撤銷購房合同

撤銷購房合同在購房過程中，有時(shí)我們會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要撤銷購房合同。本文將介紹有關(guān)撤銷購房合同的常見問題和注意事項(xiàng)。如何撤銷購房合同？要撤銷購房合同，首先需要確定是哪一方提出的撤銷申請。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在合同的履行期內(nèi)，合同雙方協(xié)商一致可以撤銷合同；若其中一方要求撤銷合同，則需要得到另一方的同意。在購房合同中，有可能規(guī)定了撤銷合同的條件和手續(xù)，例如在某個(gè)期限內(nèi)申請并支付一定違約金。如果是按照合同中規(guī)定的程序和條件撤銷合同，應(yīng)根據(jù)需要的撤銷手續(xù)完成撤銷程序，并退還對方已經(jīng)支付的定金或尾款等。如果是合同出現(xiàn)了爭議，一方要求撤銷合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向購房人所在地房地產(chǎn)管理部門或者仲裁部門等進(jìn)行申請，但在這一過程中合同仍然有效，如果申請不通過，合同還是會(huì)生效繼續(xù)履行。撤銷購房合同需要注意哪些問題？誠信原則在購房合同的履行中，任何一方都不能違背誠信原則。若某一方存在欺詐、隱瞞等行為，可能導(dǎo)致撤銷合同時(shí)另一方提出的賠償要求增加，或者撤銷合同的申請不成立。合同履行情況如果購房合同已經(jīng)按照約定履行，例如交納了全部的房款，但在這之后要求撤銷合同并不是很容易實(shí)現(xiàn)，所以在購房前要仔細(xì)審查合同，避免出現(xiàn)這種情況。合同效力在購房合同中，通常會(huì)規(guī)定合同的生效時(shí)間，如果規(guī)定了合同生效前可以撤銷，其實(shí)支付了定金就可以解除合同了。但同時(shí)，買方也不能因此不夠認(rèn)真，放棄對合同的審查和考慮，嚴(yán)重的可能出現(xiàn)撤銷合同之后雙方產(chǎn)生爭議的情況。撤銷申請的時(shí)效性對于一些合同中已經(jīng)規(guī)定的撤銷條件，如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出撤銷申請，很有可能導(dǎo)致撤銷合同的請求不被受理，或者面臨違約賠償責(zé)任。雙方同意與否不管是哪一方提出的撤銷申請，都需要另一方的同意。因此在提出撤銷申請之前，應(yīng)先與對方協(xié)商，解決問題，以盡量避免產(chǎn)生訴訟和糾紛等不必要的麻煩。撤銷購房合同對雙方的影響撤銷合同意味著撤銷雙方之前的所有交易，包括買賣房屋的權(quán)利義務(wù)、房款、定金、中介費(fèi)等合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用。如果已經(jīng)支付的房款沒有全部返還，需要根據(jù)合同標(biāo)注的條款，按照違約金或者其他違約賠償費(fèi)用等完成返還，一般情況下是返還合同成立后購房人支付的房款，沒有扣除稅費(fèi)、中介費(fèi)等，但需要看具體合同的約定。此外，對于購房人和賣方來說，撤銷合同會(huì)影響雙方的信用，也會(huì)給雙方造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失?？偨Y(jié)撤銷購房合同并不是一件簡單的事情，需要根據(jù)具體的情況，理性處理問