2024年集資房屋買賣合同協(xié)議書(通用)(增加多場(chǎng)景)

集資房屋買賣合同協(xié)議書(通用)附件：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.付款計(jì)劃表甲方（賣方）：名稱：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（買方）：名稱：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方擁有位于[房屋所在地]的房屋，并愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于[房屋所在地]，具體位置為[房屋詳細(xì)地質(zhì)]。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，房屋面積為[房屋面積]平方米。1.3房屋平面圖見附件一，房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件見附件二。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣[總價(jià)金額]元（大寫：[總價(jià)金額大寫]）。a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[首付天數(shù)]天內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣[首付金額]元（大寫：[首付金額大寫]）。b)乙方應(yīng)于首付款支付之日起[貸款天數(shù)]天內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將剩余房款支付給甲方。2.3付款計(jì)劃表見附件三。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起[交付天數(shù)]天內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中不涉及任何訴訟、查封等法律糾紛。4.3甲方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)或負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的[違約金比例]%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]簽訂日期：[簽訂日期]========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.投資型購(gòu)房增加條款：收益分配：明確房屋出租或出售后的收益分配比例及方式。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：規(guī)定市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。投資期限：設(shè)定投資的最短或最長(zhǎng)持有期限。2.共有產(chǎn)權(quán)房屋交易增加條款：共有權(quán)確認(rèn)：要求所有共有人同意并參與合同的簽訂。權(quán)益分配：明確共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。出售優(yōu)先權(quán)：設(shè)定其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.預(yù)售房屋交易增加條款：交房時(shí)間：明確預(yù)售房屋的預(yù)計(jì)交付日期及延期交付的違約責(zé)任。質(zhì)量保證：規(guī)定房屋質(zhì)量不符合約定時(shí)的解決辦法。價(jià)格調(diào)整：設(shè)定房屋價(jià)格變動(dòng)時(shí)的處理機(jī)制。4.二手房交易增加條款：房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：要求賣方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括裝修、設(shè)施等。交易稅費(fèi)：明確交易過(guò)程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。物業(yè)交接：規(guī)定物業(yè)費(fèi)用結(jié)算和物業(yè)資料移交的具體事項(xiàng)。5.跨國(guó)房屋交易增加條款：法律適用：明確適用哪個(gè)國(guó)家的法律以及爭(zhēng)議解決的地方法院。貨幣兌換：規(guī)定交易貨幣種類及匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。稅務(wù)規(guī)劃：提供跨境稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)，避免雙重征稅。附件列表及要求說(shuō)明1.房屋平面圖要求：必須是最新且經(jīng)過(guò)認(rèn)證的圖紙，標(biāo)注尺寸、房間布局和面積。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是清晰、完整的復(fù)印件，包括所有相關(guān)頁(yè)碼。3.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出各期付款的金額、日期和付款方式。4.房屋質(zhì)量保證書要求：提供開發(fā)商或建筑商出具的房屋質(zhì)量保證書。5.共有權(quán)人同意書要求：所有共有權(quán)人簽字或蓋章，確認(rèn)同意出售。6.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：如果是預(yù)售房屋，需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件。7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算至交易日的物業(yè)費(fèi)用清單，包括未付和預(yù)付款項(xiàng)。8.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議要求：明確雙方對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的分擔(dān)比例。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。2.付款延遲解決辦法：設(shè)定明確的付款時(shí)間表，并對(duì)延遲付款設(shè)定違約金。3.產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保賣方擁有完整產(chǎn)權(quán)。4.合同條款爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀所有條款，必要時(shí)尋求法律意見。5.市場(chǎng)波動(dòng)影響解決辦法：在合同