(復(fù)合詳盡版)二手房售房合同范本

【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺┒址渴鄯亢贤追剑ㄙu方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┞?lián)系號碼：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系號碼）通訊地質(zhì)：（請?zhí)顚懠追酵ㄓ嵉刭|(zhì)）聯(lián)系方式：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系方式）乙方（買方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┞?lián)系號碼：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系號碼）通訊地質(zhì)：（請?zhí)顚懸曳酵ㄓ嵉刭|(zhì)）聯(lián)系方式：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系方式）第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：（請?zhí)顚懛课莸刭|(zhì)）1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：（請?zhí)顚懛课莓a(chǎn)權(quán)證號）1.3房屋面積：（請?zhí)顚懛课菝娣e）1.4房屋結(jié)構(gòu)：（請?zhí)顚懛课萁Y(jié)構(gòu)）1.5房屋用途：（請?zhí)顚懛课萦猛荆?.6房屋所在樓層：（請?zhí)顚懛课菟跇菍樱?.7房屋所在建筑物總層數(shù)：（請?zhí)顚懛课菟诮ㄖ锟倢訑?shù)）1.8房屋所有權(quán)人：（請?zhí)顚懛课菟袡?quán)人）第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懛课萁灰變r格大寫）（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~大寫）作為購房定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ嗫铐?xiàng)金額大寫），乙方向甲方支付日期為：（請?zhí)顚懯Ｓ嗫铐?xiàng)支付日期）。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)，與乙方共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____%。5.2如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并確保租賃合同中包含允許轉(zhuǎn)讓的條款。（2）乙方同意接受租賃合同中的條款，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）甲方應(yīng)在過戶前通知承租人，并協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在過戶前修復(fù)所有已知的質(zhì)量問題。（2）乙方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)。（3）如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特定區(qū)域（如學(xué)區(qū)房）增加條款：（1）甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的學(xué)校劃分證明，并保證信息的真實(shí)性。（2）如房屋所在區(qū)域發(fā)生變化，影響乙方的購房目的，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方應(yīng)保證房屋符合當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及第三方（如遺產(chǎn)繼承、離婚財產(chǎn)分割）增加條款：（1）甲方應(yīng)提供所有相關(guān)第三方的同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。（2）如第三方不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。2.房屋平面圖要求：必須是最新版本的平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和面積。3.房屋交易價格支付憑證要求：必須是銀行出具的支付憑證，顯示付款人和收款人的信息。4.房屋質(zhì)量檢查報告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂日期之前一年內(nèi)。5.房屋租賃合同副本（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢查，確保房屋符合合同約定。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，確保過戶順利進(jìn)行。4.問題：房屋交易價格支付延遲解決辦法：明確支付時間和方式，提前與銀行溝通，確?？铐?xiàng)按時到賬。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時咨詢專業(yè)律師或法律顧問。6.問題：房屋交易過程中的稅費(fèi)問題解決辦法：在合同中明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以及支付時間。同時，了解當(dāng)?shù)氐亩愂照吆鸵?guī)定，確保交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.問題：房屋交付時的附屬設(shè)施和家具家電歸屬解決辦法：在合同中詳細(xì)列明隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家具家電清單，明確其價值和歸屬。交付時，雙方應(yīng)對照清單進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。8.問題：房屋交易過程中的價格波動解決辦法：在合同中約定價格調(diào)整機(jī)制，如因市場變化導(dǎo)致價格波動，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。同時，雙方應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，及時溝通，以應(yīng)對價格波動帶來的影響。9.問題：房屋交易過程中的政策變化解決辦法：在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)如何處理的條款。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。10.問題：房屋交易過程中的個人信息保護(hù)解決辦法：在合同中明確雙方對對方個人信息的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時，雙方應(yīng)遵守相關(guān)個人信息保護(hù)法律法規(guī)，確保信息安全。11.問題：房屋交易過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中約定如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理的條款。同時，雙方應(yīng)購買相關(guān)保險，以減輕不可抗力因素帶來的損失。12.問題：房屋交易過程中的爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。同時，雙方應(yīng)保留好交易過程中的相關(guān)證據(jù)，以便在爭議解決時提供支持。13.問題：房屋交易過程中的合同解除解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時，雙方應(yīng)遵守合同約定，避免無故解除合同。14.問題：房屋交易過程中的合同變更解決辦法：在合同中明確合同變更的條件和程序，以及變更合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時，雙方應(yīng)保留好變更合同的書面文件，以便在需要時提供支持。15.問題：房屋交易過程中的合同終止解決辦法：在合同中明確合同終止