限價(jià)商品房管理規(guī)定

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁限價(jià)商品房管理規(guī)定《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行方法(征求看法稿)》全文公布，下面我給大家介紹關(guān)于限價(jià)商品房管理規(guī)定的相關(guān)資料，盼望對(duì)您有所關(guān)心。

限價(jià)商品房管理規(guī)定第一章總則

第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價(jià)商品房建設(shè)和管理工作，依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。

其次條本方法所稱的限價(jià)商品房，是指由政府供應(yīng)政策支持，限定套型和銷售價(jià)格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的一般商品住房。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房的建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入、銷售和監(jiān)督管理，適用本方法。

第四條限價(jià)商品房建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入和銷售管理應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公開透亮?????、自愿申請(qǐng)、限制交易的原則。

第五條市政府負(fù)責(zé)本市限價(jià)商品房宏觀政策制定、任務(wù)下達(dá)、資源調(diào)配、監(jiān)督檢查等管理工作，并由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策協(xié)調(diào)。

各縣(市)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品房詳細(xì)政策制定、方案編制以及組織實(shí)施等管理工作。

市、縣(市)住房保障部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)限價(jià)商品房管理工作。市、縣(市)進(jìn)展和改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、民政、財(cái)政、價(jià)格、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品房有關(guān)工作。

各街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會(huì)根據(jù)責(zé)任分工，做好限價(jià)商品房的有關(guān)工作。

其次章申請(qǐng)、審核與銷售

第六條申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

(一)申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口，已婚(離異滿1年)或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住;

(二)上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元;

(三)申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房(轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下(含60平方米);

(四)申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房;對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

第七條購(gòu)買限價(jià)商品房實(shí)行申請(qǐng)、審核制度。

第八條申請(qǐng)人到戶口所屬社區(qū)居民委員會(huì)領(lǐng)取《申請(qǐng)表》，并提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復(fù)印件;

(二)申請(qǐng)人及家庭成員上年度收入證明;

(三)已婚的供應(yīng)結(jié)婚證，離異的供應(yīng)離婚證，未婚或者喪偶的供應(yīng)相關(guān)證明;

(四)家庭住房狀況證明。

第九條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承諾其提交的《申請(qǐng)表》和供應(yīng)的證明材料真實(shí)無誤，并協(xié)作有關(guān)部門查核相關(guān)狀況。

第十條限價(jià)商品房申購(gòu)審核工作由各級(jí)住房保障部門負(fù)責(zé)，詳細(xì)參照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核程序進(jìn)行。

限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭的收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對(duì)象的認(rèn)定，由當(dāng)?shù)孛裾?、住房保障、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門，根據(jù)各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，并供應(yīng)便捷服務(wù)。

第十一條經(jīng)審核符合條件的家庭，只能申購(gòu)一套限價(jià)商品房。

第十二條限價(jià)商品房銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。

第十三條限價(jià)商品房以電腦公開搖號(hào)方式進(jìn)行安排銷售。公開搖號(hào)前由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T依據(jù)房源狀況、申請(qǐng)狀況，分類別、分批次制定詳細(xì)公開搖號(hào)安排銷售方案，報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施。

第十四條申請(qǐng)人中號(hào)后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)購(gòu)手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)買資格。申請(qǐng)人中號(hào)后放棄購(gòu)房的，取消本次購(gòu)房資格，以后如需購(gòu)房應(yīng)當(dāng)重新提出申請(qǐng)。

第十五條申請(qǐng)人未中號(hào)，情愿參與下次搖號(hào)的，可在啟動(dòng)下次搖號(hào)申請(qǐng)期間直接向住房保障部門提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)報(bào)告收入、住房、家庭成員變動(dòng)狀況。對(duì)經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開搖號(hào)范圍中。

第三章房源籌集

第十六條限價(jià)商品房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)掌握在90平方米以下，做到戶型合理，配套設(shè)施齊全，功能完備。

第十七條各地住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、進(jìn)展和改革部門依據(jù)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品房需求狀況，組織編制年度限價(jià)商品房房源籌集方案，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施。

第十八條鼓舞實(shí)行多種形式籌集限價(jià)商品房房源。

限價(jià)商品房房源籌集形式包括新建限價(jià)商品房、將符合限價(jià)商品房套型面積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品房?jī)煞N形式。

新建限價(jià)商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開發(fā)項(xiàng)目中配建。

第十九條新建限價(jià)商品房建設(shè)用地由市、縣(市)國(guó)土資源部門在年度土地利用方案及土地供應(yīng)方案中予以重點(diǎn)支配。

限價(jià)商品房建設(shè)用地實(shí)行附加條件方式出讓。

新建限價(jià)商品房土地出讓前，由住房保障、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、價(jià)格等部門確定限價(jià)商品房最高銷售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例。

其次十條限價(jià)商品房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格的20-30%來確定，并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后實(shí)行。

經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的銷售價(jià)格為最高銷售價(jià)格。

其次十一條新建限價(jià)商品房建設(shè)用地實(shí)行招拍掛方式供應(yīng)。由國(guó)土資源會(huì)同住房保障、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定詳細(xì)組織實(shí)施，確定其開發(fā)建設(shè)單位。

其次十二條中標(biāo)建設(shè)單位在中標(biāo)后20日內(nèi)，與住房保障部門簽訂《限價(jià)商品房建設(shè)合同》。

《限價(jià)商品房建設(shè)合同》中應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、價(jià)格、銷售限制等內(nèi)容。

其次十三條新建限價(jià)商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，便利居民工作生活。

依據(jù)限價(jià)商品房需求對(duì)象的分布，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃合理支配限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)。

其次十四條限價(jià)商品房建設(shè)項(xiàng)目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)收取。

其次十五條嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理掌握限價(jià)商品房建設(shè)利潤(rùn)和管理費(fèi)用，降低限價(jià)商品房建設(shè)成本。

其次十六條限價(jià)商品房建設(shè)必需符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿意家庭基本居住生活要求。

其次十七條限價(jià)商品房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的限價(jià)商品房工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任，并向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質(zhì)量和使用平安。

其次十八條限價(jià)商品房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)管理。

第四章權(quán)屬登記與交易限制

其次十九條購(gòu)買限價(jià)商品房后應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價(jià)商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋全部權(quán)證中注明“限價(jià)商品房”字樣。

第三十條購(gòu)房人自簽訂購(gòu)買限價(jià)商品房買賣合同之日起3年內(nèi)不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。

第五章監(jiān)督管理

第三十一條開發(fā)建設(shè)單位違反本方法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷售的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和懲罰。

第三十二條對(duì)弄虛作假、實(shí)行哄騙方式取得購(gòu)房資格的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T撤銷其購(gòu)房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人擔(dān)當(dāng)，并取消今后申購(gòu)限價(jià)商品房的資格，對(duì)其申購(gòu)中的不良信用狀況予以記錄存檔。已購(gòu)買限價(jià)商品房的，責(zé)令其退出已購(gòu)住房，或者責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員弄虛作假，騙購(gòu)限價(jià)商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)其依法依紀(jì)追究責(zé)任。

對(duì)出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品房籌集、建設(shè)、審核、銷售、管理等工