二手房合同范本【附件版】

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，擁有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（3）建筑面積：_______平方米；（4）建筑結(jié)構(gòu)：_______；（5）房屋用途：_______；（6）土地使用權(quán)取得方式：_______；（7）土地使用權(quán)年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方違反本合同第1.1條的保證，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓給乙方的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況修改完善，并請教專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在條款中明確雙方的權(quán)益，避免日后因親情而產(chǎn)生糾紛。例如，在交付及過戶條款中，可以約定一個(gè)雙方都能接受的交付日期，過戶手續(xù)也要及時(shí)辦理，以免影響小明的生活。2.老年人賣房場合：老張想賣掉自己的房子，買家小王是個(gè)年輕人。注意事項(xiàng)：在合同中明確支付方式，避免老年人因不懂電子支付而遭受損失。例如，可以約定小王以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款，確保老張的資金安全。3.破產(chǎn)者賣房場合：小李因破產(chǎn)需要賣掉房子，買家小趙是個(gè)生意人。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保小趙購買的房產(chǎn)不存在任何糾紛。例如，在房產(chǎn)信息條款中，要詳細(xì)列出房產(chǎn)的權(quán)屬情況，以便小趙了解清楚。4.買家貸款購房場合：小王想貸款購買小芳的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確貸款事宜，確保雙方權(quán)益。例如，在交易價(jià)格及支付方式條款中，可以約定小王在貸款審批通過后支付剩余房款。5.房產(chǎn)投資場合：小陳想購買一套房產(chǎn)作為投資，計(jì)劃短期內(nèi)出售。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的投資性質(zhì)，避免日后因政策等原因?qū)е峦顿Y收益受損。例如，在房產(chǎn)信息條款中，可以約定房產(chǎn)的用途為“投資”，以便小陳在出售時(shí)符合相關(guān)政策。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：合同簽訂后，一方反悔，不履行合同。解決辦法：在違約責(zé)任條款中明確違約方的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，可以約定合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，如30天內(nèi)，雙方不得單方面解除合同。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，因一方原因?qū)е逻^戶延遲。解決辦法：在房產(chǎn)交付及過戶條款中明確過戶手續(xù)的辦理期限，如60天內(nèi)。同時(shí)，可以約定因一方原因?qū)е逻^戶延遲的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買家要求退貨。解決辦法：在房產(chǎn)信息條款中詳細(xì)描述房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，如墻面、地面、門窗等。同時(shí)，可以約定在一定時(shí)間內(nèi)，如交房后一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.問題：合同簽訂后，政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定如因政策原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)的土地使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。4.銀行卡復(fù)印件：用于接收或支付房款。5.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的具體位置和周邊環(huán)境。6.房產(chǎn)評估報(bào)告：評估房產(chǎn)的價(jià)值，作為交易價(jià)格的參考。7.貸款合同復(fù)印件（如有）：證明乙方已獲得貸款，用于支付房款。8.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為雙方履行合同的依據(jù)。總結(jié)：簽訂二手房合同前，務(wù)必了解合同內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在特殊場合下，要注意合同條款的適用性和雙方的權(quán)益保障。在實(shí)際操作過程中，要密切關(guān)注合同履行情況，遇到問題及時(shí)解決。妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。合同重要要細(xì)瞧，條款內(nèi)容要記牢。二手房買又賣掉，注意事項(xiàng)要明了。親朋好友交易好，權(quán)益條款要寫清。老年賣房要小心，支付方式要分明。破產(chǎn)者賣房要注意，權(quán)利負(fù)擔(dān)要理清。貸款買房不輕松，貸款事宜要寫明。房產(chǎn)投資想賺錢，投資性質(zhì)要記全。簽訂合同要履行，反悔違約要賠錢。過戶手續(xù)要及時(shí)，延遲責(zé)任要寫清。質(zhì)量問題要留意，維修責(zé)任要記心。政策變動(dòng)要注意，合同解除要寫明。合同附件要齊全，房產(chǎn)證件不能少。房產(chǎn)平面圖要看，周邊環(huán)境要知詳。房產(chǎn)評估報(bào)告有，交易價(jià)格要公道