(復(fù)合場所版)北京房屋買賣合同書范文-2024新整理

(復(fù)合場所版)北京房屋買賣合同書范文(復(fù)合場所版)北京房屋買賣合同書范文(復(fù)合場所版)北京房屋買賣合同書范文北京房屋買賣合同書范文賣方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋戶型：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.7房屋評(píng)估價(jià)值：____________________元第二條房屋買賣價(jià)格2.1買賣雙方同意，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1買賣雙方同意，賣方應(yīng)在收到全部購房款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買賣雙方同意，在房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋過戶所需的稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制性條件。4.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.3買賣雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的__%。5.2如果買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.3雙方同意，本合同的解除應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.雙方身份證明文件復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系-增加條款：a.租賃合同的有效期限及租金支付情況。b.買賣雙方對(duì)租賃關(guān)系的處理方式，如買方是否接受租賃關(guān)系繼續(xù)存在，賣方是否需提前解除租賃合同等。c.租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方的相關(guān)事宜，包括租客的通知、同意等。2.房屋存在抵押貸款-增加條款：a.抵押貸款的金額、還款期限及還款方式。b.買賣雙方對(duì)抵押貸款的處理方式，如賣方是否需提前償還貸款，買方是否接受貸款轉(zhuǎn)移等。c.抵押貸款解除及轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間安排。3.房屋存在共有權(quán)人-增加條款：a.共有權(quán)人的基本信息及同意出售房屋的證明。b.共有權(quán)人對(duì)房屋買賣的權(quán)益分配及責(zé)任承擔(dān)。c.共有權(quán)人參與房屋買賣合同的簽訂及履行事宜。4.房屋存在瑕疵或維修問題-增加條款：a.房屋的瑕疵或維修問題的詳細(xì)描述。b.買賣雙方對(duì)房屋瑕疵或維修問題的處理方式，如賣方是否負(fù)責(zé)修復(fù)，買方是否接受瑕疵等。c.房屋交付前進(jìn)行維修或修復(fù)的相關(guān)事宜及時(shí)間安排。5.房屋位于特殊區(qū)域或受限區(qū)域-增加條款：a.房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)或受限性質(zhì)，如歷史文化保護(hù)區(qū)、軍事禁區(qū)等。b.買賣雙方對(duì)特殊區(qū)域或受限區(qū)域的知曉及遵守相關(guān)規(guī)定的承諾。c.特殊區(qū)域或受限區(qū)域?qū)Ψ课葙I賣的影響及應(yīng)對(duì)措施。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息頁。2.房屋評(píng)估報(bào)告-要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容完整，包含評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等信息。3.雙方身份證明文件復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含身份證、戶口本等有效身份證明文件。4.房屋租賃合同（如適用）-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的所有信息頁。5.抵押貸款合同（如適用）-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押貸款合同的所有信息頁。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽名或蓋章。7.房屋瑕疵或維修問題的相關(guān)文件（如適用）-要求：包含房屋瑕疵或維修問題的詳細(xì)描述、修復(fù)方案等相關(guān)文件。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬是否清晰，是否存在糾紛或限制性條件。2.購房款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，避免因支付問題導(dǎo)致合同違約。3.房屋交付及過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。4.合同解除或變更：任何一方要求解除或變更合同時(shí)，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.爭議解決：在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬糾紛，可以通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、了解房屋歷史交易記錄等方式核實(shí)房屋權(quán)屬情況。2.針對(duì)購房款支付問題，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、資金監(jiān)管等方式確保購房款的支付安全和及時(shí)性。3.針對(duì)房屋交付及過戶手續(xù)，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。4.針對(duì)合同解除或變更，任何一方要求解除或變更合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。5.針對(duì)爭議解決，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：6.房屋質(zhì)量問題：在購買房屋之前，買方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面，確保房屋質(zhì)量符合要求。7.房屋評(píng)估價(jià)值：房屋的評(píng)估價(jià)值應(yīng)真實(shí)反映市場行情，避免過高或過低評(píng)估導(dǎo)致交易不公平。8.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：雙方應(yīng)明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，并在合同中約定清楚。9.法律法規(guī)變化：在合同履行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要進(jìn)行合同的修改或補(bǔ)充。10.文件保管：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需，特別是在發(fā)生爭議時(shí)，可作為證據(jù)使用。解決辦法：6.針對(duì)房屋質(zhì)量問題，買方可以在簽訂合同前委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合要求。7.針對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值，可以委托多家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或者參考同類房屋的市場成交價(jià)格，以確定合理的評(píng)估價(jià)值。8.針對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，雙方可以咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問，了解最新的稅費(fèi)政策，并在合同中明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。9.針對(duì)法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的更新，如有需要