(帶詳盡場合)二手房買賣定金簡單協(xié)議書(通用)

【二手房買賣定金簡單協(xié)議書(通用)】甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：【房產(chǎn)證號】。2.該房產(chǎn)的建筑面積為：【建筑面積】平方米。3.該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：【房屋結(jié)構(gòu)】。4.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】。二、交易價格及付款方式1.雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【成交金額】元（大寫：【成交金額大寫】元整）。2.乙方同意在簽署本協(xié)議時向甲方支付人民幣【定金金額】元（大寫：【定金金額大寫】元整）作為購房定金。該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為購房款。3.乙方應(yīng)在【剩余款項支付期限】內(nèi)將剩余購房款人民幣【剩余款項金額】元（大寫：【剩余款項金額大寫】元整）支付給甲方。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后【交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方保證在交付該房產(chǎn)時，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用該房產(chǎn)的情形。四、稅費承擔(dān)1.雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由【稅費承擔(dān)方】承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時間交付該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方/乙方】所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽署合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房產(chǎn)存在抵押或貸款情況：條款增加：甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)上的所有抵押權(quán)，如有貸款未還清，甲方應(yīng)負責(zé)償還，并保證乙方不受任何追索。甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。如因甲方原因未能按時解除抵押或貸款，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：條款增加：甲方應(yīng)披露當前租賃合同的具體條款，包括租期、租金等。乙方同意接受租賃合同繼續(xù)有效，并承諾在租賃期間不得擅自提高租金或解除租賃合同。如租賃合同中有優(yōu)先購買權(quán)條款，甲方應(yīng)負責(zé)處理相關(guān)事宜，確保不影響房產(chǎn)的交易。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：條款增加：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)負責(zé)解決相關(guān)糾紛，否則視為甲方違約。共有權(quán)人有權(quán)參與簽署正式的房產(chǎn)買賣合同，并享有相應(yīng)的權(quán)益。4.房產(chǎn)存在瑕疵或維修需求：條款增加：甲方應(yīng)如實告知房產(chǎn)的實際情況，包括是否存在瑕疵、是否需要維修等。乙方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與甲方描述不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降價。甲方應(yīng)在過戶前完成所有必要的維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.房產(chǎn)交易受政策限制：條款增加：雙方應(yīng)確保交易符合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的政策法規(guī)，如限購、限售等。如因政策變動導(dǎo)致交易，雙方均有權(quán)解除合同，互不追究責(zé)任。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交易所需的所有合法文件，確保交易合法有效。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、建筑面積等信息。2.房產(chǎn)平面圖：要求：必須是官方出具的平面圖，準確反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示甲方個人信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示乙方個人信息。5.貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如適用）：要求：必須是貸款銀行出具的正式文件，明確表示同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。6.當前租賃合同副本（如適用）：要求：必須是租賃雙方簽署的原始合同，包含所有條款。7.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求：必須是共有權(quán)人出具的書面證明，表明同意出售房產(chǎn)。8.房產(chǎn)交易所需的其他合法文件：要求：根據(jù)當?shù)卣叻ㄒ?guī)，可能包括但不限于契稅完稅證明、不動產(chǎn)登記證明等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.合同條款不明確：解決辦法：在簽署合同前，仔細閱讀每一項條款，如有疑問或不明確的地方，應(yīng)咨詢專業(yè)律師，并在合同中進行明確。2.房產(chǎn)證照不完整或不真實：解決辦法：在簽署合同前，要求甲方提供完整的房產(chǎn)證照，并親自到相關(guān)部門進行核實。3.交易過程中政策變動：解決辦法：在合同中明確政策變動導(dǎo)致交易的處理方式，同時密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。4.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，如甲方未能按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金或解除合同。5.房產(chǎn)存在隱藏瑕疵或維修問題：解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方如實告知房產(chǎn)的實際情況，并在交付前進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或降價。6.買方資金不足或貸款審批問題：解決辦法：在合同中約定，如乙方因資金不足或貸款審批問題無法按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并保留已支付定金作為違約金。同時，乙方應(yīng)盡早啟動貸款申請流程，確保資金及時到位。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延：解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理時限，并約定如因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，雙方應(yīng)共同配合，及時提供辦理過戶所需的所有文件和資料。8.第三方干預(yù)或糾紛：解決辦法：在合同中約定，如因第三方（如前配偶、繼承人、債權(quán)人等）對房產(chǎn)提出權(quán)益主張，導(dǎo)致交易受阻，甲方應(yīng)負責(zé)解決相關(guān)糾紛，并保證乙方的合法權(quán)益不受損害。9.自然災(zāi)害或意外事件：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確自然災(zāi)害或意外事件對交易的影響，以及雙方應(yīng)如何應(yīng)對和處理。10.合同解釋和爭議解決：解決辦法：在合同中明確合同的解釋規(guī)則和爭議解決機制，如選擇仲裁還是訴訟，以及適用的法律和管轄法院等。11.合同終止或解除條件：解決辦法：在合同中詳細列出合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果，確保雙方在合同終止時能夠有明確的依據(jù)和指引。12.信息安全和隱私保護：解決辦法：在