購房按揭貸款合同

PAGEPAGE1購房按揭貸款合同本購房按揭貸款合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（貸款人）：____銀行地址：____乙方（借款人）：____身份證號：____地址：____鑒于甲方是一家依法設立并經(jīng)營貸款業(yè)務的銀行，乙方有意向購買位于____的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并擬向甲方申請按揭貸款以支付該房產(chǎn)的部分購房款，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1乙方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照貸款發(fā)放時的利率執(zhí)行。2.2乙方可以選擇以下還款方式之一：（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金和利息，按月償還。（2）等額本金還款法：每月償還相同本金，利息逐月遞減，按月償還。第三條貸款用途3.1乙方承諾將貸款用于支付該房產(chǎn)的部分購房款，不得挪作他用。第四條貸款擔保4.1乙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔保。4.2乙方應在貸款發(fā)放前辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交由甲方保管。第五條貸款發(fā)放5.1甲方在收到乙方提供的完整貸款申請材料，并辦理完畢相關手續(xù)后，按照本合同的約定發(fā)放貸款。5.2乙方應在貸款發(fā)放后按照約定的還款方式進行還款。第六條違約責任6.1乙方如未按約定用途使用貸款、未按時償還貸款本息或違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付相應的違約金。6.2甲方如未按約定發(fā)放貸款或違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清貸款本息之日終止。甲方（貸款人）：____銀行授權(quán)代表：____簽字（或蓋章）：____乙方（借款人）：____簽字：____附件：借款人提供的貸款申請材料清單2024帶目錄帶附件詳細版-購房按揭貸款合同目錄一、合同雙方基本信息二、定義與解釋三、貸款金額及期限四、貸款利率及還款方式五、貸款用途六、貸款擔保七、貸款發(fā)放八、還款賬戶九、保險十、違約責任十一、合同的變更、解除和終止十二、爭議解決十三、其他約定十四、附件一、合同雙方基本信息甲方（貸款人）：____銀行地址：____乙方（借款人）：____身份證號：____地址：____二、定義與解釋2.1本合同中，“貸款”指甲方根據(jù)本合同的約定，向乙方提供的購房按揭貸款。2.2“房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本合同的約定，向乙方購買的房產(chǎn)。三、貸款金額及期限3.1乙方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。四、貸款利率及還款方式4.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照貸款發(fā)放時的利率執(zhí)行。4.2乙方可以選擇以下還款方式之一：（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金和利息，按月償還。（2）等額本金還款法：每月償還相同本金，利息逐月遞減，按月償還。五、貸款用途5.1乙方承諾將貸款用于支付該房產(chǎn)的部分購房款，不得挪作他用。六、貸款擔保6.1乙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔保。6.2乙方應在貸款發(fā)放前辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交由甲方保管。七、貸款發(fā)放7.1甲方在收到乙方提供的完整貸款申請材料，并辦理完畢相關手續(xù)后，按照本合同的約定發(fā)放貸款。7.2乙方應在貸款發(fā)放后按照約定的還款方式進行還款。八、還款賬戶8.1乙方應在甲方開設專門的還款賬戶，用于償還貸款本息。8.2乙方應按照本合同的約定，按時足額將還款金額存入還款賬戶。九、保險9.1乙方應在貸款發(fā)放前，對該房產(chǎn)進行保險，保險期限應不短于貸款期限。9.2保險的第一受益人應指定為甲方，保險金額應不低于貸款金額。十、違約責任10.1乙方如未按約定用途使用貸款、未按時償還貸款本息或違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付相應的違約金。10.2甲方如未按約定發(fā)放貸款或違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。十一、合同的變更、解除和終止11.1本合同的變更、解除和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2乙方如提前償還貸款，應通知甲方，并按照本合同的約定支付提前還款的相關費用。十二、爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清貸款本息之日終止。甲方（貸款人）：____銀行授權(quán)代表：____簽字（或蓋章）：____乙方（借款人）：____簽字：____附件：借款人提供的貸款申請材料清單附件列表：1.借款人提供的貸款申請材料清單2.貸款申請表3.借款人身份證明文件（身份證復印件）4.借款人收入證明文件（工資流水、稅單等）5.房產(chǎn)證復印件6.房產(chǎn)評估報告7.抵押登記證明8.保險單復印件9.還款賬戶信息法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將所購房產(chǎn)抵押給貸款人，以房產(chǎn)作為貸款擔保的一種貸款方式。2.抵押：指借款人將房產(chǎn)作為債務的擔保物，向貸款人提供的擔保方式。3.等額本息還款法：指每月償還相同金額的貸款，包含本金和利息，按月償還。4.等額本金還款法：指每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減，按月償還。5.違約金：指借款人違反合同約定時，向貸款人支付的一定金額的違約責任賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.貸款申請材料的準備：借款人需提前準備好所有貸款申請所需材料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等，并確保材料的真實性和完整性。2.房產(chǎn)評估：借款人應選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，確保評估價值的準確性。3.抵押登記手續(xù)：借款人應在貸款發(fā)放前辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交由貸款人保管。4.還款賬戶的開設：借款人應在貸款發(fā)放前開設專門的還款賬戶，并確保按時足額將還款金額存入賬戶。5.保險的購買：借款人應在貸款發(fā)放前購買房產(chǎn)保險，并將保險單復印件提供給貸款人。解決辦法：1.提前準備：借款人應提前了解貸款申請所需材料，并準備好相關文件，確保材料齊全、真實。2.選擇專業(yè)機構(gòu)：借款人應選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，并核實評估價值的準確性。3.及時辦理手續(xù)：借款人應在貸款發(fā)放前及時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并按照約定將房產(chǎn)證原件交由貸款人保管。4.確保賬戶安全：借款人應在貸款發(fā)放前開設專門的還款賬戶，并確保賬戶信息的安全，按時足額存入還款金額。5.購買保險：借款人應在貸款發(fā)放前購買房產(chǎn)保險，