(特殊場景)湖北省房屋租賃合同

湖北省房屋租賃合同甲方（出租方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】通訊地址：【甲方通訊地址】乙方（承租方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】通訊地址：【乙方通訊地址】第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國家有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件，并保證乙方在租賃期間享有該房屋的合法使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知期限】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元，共計【租金總額】元。3.2乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為【支付方式】。3.3租賃期滿后，乙方按照合同約定將房屋交還給甲方，甲方應(yīng)在【退還日期】前將乙方支付的租金余額無息退還給乙方。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。第五條房屋使用及轉(zhuǎn)租5.1乙方應(yīng)在租賃期間按照約定的用途合理使用房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。第六條提前解除合同6.1在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前解除通知期限】通知甲方，并按照合同約定支付違約金。6.2在租賃期間，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前解除通知期限】通知乙方，并按照合同約定支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：【甲方簽字/蓋章】日期：【簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：【乙方簽字/蓋章】日期：【簽訂日期】附件：1.房屋平面圖2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房屋租賃登記備案證明=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：-特殊條款：租賃用途限制，甲方應(yīng)明確乙方使用房屋的用途，如商業(yè)、辦公等，并規(guī)定乙方不得擅自改變用途。-特殊條款：廣告宣傳規(guī)定，甲方應(yīng)明確乙方在租賃期間進(jìn)行廣告宣傳的限制和規(guī)定。-特殊條款：營業(yè)時間規(guī)定，甲方應(yīng)規(guī)定乙方的營業(yè)時間，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.住宅租賃：-特殊條款：寵物政策，甲方應(yīng)明確乙方是否允許飼養(yǎng)寵物，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。-特殊條款：家具家電維修，甲方應(yīng)明確乙方在租賃期間對家具家電的維修責(zé)任和規(guī)定。-特殊條款：噪音規(guī)定，甲方應(yīng)規(guī)定乙方在租賃期間產(chǎn)生的噪音限制，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.短期租賃（如民宿）：-特殊條款：最短租期限制，甲方應(yīng)規(guī)定乙方租賃的最短租期限，并要求乙方遵守。-特殊條款：清潔服務(wù)規(guī)定，甲方應(yīng)明確乙方在租賃期間的清潔服務(wù)責(zé)任和規(guī)定。-特殊條款：退房規(guī)定，甲方應(yīng)規(guī)定乙方在租賃結(jié)束后的退房程序和要求。4.長期租賃（如寫字樓）：-特殊條款：裝修規(guī)定，甲方應(yīng)明確乙方在租賃期間的裝修責(zé)任和規(guī)定。-特殊條款：租金調(diào)整機(jī)制，甲方應(yīng)規(guī)定租金調(diào)整的條件和方式，并要求乙方遵守。-特殊條款：合同終止通知期限，甲方應(yīng)規(guī)定乙方在租賃期滿前的合同終止通知期限。5.學(xué)生宿舍租賃：-特殊條款：住宿規(guī)定，甲方應(yīng)明確乙方在租賃期間的住宿規(guī)定，如晚歸、訪客等。-特殊條款：安全管理規(guī)定，甲方應(yīng)規(guī)定乙方在租賃期間的安全管理責(zé)任和規(guī)定。-特殊條款：學(xué)生行為規(guī)范，甲方應(yīng)規(guī)定乙方在租賃期間的學(xué)生行為規(guī)范，并要求乙方遵守。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求提供詳細(xì)的房屋平面圖，包括房間布局、面積、窗戶位置等，以便乙方了解房屋的具體情況。2.甲方身份證明文件復(fù)印件：要求提供甲方的有效身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，以確認(rèn)甲方的身份。3.乙方身份證明文件復(fù)印件：要求提供乙方的有效身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，以確認(rèn)乙方的身份。4.房屋租賃登記備案證明：要求提供房屋租賃登記備案證明，以證明房屋租賃關(guān)系的合法性和有效性。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃期間房屋維修責(zé)任不明確：在合同中明確甲方和乙方的維修責(zé)任，包括維修范圍、維修時限等，以避免糾紛。2.租金支付逾期：在合同中明確規(guī)定租金支付逾期后的處理方式，如滯納金、解除合同等，以保障甲方的權(quán)益。3.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓問題：在合同中明確規(guī)定乙方是否允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，以及相應(yīng)的條件和程序，以避免糾紛。4.合同終止后的退還押金問題：在合同中明確規(guī)定合同終止后的退還押金程序和條件，以及扣除押金的情況，以保障雙方的權(quán)益。5.合同解除通知期限不足：在合同中明確規(guī)定合同解除通知期限，并要求雙方提前通知，以避免糾紛。6.房屋損壞或遺失物品的責(zé)任界定：在合同中應(yīng)明確若房屋或其中的物品在租賃期間損壞或遺失，雙方的責(zé)任和義務(wù)。例如，可以規(guī)定乙方在入住時對房屋及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在退房時進(jìn)行再次驗(yàn)收，以確認(rèn)是否有損壞或遺失。解決辦法：雙方應(yīng)在租賃開始和結(jié)束時共同進(jìn)行房屋及設(shè)施的檢查，并記錄下任何已有的損壞或遺失情況。此外，可以要求乙方支付一定的押金，用于賠償因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或遺失。7.房屋保險問題：在租賃期間，房屋及內(nèi)部的財產(chǎn)可能面臨自然災(zāi)害、盜竊等風(fēng)險，而保險可以提供一定的保障。解決辦法：合同中可以增加條款，要求乙方購買房屋租賃保險，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險。同時，應(yīng)明確保險的責(zé)任范圍、保險金額和理賠程序。8.房屋用途變更：乙方可能會未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，這可能會違反當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)或影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意改變房屋用途，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲方應(yīng)定期檢查房屋使用情況，確保乙方遵守合同約定。9.房屋騰退問題：租賃期滿或合同提前解除時，乙方可能會延遲騰退房屋，影響甲方重新出租。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定乙方在租賃期滿或合同解除后的騰退期限，以及延遲騰退的違約責(zé)任。同時，可以約定一個合理的寬限期，給予乙方必要的搬遷時間。10.法律法規(guī)變化：在租賃期間，相關(guān)的法律法規(guī)可能會發(fā)生變化，這可能影響合同的履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說明如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要進(jìn)行合同的修改或補(bǔ)充。11.緊急情況處理：在租賃期間，可能會發(fā)生緊急情況，如水管破裂、火災(zāi)等，需要迅速處理。解決辦法：合同中應(yīng)包含緊急聯(lián)系人的信息，并說明在緊急情況下的處理程序和責(zé)任分配。12.租賃期間的租金調(diào)整：由于市場變化或通貨膨脹等因素，租金可能會需要調(diào)整。解決辦法：合同中可以包含租金調(diào)整條款，規(guī)定租金調(diào)整的條件、頻率和方式，以及通知期限。13.合同的修改和終止：在租賃期間，雙方可能會同意對合同進(jìn)行修改或終止。解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和終止條款，說明修改和終止的條件、程序和通知期限。14.不可抗力因素：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法：合同