商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書2024版

商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（團(tuán)購(gòu)方）：[團(tuán)購(gòu)方名稱]地質(zhì)：[團(tuán)購(gòu)方地質(zhì)]法定代表人：[法定代表人姓名]鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和商品房銷售許可；2.乙方是一組有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房的團(tuán)購(gòu)方；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2商品房項(xiàng)目地質(zhì)：[項(xiàng)目地質(zhì)]1.3商品房戶型及面積：[戶型及面積]1.4商品房?jī)r(jià)格：[價(jià)格]1.5商品房交付時(shí)間：[交付時(shí)間]第二條團(tuán)購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房；2.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)；2.3乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于商品房購(gòu)買的相關(guān)規(guī)定和制度；2.4乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件向乙方提供商品房；3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量和功能符合約定的要求；3.3甲方應(yīng)提供相關(guān)的售后服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)；3.4甲方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，保證商品房的開發(fā)和銷售符合法律的要求。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.2如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第五條協(xié)議的生效與終止5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力；5.2本協(xié)議在履行完畢或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議后終止。第六條其他條款6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：[公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]日期：[日期]乙方（團(tuán)購(gòu)方）：[團(tuán)購(gòu)方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]日期：[日期]一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.團(tuán)購(gòu)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小明和小紅要結(jié)婚了，想買一套婚房，但預(yù)算有限。他們決定和其他幾對(duì)新人一起團(tuán)購(gòu)一套小區(qū)的現(xiàn)房。注意事項(xiàng)：在團(tuán)購(gòu)婚房時(shí)，要特別注意交付時(shí)間，確保房子能在婚禮前裝修完畢。對(duì)于房屋質(zhì)量要有明確的要求，畢竟是要住一輩子的地方。2.團(tuán)購(gòu)養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：老王和老李退休了，想找個(gè)環(huán)境好、物價(jià)低的小區(qū)團(tuán)購(gòu)幾套房子，和幾個(gè)老朋友一起養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：對(duì)于養(yǎng)老房，要關(guān)注小區(qū)的醫(yī)療設(shè)施和綠化環(huán)境，還要考慮物業(yè)管理是否人性化，是否提供適合老年人的服務(wù)。3.團(tuán)購(gòu)?fù)顿Y房應(yīng)用場(chǎng)合：張老板和李老板看好某個(gè)新區(qū)的未來發(fā)展，想團(tuán)購(gòu)幾套房子用于投資。注意事項(xiàng)：投資房要關(guān)注房子的升值潛力，以及是否容易出租。在簽訂合同時(shí)，要特別注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，避免以后出現(xiàn)糾紛。4.團(tuán)購(gòu)學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生和劉先生的孩子馬上要上學(xué)了，他們想團(tuán)購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，為了孩子的教育。注意事項(xiàng)：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，要確認(rèn)房子的學(xué)區(qū)劃分，以及是否有學(xué)位限制。合同中要明確學(xué)區(qū)的使用權(quán)利和轉(zhuǎn)讓條件。5.團(tuán)購(gòu)度假房應(yīng)用場(chǎng)合：夏天快到了，王女士和她的朋友們想團(tuán)購(gòu)一套海邊的度假房，周末可以過去放松一下。注意事項(xiàng)：度假房要考慮交通便利性，以及周邊的娛樂設(shè)施。合同中要明確房屋的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：團(tuán)購(gòu)的房子質(zhì)量有問題，比如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，要實(shí)地考察房子，最好請(qǐng)專業(yè)人士幫忙檢查。合同中要明確房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任。2.問題：團(tuán)購(gòu)的房子交付延遲，影響入住計(jì)劃。解決辦法：合同中要約定明確的交付時(shí)間，并規(guī)定違約責(zé)任。如果開發(fā)商延遲交付，可以要求賠償。3.問題：團(tuán)購(gòu)的房子產(chǎn)權(quán)不清晰，比如有抵押、查封等情況。解決辦法：在簽訂合同前，要到相關(guān)部門查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，確保房子產(chǎn)權(quán)清晰。合同中要明確產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。4.問題：團(tuán)購(gòu)的房子面積有誤差，比如實(shí)際面積小于合同約定。解決辦法：合同中要明確房子的面積誤差處理方式，比如按照實(shí)測(cè)面積調(diào)整價(jià)格。在收房時(shí)，要親自測(cè)量房子面積，確認(rèn)無誤。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置和尺寸，以及周邊環(huán)境和配套設(shè)施。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出房子的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)，以及配套設(shè)施的品牌和型號(hào)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。4.付款方式和時(shí)間表：明確購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。5.交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間：明確房子的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。6.維修保養(yǎng)條款：明確房子的維修保養(yǎng)責(zé)任和方式，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條款：明確房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和程序，以及相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。合同小順口溜，團(tuán)購(gòu)事項(xiàng)記心間；甲乙雙方簽個(gè)約，平等自愿公平先。房子信息要寫清，戶型面積和價(jià)格；團(tuán)購(gòu)婚房養(yǎng)老房，學(xué)區(qū)度假投資選。交付時(shí)間要盯緊，質(zhì)量問題別馬虎；物業(yè)管好環(huán)境優(yōu)，產(chǎn)權(quán)清晰無憂愁。簽字蓋章生效啦，友好協(xié)商解糾紛；補(bǔ)充協(xié)議