2024年-含附件房屋購房合同

房屋購房合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋的附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣：【房屋交易價格】元（大寫：【房屋交易價格大寫】）。2.2乙方支付房屋交易價格的【首付比例】%作為首付款，即人民幣：【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】），于本合同簽訂之日起【首付支付時間】內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付剩余房款的方式為：【剩余房款支付方式】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起【交付時間】內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第四條權(quán)利保證及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛。4.2甲方保證房屋的附屬設(shè)施齊全、功能正常，且不存在任何質(zhì)量瑕疵。4.3甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。b.乙方同意在租賃期間繼續(xù)履行租賃合同，并接收租賃押金。c.租賃期滿后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租及續(xù)租條件。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并提供相關(guān)證明。b.如甲方無法解除抵押或貸款，應(yīng)明確解除責(zé)任及費用承擔(dān)方式。c.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款銀行的同意轉(zhuǎn)讓證明。3.房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.共有人應(yīng)共同簽署本合同，并對共有權(quán)益進行明確。b.如共有人無法共同簽署，應(yīng)提供其他共有人同意出售的書面證明。c.甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)的分割無爭議，如有爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。4.房屋為遺產(chǎn)或贈與財產(chǎn)增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或贈與的法律文件，證明其擁有處分權(quán)。b.如遺產(chǎn)繼承或贈與存在爭議，甲方應(yīng)解決爭議后方可進行交易。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)稅或贈與稅產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.房屋存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的規(guī)劃文件，證明房屋不受未來規(guī)劃變更影響。b.如房屋在交易過程中被納入拆遷范圍，甲方應(yīng)退還已支付的房款及賠償乙方損失。c.乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況進行調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋地質(zhì)等信息。2.房屋平面圖要求：必須是官方測繪機構(gòu)出具的，準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。4.房屋買賣合同要求：必須是正式的房屋買賣合同，包含甲乙雙方的個人信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款。5.聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：甲方和乙方的聯(lián)系或護照復(fù)印件，用于證明合同簽署人的身份。6.銀行賬戶信息要求：甲方提供收款賬戶信息，乙方提供付款賬戶信息，確保交易款項的安全和準(zhǔn)確性。7.房屋評估報告（如有）要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，用于證明房屋的市場價值。8.租賃合同副本（如有）要求：提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。9.抵押或貸款合同副本（如有）要求：提供抵押或貸款合同副本，明確貸款金額、還款方式、抵押權(quán)人等信息。10.共有權(quán)人同意出售證明（如有）要求：共有人出具的同意出售房屋的書面證明。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。2.問題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時間，并設(shè)定違約金條款，以約束甲方按時交付。3.問題：乙方未能按期支付房款。解決辦法：在合同中明確支付時間，并設(shè)定違約金條款，以約束乙方按時支付。4.問題：房屋附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋時，進行附屬設(shè)施的驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責(zé)任方，并設(shè)定辦理過戶的時間限制，以確保過戶的順利進行。6.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動。解決辦法：在合同中設(shè)定政策風(fēng)險條款，明確政策變動對交易的影響及解決辦法。7.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任承擔(dān)和解決辦法。繼續(xù)上一回答中的問題和解決辦法：8.問題：房屋交易價格波動。解決辦法：在合同中約定價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍按照約定的價格執(zhí)行交易。9.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證條款，允許乙方在發(fā)現(xiàn)問題后有權(quán)解除合同并要求退款。10.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人情況發(fā)生變化，如一方破產(chǎn)。解決辦法：在合同中設(shè)定交易終止條款，明確在特定情況下，一方或雙方有權(quán)終止合同，并約定相應(yīng)的后果。11.問題：房屋交易涉及跨境支付或外匯管制。解決辦法：在合同中明確支付幣種和支付方式，并了解和遵守相關(guān)的外匯管理法律法規(guī)。12.問題：房屋交易涉及稅收問題，如契稅、個人所得稅等。解決辦法：在合同中明確稅費的承擔(dān)方，并在交易前咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保交易符合稅法規(guī)定。13.問題：房屋交易過程中，乙方需要貸款，但貸款未能獲批。解決辦法：在合同中設(shè)定貸款失敗條款，允許乙方在貸款未能獲批時解除合同，并約定相應(yīng)的后果。14.問題：房屋交易完成后，甲方未能及時遷出或清理遺留物品。解決辦法：在合同中設(shè)定交付清潔條款，要求甲方在交付房屋時清理所有個人物品，并約定違約時的處罰措施。15.問題：房屋交易過程中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息不實。解決辦法：在合同中設(shè)定信息真實性的保證條款，若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求賠償損失并解除合同。16.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、維修基金等。解決辦法：在合同中設(shè)定費用結(jié)算條款，要求甲方在交易前結(jié)算所有相關(guān)費用，并提供證明。17.問題：房屋交易過程中，乙方需要對房屋進行裝修或改造。解決辦法：在合同中設(shè)定裝修條款，明確裝修的權(quán)利和義務(wù)，以及裝修后的驗收標(biāo)準(zhǔn)。18.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中設(shè)定隱蔽瑕疵條款，約定在一定期限內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。19.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方去世。解決辦法：在合同中設(shè)定繼承條款，明確若一方去世，合同的處理方式及繼承人的權(quán)利和義務(wù)。20.問題：房屋交易過程中，雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中設(shè)定爭議解決條款，明確爭議解決的方式和地點，以及適用法律。附件列表及要求說明（續(xù)）：11.房屋交易涉及的稅收文件要求：包括契稅、個人所得稅等相關(guān)稅收的文件和規(guī)定，用于計算和繳納交易產(chǎn)生的稅費。12.貸款批準(zhǔn)函（如有）要求：如果乙方需要貸款購房，提供貸款批準(zhǔn)函，證明貸款已經(jīng)獲得銀行的批準(zhǔn)。13.物業(yè)費、維修基金結(jié)算證明要求：甲方提供的物業(yè)費、維修基金等費用的結(jié)算證明，證明所有費用已經(jīng)結(jié)清。14.裝修或改造許可（如有）要求：