(增加附錄條款)商品房買賣合同司法解釋

(增加附錄條款)商品房買賣合同司法解釋(增加附錄條款)商品房買賣合同司法解釋(增加附錄條款)商品房買賣合同司法解釋**商品房買賣合同司法解釋**甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方是商品房的合法擁有者，并愿意出售該商品房；乙方愿意購買該商品房；雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：**第一條合同標(biāo)的**1.2該商品房的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，共有權(quán)面積為____平方米。**第二條合同價(jià)款**2.1雙方確認(rèn)，該商品房的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的合同價(jià)款。**第三條交付**3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方。（1）商品房買賣合同；（2）該商品房的房產(chǎn)證；（3）該商品房的國有土地使用權(quán)證；（4）該商品房的竣工驗(yàn)收合格證明；（5）該商品房的消防驗(yàn)收合格證明；（6）該商品房的環(huán)保驗(yàn)收合格證明；（7）該商品房的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的使用證明；（8）該商品房的物業(yè)服務(wù)合同。**第四條甲方保證**4.1甲方保證，其對(duì)出售的商品房擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用該商品房的情形。4.2甲方保證，該商品房不存在任何未告知乙方的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量問題。**第五條乙方保證**5.1乙方保證，其購買該商品房的資金來源合法，不存在任何違法情形。5.2乙方保證，其購買該商品房后，將按照該商品房的規(guī)劃用途使用，并遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)和用途。**第六條違約責(zé)任**6.1如果甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2如果乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。**第七條爭議解決**7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。**第八條附則**8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________**附件：**1.該商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件；2.該商品房的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；3.該商品房的竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；4.該商品房的消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；5.該商品房的環(huán)保驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；6.該商品房的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的使用證明復(fù)印件；7.該商品房的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加的條款：**1.**跨國交易**-增加條款：貨幣兌換與支付方式-明確合同價(jià)款使用的貨幣種類，以及匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。-規(guī)定支付方式，包括跨境匯款的具體流程和費(fèi)用承擔(dān)。-增加條款：法律適用與爭議解決-確定適用的法律體系，如國際法或某一特定國家的法律。-明確跨國爭議解決的機(jī)制，如國際仲裁或特定國家的法院管轄。2.**分期付款**-增加條款：分期支付計(jì)劃-詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間表和每期支付的具體金額。-規(guī)定逾期支付的利息和滯納金。-增加條款：支付保障-要求買方提供支付擔(dān)保，如銀行保函或第三方支付平臺(tái)托管。3.**二手房交易**-增加條款：房屋現(xiàn)狀確認(rèn)-買方需對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括裝修、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等。-規(guī)定賣方需披露房屋的歷史交易記錄和維修情況。-增加條款：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移-明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)和程序，包括稅費(fèi)承擔(dān)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.**預(yù)售商品房**-增加條款：房屋建設(shè)進(jìn)度-規(guī)定開發(fā)商需定期向買方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度。-明確若建設(shè)進(jìn)度延期，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。-增加條款：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)-詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。5.**房產(chǎn)投資**-增加條款：投資回報(bào)-明確投資回報(bào)的計(jì)算方式和支付周期。-規(guī)定若投資回報(bào)未達(dá)到預(yù)期，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。-增加條款：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)-列出可能影響投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)因素，并約定雙方的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例。**附件列表及要求說明：**1.商品房買賣合同（正本）-要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式合同副本。2.該商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件-要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房屋所有者和房屋信息。3.該商品房的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是最新版的土地使用權(quán)證，清晰顯示土地使用權(quán)所有者和土地信息。4.該商品房的竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件-要求：必須是官方出具的驗(yàn)收證明，證明房屋已通過政府規(guī)定的竣工驗(yàn)收。5.該商品房的消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件-要求：必須是官方出具的消防驗(yàn)收證明，證明房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。6.該商品房的環(huán)保驗(yàn)收合格證明復(fù)印件-要求：必須是官方出具的環(huán)保驗(yàn)收證明，證明房屋符合環(huán)保要求。7.該商品房的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的使用證明復(fù)印件-要求：必須是相關(guān)服務(wù)提供商出具的使用證明，證明相關(guān)設(shè)施設(shè)備可以使用。8.該商品房的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件-要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的物業(yè)服務(wù)合同副本。**實(shí)際操作中的問題及解決辦法：**1.**合同條款解釋不清**-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不明確的地方進(jìn)行澄清和修改。2.**房屋質(zhì)量問題**-解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并約定質(zhì)量問題解決的具體流程和責(zé)任。3.**支付延遲**-解決辦法：明確支付時(shí)間表和逾期支付的后果，同時(shí)提供便捷的支付方式。4.**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜**-解決辦法：提前了解產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的文件和手續(xù)，確保所有文件齊全，并及時(shí)辦理。5.**合同履行過程中的變更**-解決辦法：在合同中約定變更條款，包括變更程序和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.**法律法規(guī)變化**-解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)措施，如重新協(xié)商或按照新法規(guī)定執(zhí)行。7.**爭議解決困難**-解決辦法：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，盡量選擇雙方都能接受且高效的解決機(jī)制。**實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)：**8.**房屋交付不符**-注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、配套設(shè)施等。-解決辦法：交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并拍照記錄。如有不符，應(yīng)立即提出并要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。9.**合同解除條件**-注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件和程序。-解決辦法：如遇特殊情況需要解除合同，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的法律文件。10.**稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確**-注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并明確由哪方承擔(dān)。-解決辦法：在交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保對(duì)稅費(fèi)有清晰的了解，并在合同中明確規(guī)定。11.**不可抗力因素**-注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和后果。-解決辦法：如遇不可抗力事件，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。12.**隱私保護(hù)和信息泄露**-注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含隱私保護(hù)條款，規(guī)定雙方對(duì)交易過程中獲取的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。-解決辦法：雙方在交易過程中應(yīng)采取必要措施保護(hù)個(gè)人信息，避免信息泄露。13.**合同修改和補(bǔ)充**-注意事項(xiàng)：任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。-解決辦法：避免口頭修改合同，所有修改都應(yīng)形成書面文件，作為合同的附件。14.**第三方介入**-注意事項(xiàng)：如果合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，如中介、律師、評(píng)估師等，應(yīng)在合同中明確其職責(zé)和費(fèi)用。-解決辦法：選擇信譽(yù)良好的第三方服務(wù)，并在合同中明確規(guī)定其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)。15.**合同備案**