南京存量房交易合同

南京存量房交易合同引言存量房交易是指已經(jīng)建成并取得房屋所有權(quán)證的住宅并出現(xiàn)出售的房屋交易行為。與新房交易相比，存量房交易更具有地域性和市場(chǎng)實(shí)際情況的反映，因此更加復(fù)雜和具有風(fēng)險(xiǎn)。作為南京存量房交易的買賣雙方，需采取合理的交易方式和簽訂合同以保證交易公平、合法并有效。本文將為您介紹南京存量房交易合同中應(yīng)包含的要點(diǎn)。一、合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人是指買方和賣方。在南京存量房交易中，買方應(yīng)為自然人、法人或其他組織；賣方應(yīng)為有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人。在簽訂合同時(shí)，需明確雙方身份信息，如姓名、住址、電話、身份證號(hào)、公司名稱、營業(yè)執(zhí)照號(hào)等，以確保合同可執(zhí)行性。二、房屋基本情況在合同中，應(yīng)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的描述。基本情況包括但不限于房屋的地址、建筑面積、房型、裝修情況、配套設(shè)施等。同時(shí)，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬證明和面積符合實(shí)際情況。房屋權(quán)屬證明包括不動(dòng)產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。若房屋存在抵押等情況，則需在合同中進(jìn)行說明。三、交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格是指買賣雙方所約定的房屋買賣價(jià)格，應(yīng)明確約定在合同中。同時(shí)，還應(yīng)明確支付方式。通常的支付方式有一次性付款和分期付款兩種。若是分期付款，則需對(duì)每期的付款時(shí)間和金額進(jìn)行明確約定，以避免不必要的紛爭(zhēng)。另外，交易價(jià)格可能存在漲跌風(fēng)險(xiǎn)。因此，在合同中應(yīng)約定如何處理價(jià)格變動(dòng)問題。如購房者在交付首付或全款前，房屋市價(jià)下跌，是否退還部分價(jià)款或更改成交價(jià)。四、過戶與交付一般地，房屋的交付應(yīng)在價(jià)格確認(rèn)后進(jìn)行，這時(shí)有必要確定交付方式。通常，交付方式包括交鑰匙、過戶、過戶后簽訂協(xié)議等。其中，過戶環(huán)節(jié)是必要的。過戶即將房產(chǎn)權(quán)屬由房屋所有人轉(zhuǎn)移給購房方。在過戶過程中，需對(duì)房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況、繳納稅費(fèi)等進(jìn)行核驗(yàn)，以保證交易的合法性和有效性。五、其他條款在南京存量房交易合同中，還應(yīng)包含其他一些條款。例如，如何處理雙方違約、送達(dá)地址、爭(zhēng)議解決方式等。這些條款一旦出現(xiàn)問題，會(huì)影響整個(gè)交易還會(huì)帶來各種難以預(yù)料的復(fù)雜問題，因此務(wù)必在合同中明確約定。結(jié)語南京存量房交易合同是買賣雙方達(dá)成的、維護(hù)雙方權(quán)益、保證交易合法有效、規(guī)范交易行為的法律文書。合同一旦簽訂，即是有法律效力的，雙方都應(yīng)認(rèn)真地履行。在此，我們提醒購房者，購買房屋時(shí)務(wù)必了解房