二手房轉(zhuǎn)讓合同【重點(diǎn)條款版】

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】第一條房屋基本信息1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，土地證號(hào)為【土地證號(hào)】。1.3該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，共有情況為【共有情況】。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同約定的價(jià)格支付購房款。2.2該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。第三條付款方式（1）乙方于本合同簽訂之日起【首付款天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款辦理天數(shù)】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款及時(shí)發(fā)放給甲方。第四條交房及產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交房天數(shù)】日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并確保乙方順利入住。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款；若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的變更無效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】特此聲明，本合同內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，雙方已充分閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，自愿簽訂本合同。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景：小明想把自己的房子賣給表哥，因?yàn)槭怯H戚，所以想簡單處理。注意事項(xiàng)：雖然雙方關(guān)系親近，但合同還是要正規(guī)，避免日后因房屋問題產(chǎn)生矛盾。要特別注意付款方式、交房時(shí)間等條款，明確雙方的權(quán)益。2.購買二手房作為投資場(chǎng)景：老王看中了一套二手房，想買下來出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項(xiàng)：要關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量等因素，以確保投資回報(bào)。合同中要明確房屋的產(chǎn)權(quán)、過戶手續(xù)等，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。3.為子女購買婚房場(chǎng)景：李阿姨想為兒子購買一套婚房，希望房子能順利過戶，不影響子女結(jié)婚。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確過戶時(shí)間、房屋質(zhì)量等條款，確保房子能如期交付。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任，以保障自己的權(quán)益。4.二手房置換場(chǎng)景：張先生想把自己的小房子換成大房子，通過賣掉現(xiàn)有房子來籌集資金。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確付款方式、交房時(shí)間等條款，確保賣房款能及時(shí)到位。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任，以防止買方拖延付款或毀約。5.法拍房購買場(chǎng)景：陳女士看中了一套法拍房，想低價(jià)購入。注意事項(xiàng)：購買法拍房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等情況，避免購買后產(chǎn)生糾紛。在簽訂合同時(shí)，要明確付款方式、交房時(shí)間等條款，確保交易順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無債務(wù)、無查封、無糾紛。必要時(shí)，可以要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等證件。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有需要，可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。3.問題：付款方式及時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確付款方式、首付款、貸款等條款，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任，以保障自己的權(quán)益。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耽誤時(shí)間。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及流程，確保房屋能如期過戶。如有需要，可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：賣方拖延交房或毀約。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確交房時(shí)間及違約責(zé)任，以防止賣方拖延交房或毀約。如有必要，可以請(qǐng)律師介入，維護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.土地證復(fù)印件：證明房屋所占土地的使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的聯(lián)系信息。4.房屋平面圖：明確房屋的面積、戶型等情況。5.付款憑證：證明買方已按合同約定支付購房款。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量狀況。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納憑證等。總之，在簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，要確保合同的正規(guī)性、明確性，以保障雙方的權(quán)益。同時(shí)，要注意合同中的付款方式、交房時(shí)間、過戶手續(xù)等條款，避免產(chǎn)生糾紛。如有需要，可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助，確保合同的順利履行。買賣二手房，合同要細(xì)讀，條款記心間，權(quán)益有保障。親戚朋友間，交易也規(guī)范，付款交房期，白紙黑字顯。投資置房產(chǎn)，地段要選好，配套設(shè)施全，租金回報(bào)高?；榉繛樽优^戶要迅速，質(zhì)量要過硬，幸福日子長。置換大與小，時(shí)機(jī)要抓牢，賣舊換新屋，合同條款詳。法拍房入手，情況要摸清，付款交房事，合同來分明。注