廠房買賣合同(詳細)【不同附錄版】

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為_______廠房的合法所有權(quán)人，擁有上述廠房的完整產(chǎn)權(quán)；乙方愿意購買上述廠房，并同意按照本合同約定的條款和條件購買。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的（1）土地面積：_______平方米；（2）建筑面積：_______平方米；（3）廠房結(jié)構(gòu)：_______；（4）廠房設(shè)施：_______；（5）其他：_______。1.2甲方保證其對標(biāo)的物擁有完全的處分權(quán)，標(biāo)的物上不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。第二條合同價格及支付方式2.1標(biāo)的物的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部合同價款之日起_______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)利證明文件、簽署過戶所需的文件等。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_______%的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.個人購買廠房自用場景：小明想買間廠房自己開個小工廠。注意：小明要特別注意合同里的過戶手續(xù)和交付時間，確保合同里寫得明明白白，別到時候錢給了，廠房卻拿不到手。2.企業(yè)擴張購地場景：張老板的公司發(fā)展壯大，需要更大的廠房。注意：張老板得看清楚合同里的廠房設(shè)施和土地面積，確保能滿足生產(chǎn)需求。還要留意稅費怎么分，別被額外的費用搞得措手不及。3.投資者購買廠房出租場景：李阿姨想買廠房收租，當(dāng)個包租婆。注意：李阿姨得檢查合同里的廠房結(jié)構(gòu)和設(shè)施，保證能吸引租客。還要留意違約責(zé)任，萬一租客跑了，得有辦法追回損失。4.開發(fā)商購地開發(fā)場景：王總的房地產(chǎn)公司看中了一塊地，想買下來開發(fā)。注意：王總得關(guān)注合同里的權(quán)利限制，確保地皮上沒有抵押或者其他糾紛。還要規(guī)劃好開發(fā)時間表，別讓合同里的交付時間耽誤了工程進度。5.企業(yè)間資產(chǎn)重組場景：兩家公司打算合并，得把廠房資產(chǎn)整合一下。注意：這種情況下，得特別注意合同里的價格和支付方式，畢竟涉及到兩家公司的財務(wù)。還要確保合同里的過戶手續(xù)順利，別影響了公司的正常運營。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交付的廠房和合同描述的不一樣。解決辦法：在交付前，親自去現(xiàn)場看看，對照合同里的描述，有不對勁的地方及時提出來。2.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，不知道怎么辦。解決辦法：可以請個專業(yè)的律師或者中介幫忙，花點小錢省心省力。3.問題：對方違約，不按合同辦事。解決辦法：先試著溝通解決，實在不行就按合同里的爭議解決條款來，該起訴起訴，維護自己的權(quán)益。4.問題：合同里的價格和支付方式有爭議。解決辦法：坐下來好好談，找到雙方都能接受的方案。實在談不攏，那就按合同里的違約責(zé)任來，該賠錢賠錢。三、原始合同所需的詳細附件1.廠房產(chǎn)權(quán)證明：證明廠房是甲方的，沒有權(quán)利糾紛。2.廠房平面圖和設(shè)施清單：方便乙方了解廠房的具體情況。3.過戶所需文件清單：方便雙方準備過戶手續(xù)。4.雙方的聯(lián)系明：確保合同的簽訂雙方是真實有效的。5.支付憑證：證明乙方已經(jīng)按照合同支付了款項。全文完。希望這份總結(jié)能幫到大家，合同這種事，還是得多留個心眼，畢竟關(guān)系到自己的利益。買賣廠房不算難，合同條款看仔細；甲方賣來乙方買，平等自愿是前提。廠房信息要清楚，面積結(jié)構(gòu)寫明白；權(quán)利完整無糾紛，甲方保證是關(guān)鍵。價格支付別馬虎，定金首付分階段；按時付款別拖延，違約金可不好看。交付過戶要按時，甲方配合乙方辦；稅費各自按規(guī)定，別讓經(jīng)濟受損失。違約責(zé)任要記牢，損失賠償別手軟；爭議解決選法院，公平公正來解決。特殊場合要注意，條款修改要適當(dāng)；自用出租或開發(fā)，合同細節(jié)各不同?，F(xiàn)場考察別偷懶，不符合同要提防；過戶手續(xù)別頭疼，專業(yè)幫忙省心忙。違約情況先溝通，解決不了再訴訟