謹(jǐn)慎處理定金和房款，確保資金安全。3.公證交易場(chǎng)合：甲方和乙方選擇公證處進(jìn)行交易公證。注意事項(xiàng)：在進(jìn)行公證交易時(shí)，要確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。公證處會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審核，確保雙方權(quán)益。公證費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。公證后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.異地交易場(chǎng)合：甲方和乙方身處不同城市，需要遠(yuǎn)程辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意事項(xiàng)：在進(jìn)行異地交易時(shí)，要充分了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，確保交易合規(guī)。同時(shí)，要選擇可靠的物流公司進(jìn)行房產(chǎn)證等文件的傳遞，確保文件安全。要預(yù)留足夠的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免因?yàn)闀r(shí)間緊迫導(dǎo)致交易失敗。5.交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況場(chǎng)合：在交易過(guò)程中，如甲方或乙方突發(fā)疾病、意外身故等情況。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確約定在交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況的解決辦法。例如，可以約定在出現(xiàn)意外情況時(shí)，交易雙方有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。同時(shí)，要購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋實(shí)際情況。如發(fā)現(xiàn)不符，及時(shí)與對(duì)方溝通，要求修改合同內(nèi)容。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如一方拖延辦理，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方突然反悔。解決辦法：在合同中明確約定反悔的違約責(zé)任。一旦一方反悔，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中，政策發(fā)生變化。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注政策動(dòng)態(tài)。一旦政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)積極協(xié)商，按照新政策修改合同內(nèi)容。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）7.其他相關(guān)文件（如房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等）總之，在簽訂二手房交易合同時(shí)，要充分考慮各種可能的情況，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。同時(shí)，要遵循法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。在交易過(guò)程中，雙方要誠(chéng)實(shí)守信，積極履行合同義務(wù)，確保交易順利完成。賣(mài)房買(mǎi)房要安全，合同條款得看全，親朋好友交易好，真實(shí)情況要搞清，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)認(rèn)識(shí)新，實(shí)地考察別怕勤，公證交易心不慌，內(nèi)容完整才風(fēng)光，異地買(mǎi)房要注意，政策了解別大意，突發(fā)意外別緊張，解決辦法合同藏。房屋實(shí)際要看好，不符情況早改掉，過(guò)戶(hù)手續(xù)別拖延，違約責(zé)任記心