只有預售合同

只有預售合同在房地產(chǎn)交易中，預售合同是非常重要的一份合同。一些開發(fā)商為了快速回收資金，可能會提前推出未建好的房屋進行預售。因此，購房者在購買時需要簽訂預售合同。但是，如果你只有預售合同，那么會面臨哪些風險呢？什么是預售合同？預售合同是購房者和開發(fā)商之間簽訂的一種合同。購房者在簽訂預售合同時，需要交納一部分的購房款，而開發(fā)商則需要承諾在規(guī)定的時間內(nèi)按照合同的規(guī)定完成房屋的建設(shè)。同時，預售合同中還會對購房者和開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)進行規(guī)定。只簽訂預售合同會有哪些風險？1.建設(shè)風險當你只簽訂預售合同時，你并不能確保項目一定能夠按照開發(fā)商承諾的時間和標準完工。在房地產(chǎn)行業(yè)中，開發(fā)商有可能面臨各種風險和壓力，從而導致項目的延期或縮減。此時，購房者很有可能面臨損失，而奮斗了很長時間的購房計劃也會被推遲。2.交付風險假設(shè)你簽訂了預售合同，但是開發(fā)商最終沒有能夠按照合同的規(guī)定完成房屋建設(shè)，這時你就面臨了交付風險。一些開發(fā)商可能會因為資金困難或者其他原因推遲房屋的交付。3.征收風險由于地產(chǎn)開發(fā)需要通過土地使用權(quán)的出讓來獲得建設(shè)用地。在一些區(qū)域，如城市中心區(qū)域，政府征收土地進行城市更新的現(xiàn)象比較普遍。當然，您簽訂的預售合同不可能預測到災難或政策變化，如果因為某些原因需要政府征收或者占用所購買的房產(chǎn)，購房者就難以避免一些不必要的損失。4.可預期和不可預期的風險購房者所面臨的風險包括可預期風險和不可預期風險。例如：購房者提前支付購房款，而開發(fā)商卻無法按期完成房屋的建設(shè)，這是一種可預期的風險。購房者所面臨的不可預期風險則包括可能遭受不可預測的經(jīng)濟和社會風險。如何避免風險？如果您決定簽訂預售合同，那么應該注意以下幾點：1.確認開發(fā)商的信譽在購買前，要盡可能的了解開發(fā)商公司的信譽。可以上網(wǎng)查看該公司的資質(zhì)和聲譽，并參考其他用戶的評價和建議?？蛇x擇大型開發(fā)公司，其穩(wěn)定性更有保障。2.規(guī)避可預見的風險在簽訂預售合同時，應該仔細閱讀合同條款，并確保其中有有效約束開發(fā)商的條款保護自身權(quán)益。應注意約定開發(fā)商在合同期間應為繳費申請相關(guān)許可證等手續(xù)所需要的費用等，盡量減少被開發(fā)商收取非法費用。3.明確交付時間和規(guī)定在簽訂預售合同時，要求開發(fā)商必須明確規(guī)定交付時間并保證其不失效。并對開發(fā)商在交付時間內(nèi)無法完成規(guī)定的概況所要負的責任作出約定；同時為避免開發(fā)商沉沒資金，應該明確規(guī)定開發(fā)商應在約定的時間內(nèi)承擔應準備營建的費用和費用結(jié)算規(guī)定等。盡量規(guī)定交付時的狀態(tài)，形成對開發(fā)商履行合同的約束。4.尋求法律支持如果購房者與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛，購房者可以依據(jù)合同尋求法律支持，維護自己的合法權(quán)益。結(jié)論只有預售合同意味著您會面臨一些不可預見的風險。購買房產(chǎn)需要謹慎地考慮，充分權(quán)衡利弊，并采