土地合作開(kāi)發(fā)合同

土地合作開(kāi)發(fā)合同1.前言此土地合作開(kāi)發(fā)合同（下稱“合同”）由土地所有者和開(kāi)發(fā)商共同簽署，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范土地開(kāi)發(fā)合作關(guān)系，保證合作的順利進(jìn)行。2.合同定義2.1合作內(nèi)容土地所有者將其擁有的土地資源出租或轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、售賣(mài)等工作。2.2合作期限合作期限自合同簽署之日起，至土地開(kāi)發(fā)完工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格之日止。2.3土地位置及面積在合同中明確土地所在位置、土地面積及土地權(quán)屬狀況等相關(guān)事項(xiàng)，保證雙方對(duì)土地的了解程度一致。2.4合同的效力本合同自簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力和約束力。3.權(quán)利與義務(wù)3.1土地所有權(quán)土地所有者擁有土地所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商在合作期限內(nèi)有權(quán)在土地上進(jìn)行建筑等開(kāi)發(fā)活動(dòng)，但不得侵犯土地所有者的合法權(quán)益。3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利開(kāi)發(fā)商在合作期限內(nèi)享有土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、售賣(mài)等權(quán)利，同時(shí)有權(quán)從土地開(kāi)發(fā)中獲得經(jīng)濟(jì)利益。3.2.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成所承諾的土地開(kāi)發(fā)任務(wù)，保證土地開(kāi)發(fā)的質(zhì)量和進(jìn)度，并承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、安全等責(zé)任。3.3土地所有者的權(quán)利與義務(wù)3.3.1土地所有者權(quán)利土地所有者享有合同中所規(guī)定的土地產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督，可以要求開(kāi)發(fā)商按照約定的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并在合作期限內(nèi)按照約定收取開(kāi)發(fā)商的租金或轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.3.2土地所有者義務(wù)土地所有者應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的土地材料、土地證明文件等，保證土地的完整性和合法性，并在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中給予必要的合作和協(xié)助。4.合同的轉(zhuǎn)讓和終止4.1合同的轉(zhuǎn)讓土地所有者和開(kāi)發(fā)商均不得將合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得另一方書(shū)面同意。4.2合同的終止合同終止的情況包括：合同期限屆滿后未簽訂續(xù)約協(xié)議；雙方協(xié)商一致終止合同；因不可抗力原因，土地開(kāi)發(fā)不能繼續(xù)；發(fā)生重大違約行為，一方宣布合同終止。如雙方發(fā)生終止情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行必要的解決事宜。5.爭(zhēng)議解決合同中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如無(wú)法協(xié)商解決的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。6.其他條款6.1合同的簽署本合同應(yīng)由土地所有者和開(kāi)發(fā)商按照約定雙方簽字蓋章生效。6.2法律適用和爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因合同引起的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽約地所在區(qū)縣人民法院訴訟解決。6.3合同的備份本合同一式兩份，土地所有者和開(kāi)發(fā)商分別保留一份備查。6.4合同的修改如本合同中發(fā)生修改，應(yīng)通過(guò)書(shū)面的協(xié)議（包括合同附件）進(jìn)行修改，在新協(xié)議中明確約定。7.合同生效本合同于______年______月______日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)_____年。合同中所包含的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)為雙方合法的、必要的和充分的約定，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同規(guī)定的各種義務(wù)，保證土地開(kāi)發(fā)合作的穩(wěn)定和順利進(jìn)行。8.簽署人土地所有者：________________