二手房買賣合同范本無中介

合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______住質(zhì)：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______住質(zhì)：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方應向乙方提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件供乙方查閱，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋的權(quán)屬證明過戶至乙方名下。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）在辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在收到全部房款后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)。3.2甲方應保證交付的房屋及其附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，并承擔交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。3.3乙方在接收房屋時應進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在過戶前予以修復。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2甲方如未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當親朋好友間進行房屋買賣時，雙方可能會因為關(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時，應特別注意條款的明確性，避免日后因權(quán)屬不清、價格不明等問題產(chǎn)生糾紛。在簽訂合同時，可將條款表述得更加口語化，以便雙方更好地理解。2.跨區(qū)域房屋買賣在跨區(qū)域房屋買賣中，雙方可能對當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)不太了解。此時，應重點關(guān)注合同中關(guān)于房屋權(quán)屬、過戶手續(xù)等條款，確保雙方權(quán)益。同時，在交付及過戶過程中，要確保雙方對房屋的實際狀況有充分的了解。3.急需購房的買家對于急需購房的買家，可能在購房過程中疏于對房屋的檢查。在這種情況下，買家應重點關(guān)注合同中的交付及過戶條款，確保房屋質(zhì)量符合要求。同時，買家要留意合同中關(guān)于違約責任的規(guī)定，以防止因賣家原因?qū)е陆灰资　?.急需售房的賣家對于急需售房的賣家，可能在簽訂合同時忽略一些重要條款。此時，賣家應特別注意合同中的價格、支付方式及違約責任等條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，賣家要留意合同中關(guān)于交付及過戶的規(guī)定，以免因自身原因?qū)е陆灰淄涎印?.二手房改造投資對于購買二手房進行改造投資的買家，要重點關(guān)注合同中的房屋質(zhì)量、附屬設施等相關(guān)條款。在簽訂合同時，買家可以要求賣家提供房屋的維修記錄、設備使用年限等詳細信息，以便評估投資風險。同時，買家要留意合同中關(guān)于違約責任的規(guī)定，確保在交易過程中自身權(quán)益得到保障。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題在接收房屋時，買家可能會發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。此時，買家應立即與賣家溝通，要求賣家在過戶前進行修復。若賣家拒絕修復，買家可以依據(jù)合同中的違約責任條款要求賠償。2.過戶手續(xù)拖延在辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)時，可能會遇到拖延情況。此時，雙方應積極溝通，共同解決問題。若因一方原因?qū)е逻^戶拖延，另一方可以依據(jù)合同中的違約責任條款要求賠償。3.物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)算在交付房屋時，可能會出現(xiàn)物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)算不清的情況。為避免糾紛，雙方在簽訂合同時應明確約定費用的承擔方，并在交付時進行結(jié)算。4.附屬設施、設備損壞在交付房屋時，可能會發(fā)現(xiàn)附屬設施、設備損壞。此時，買家應要求賣家進行修復或賠償。為防止類似問題發(fā)生，雙方在簽訂合同時應明確約定附屬設施、設備的質(zhì)量標準及損壞賠償辦法。三、合同附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.房屋設備清單5.房屋維修記錄（如有）6.甲方聯(lián)系復印件7.乙方聯(lián)系復印件總之，在簽訂二手房買賣合同時，雙方要充分考慮各種可能出現(xiàn)的狀況，明確約定相關(guān)條款。在實際操作過程中，雙方要積極溝通，共同解決問題。只有這樣，才能確保房屋買賣交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方保證無糾紛，買方付款要爽快。房屋信息要寫清，面積用途別漏掉；權(quán)屬證明要看真，過戶手續(xù)及時辦。價格支付要寫明，定金首付別馬虎；逾期付款有責任，違約金要提高。交付房屋要按時，附屬設施要完好；物業(yè)水電費用清，雙方結(jié)算要分明。違約責任要記牢，逾期交付賠得快；質(zhì)量問題要修復，買家權(quán)益要保障。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見；合同兩份各執(zhí)一，簽字蓋章生效期。親朋好友交易慎，條款明確防糾紛；跨區(qū)買賣懂法規(guī)，權(quán)屬過戶要清楚。急需