(詳盡多條款)中介買賣房合同范本(通用)

中介買賣房合同范本(通用)合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________丙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，包括_______個臥室、_______個客廳、_______個衛(wèi)生間等。1.3房產(chǎn)所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條交易價格2.1乙方購買房產(chǎn)的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2交易價格包括房產(chǎn)的轉讓價款、稅費、中介費等所有相關費用。第三條付款方式a)首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；b)尾款：人民幣_______元（大寫：_______元整），在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應在收到首付款后_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、身份證明等。4.3乙方應在辦理過戶手續(xù)前，按照甲方的要求支付相關稅費。第五條交付房產(chǎn)5.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢并取得新的房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付房產(chǎn)時，甲方應保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不得有損壞、漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第六條中介費用6.1乙方應支付給丙方的中介費用為人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2中介費用應在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。第七條違約責任7.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為購房總價的_______%。7.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金為購房總價的_______%。7.3如丙方未能履行中介義務，導致交易未能完成，應向甲方和乙方各支付違約金，違約金為中介費用的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a)甲方應在房產(chǎn)過戶前解除抵押或貸款，并提供相關證明文件。b)如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應承擔解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費用。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：a)甲方應在房產(chǎn)交付前解除租賃合同，并提供相關證明文件。b)如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)租賃合同解除所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權人增加條款：a)甲方應提供共有權人的同意出售證明，并確保共有權人對房產(chǎn)買賣無異議。b)如共有權人未能同意出售，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)共有權人應參與房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，并承擔相應的稅費。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a)甲方應在房產(chǎn)交付前修復質(zhì)量問題，并提供相關證明文件。b)如甲方未能按時修復質(zhì)量問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)質(zhì)量修復所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。5.特殊應用場合：房產(chǎn)位于特定區(qū)域（如風景名勝區(qū)、歷史文化街區(qū)等）增加條款：a)甲方應提供房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，并確保房產(chǎn)買賣符合相關法律法規(guī)。b)如甲方未能遵守特殊規(guī)定和限制，導致交易受阻，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應承擔因特殊規(guī)定和限制所產(chǎn)生的額外費用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、面積、地址等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權證號、面積、地址等信息。3.甲方身份證明復印件：要求清晰、有效，可以是身份證、護照等。4.乙方身份證明復印件：要求清晰、有效，可以是身份證、護照等。5.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求清晰、有效，包含營業(yè)執(zhí)照號、經(jīng)營范圍等信息。6.房產(chǎn)評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構出具，包含房產(chǎn)的市場價值評估。7.房產(chǎn)平面圖：要求清晰、準確，展示房產(chǎn)的內(nèi)部布局和尺寸。8.房產(chǎn)交易稅費清單：要求詳細列出交易過程中所需繳納的各項稅費。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。如甲方仍未能按時交付，可以要求支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未能按時支付購房款項解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項。如乙方仍未能按時支付，可以要求支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：及時與相關部門溝通，了解具體原因，并盡快提供所需文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延，可以要求支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方在交付前修復質(zhì)量問題。如甲方未能按時修復，可以要求支付違約金，并有權解除合同。5.問題：中介方未能履行中介義務解決辦法：根據(jù)合同約定，要求中介方履行中介義務。如中介方未能履行，可以要求支付違約金，并有權解除合同。6.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動解決辦法：在合同中增加政策變動條款，明確如果因政府政策變動導致交易無法進行，雙方應如何處理。例如，如果新的政策使得房產(chǎn)交易稅增加，雙方可以協(xié)商是否分擔額外稅費，或者是否繼續(xù)交易。7.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：在合同中增加貸款審批條款，約定如果買方貸款審批不通過，賣方應如何處理。例如，買方可以在一定時間內(nèi)補足差額，或者雙方協(xié)商解除合同，賣方退還已支付的款項。8.問題：房產(chǎn)存在未知的法律糾紛解決辦法：在合同中增加糾紛解決條款，約定如果房產(chǎn)存在未知的法律糾紛，賣方應承擔的責任和買方的權利。例如，賣方應保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，如有糾紛導致交易受阻，賣方應承擔相應的法律責任。9.問題：房產(chǎn)交付時與描述不符解決辦法：在合同中增加房產(chǎn)描述準確性條款，約定如果房產(chǎn)交付時與合同描述不符，賣方應如何處理。例如，賣方應在交付前修復或補償與描述不符的部分，或者買方有權要求降價或解除合同。10.問題：合同條款解釋存在爭議解決辦法：在合同中增加爭議解決機制，明確如果雙方對合同條款解釋存在爭議，應通過何種方式解決。例如，可以約定通過仲裁或訴訟解決，并明確適用的法律和管轄法院。附件列表及要求說明：9.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：要求提供稅費繳納的正式收據(jù)或發(fā)票，以證明相關稅費已按法律規(guī)定繳納。10.房產(chǎn)評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構出具，包含房產(chǎn)的市場價值評估，以作為交易價格的參考。11.房產(chǎn)檢查報告：要求提供房產(chǎn)檢查的專業(yè)報告，詳細列明房產(chǎn)的實際情況，包括潛在的維修問題和存在的缺陷。12.交易雙方銀行信息：要求提供賣方和買方的