二手房買賣合同范本無(wú)中介VIP

合同編號(hào)：_______姓名：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______住質(zhì)：_______姓名：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______住質(zhì)：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件供乙方查閱，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋的權(quán)屬證明過(guò)戶至乙方名下。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）在辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前予以修復(fù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易當(dāng)親朋好友間進(jìn)行房屋買賣時(shí)，雙方可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時(shí)，應(yīng)特別注意條款的明確性，避免日后因權(quán)屬不清、價(jià)格不明等問題產(chǎn)生糾紛。在簽訂合同時(shí)，可將條款表述得更加口語(yǔ)化，以便雙方更好地理解。2.跨區(qū)域房屋買賣在跨區(qū)域房屋買賣中，雙方可能對(duì)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)不太了解。此時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同中關(guān)于房屋權(quán)屬、過(guò)戶手續(xù)等條款，確保雙方權(quán)益。同時(shí)，在交付及過(guò)戶過(guò)程中，要確保雙方對(duì)房屋的實(shí)際狀況有充分的了解。3.急需購(gòu)房的買家對(duì)于急需購(gòu)房的買家，可能在購(gòu)房過(guò)程中疏于對(duì)房屋的檢查。在這種情況下，買家應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同中的交付及過(guò)戶條款，確保房屋質(zhì)量符合要求。同時(shí)，買家要留意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，以防止因賣家原因?qū)е陆灰资　?.急需售房的賣家對(duì)于急需售房的賣家，可能在簽訂合同時(shí)忽略一些重要條款。此時(shí)，賣家應(yīng)特別注意合同中的價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，賣家要留意合同中關(guān)于交付及過(guò)戶的規(guī)定，以免因自身原因?qū)е陆灰淄涎印?.二手房改造投資對(duì)于購(gòu)買二手房進(jìn)行改造投資的買家，要重點(diǎn)關(guān)注合同中的房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等相關(guān)條款。在簽訂合同時(shí)，買家可以要求賣家提供房屋的維修記錄、設(shè)備使用年限等詳細(xì)信息，以便評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，買家要留意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，確保在交易過(guò)程中自身權(quán)益得到保障。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題在接收房屋時(shí)，買家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。此時(shí)，買家應(yīng)立即與賣家溝通，要求賣家在過(guò)戶前進(jìn)行修復(fù)。若賣家拒絕修復(fù)，買家可以依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款要求賠償。2.過(guò)戶手續(xù)拖延在辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可能會(huì)遇到拖延情況。此時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決問題。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶拖延，另一方可以依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款要求賠償。3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算在交付房屋時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算不清的情況。為避免糾紛，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定費(fèi)用的承擔(dān)方，并在交付時(shí)進(jìn)行結(jié)算。4.附屬設(shè)施、設(shè)備損壞在交付房屋時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施、設(shè)備損壞。此時(shí)，買家應(yīng)要求賣家進(jìn)行修復(fù)或賠償。為防止類似問題發(fā)生，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及損壞賠償辦法。三、合同附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)備清單5.房屋維修記錄（如有）6.甲方聯(lián)系復(fù)印件7.乙方聯(lián)系復(fù)印件總之，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，雙方要充分考慮各種可能出現(xiàn)的狀況，明確約定相關(guān)條款。在實(shí)際操作過(guò)程中，雙方要積極溝通，共同解決問題。只有這樣，才能確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方保證無(wú)糾紛，買方付款要爽快。房屋信息要寫清，面積用途別漏掉；權(quán)屬證明要看真，過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦。價(jià)格支付要寫明，定金首付別馬虎；逾期付款有責(zé)任，違約金要提高。交付房屋要按時(shí)，附屬設(shè)施要完好；物業(yè)水電費(fèi)用清，雙方結(jié)算要分明。違約責(zé)任要記牢，逾期交付賠得快；質(zhì)量問題要修復(fù)，買家權(quán)益要保障。爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院見；合同兩份各執(zhí)一，簽字蓋章生效期。親朋好友交易慎，條款明確防糾紛；跨區(qū)買賣懂法規(guī)，權(quán)屬過(guò)戶要清楚。急需