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文檔簡介

南沙富力伯爵山雙合同背景南沙富力伯爵山是一個位于廣州市南沙區(qū)的高端住宅小區(qū)，由富力地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。該小區(qū)緊鄰南沙保稅區(qū)，距離廣州市中心也僅有不到60公里的距離，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境。在該小區(qū)建設(shè)之初，富力地產(chǎn)便引入了雙合同銷售模式，即首先與購房者簽訂一份商品房買賣合同，再與購房者簽訂一份租賃合同，將房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)分離，從而既解決了購房者的資金壓力，又為小區(qū)的銷售增加了競爭力。本文將就南沙富力伯爵山雙合同進行分析和探討。雙合同模式的優(yōu)勢降低資金壓力采用雙合同模式的最大優(yōu)勢就是讓購房者分期購買，緩解了其購房資金壓力。在雙合同模式下，購房者可以先付一部分首付款，再以租金的形式支付剩余部分，這既能夠使購房者分攤購房壓力，還能夠增加租房經(jīng)濟的活力。增加產(chǎn)品競爭力傳統(tǒng)的商品房銷售模式主要是依靠全款購房者，因此受限于資金實力，難以滿足不同層次、不同消費需求的客戶。而雙合同模式不受這種限制，因為購房者可以通過按揭和租房的方式來獲取房產(chǎn)使用權(quán)，從而更好的滿足不同客戶的需求，提高產(chǎn)品競爭力。提高項目投資回報率在雙合同模式下，首付款一般會較高，且分期付款方式可以緩解資金風(fēng)險，這無疑可以提高項目的投資回報率。因此不少房產(chǎn)開發(fā)商會在建造豪宅等高端產(chǎn)品時采用雙合同銷售模式。雙合同模式的風(fēng)險概念混淆在雙合同模式下，購房者首先與房東簽訂租賃合同，再與房東簽訂購房合同。購房者拿的實際上是一份租賃合同，與房東簽訂的是一份購房合同。如果購房者真的當(dāng)成了租客，就會把商品房租給他人，這些人可能從而擁有對房產(chǎn)的實際控制權(quán)，從而可能帶來風(fēng)險。法律風(fēng)險如果沒有嚴謹?shù)姆杉s束和監(jiān)管，極其容易給一些不良商家機會，從而滋生出各種不良行為和違法犯罪行為。例如，有的房產(chǎn)開發(fā)商可能會故意在合同中增加一些附加條款，從而讓購房者違約，然后利用購房者違約的機會在租金中抽成等手段等方式提取巨額收益，這就存在明顯的法律風(fēng)險。結(jié)論綜上所述，南沙富力伯爵山雙合同模式雖然有一定的優(yōu)勢，但也不可避免存在著潛在的風(fēng)險。因此，在購買房產(chǎn)

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