【特殊條款】廠房物業(yè)管理服務合同

【特殊條款】廠房物業(yè)管理服務合同-PAGE【特殊條款】廠房物業(yè)管理服務合同-PAGE廠房物業(yè)管理服務合同合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供廠房物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目范圍：包括但不限于廠房、倉庫、辦公區(qū)域、公共區(qū)域等。第二條服務內(nèi)容（1）房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消殺；（3）消防安全管理；（4）安防管理；（5）停車管理；（6）客戶服務與投訴處理；（7）甲方交辦的其他事項。2.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，制定詳細的服務方案，包括服務流程、服務標準、人員配置等，并報甲方備案。第三條服務期限3.1本合同服務期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前一個月，甲乙雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。若雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面合同；若一方不同意續(xù)簽，應書面通知對方。第四條服務費用4.1甲方應按照雙方約定的收費標準，向乙方支付服務費用。4.2乙方在收取服務費用后，應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.3服務費用支付方式為：（1）按月支付：甲方于每月_______日前將當月服務費用支付給乙方；（2）按季支付：甲方于每個季度第一個月_______日前將當季服務費用支付給乙方；（3）按年支付：甲方于每年第一個月_______日前將當年服務費用支付給乙方。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：（1）甲方應確保所提供資料的真實性、合法性；（2）甲方應保障乙方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務費用；（3）甲方有權(quán)對乙方服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；（4）甲方應配合乙方開展各項工作，為乙方提供必要的工作條件；（5）甲方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得擅自改變廠房用途。5.2乙方權(quán)利與義務：（1）乙方應按照合同約定及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務；（2）乙方應制定并嚴格執(zhí)行各項管理制度，確保服務質(zhì)量；（3）乙方應定期向甲方報告服務情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；（4）乙方應妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露；（5）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合一：新建廠房應用場合：甲方新建廠房，需要乙方提供物業(yè)管理服務。注意事項：在合同中明確約定服務范圍，包括新建廠房的驗收、移交等環(huán)節(jié)。同時，約定乙方在廠房建設過程中的參與程度，確保乙方充分了解廠房情況，為后續(xù)管理提供便利。修正條款：在第二條服務內(nèi)容中，增加乙方參與新建廠房驗收、移交等環(huán)節(jié)的約定。2.場合二：老舊廠房改造應用場合：甲方對老舊廠房進行改造，需要乙方提供物業(yè)管理服務。注意事項：明確約定乙方在改造過程中的職責，如協(xié)調(diào)施工方、保障施工安全等。同時，約定改造期間的臨時物業(yè)管理措施，確保改造期間的生產(chǎn)秩序。修正條款：在第二條服務內(nèi)容中，增加乙方協(xié)調(diào)施工方、保障施工安全等職責。在第五條雙方權(quán)利與義務中，增加改造期間臨時物業(yè)管理措施的約定。3.場合三：廠房租賃應用場合：甲方將廠房出租給第三方，需要乙方提供物業(yè)管理服務。注意事項：明確約定乙方向租賃方提供的服務內(nèi)容，如租賃期間的維修、養(yǎng)護等。同時，約定租賃期間的租金收取、支付方式等事項。修正條款：在第二條服務內(nèi)容中，增加乙方向租賃方提供的服務內(nèi)容。在第四條服務費用中，增加租賃期間租金收取、支付方式的約定。4.場合四：廠房共用設施設備更新應用場合：甲方需要對廠房共用設施設備進行更新，需要乙方提供物業(yè)管理服務。注意事項：明確約定乙方在設施設備更新過程中的職責，如設備選型、安裝監(jiān)督等。同時，約定更新期間的臨時物業(yè)管理措施，確保生產(chǎn)秩序。修正條款：在第二條服務內(nèi)容中，增加乙方在設施設備更新過程中的職責。在第五條雙方權(quán)利與義務中，增加更新期間臨時物業(yè)管理措施的約定。5.場合五：廠房擴建應用場合：甲方對廠房進行擴建，需要乙方提供物業(yè)管理服務。注意事項：明確約定乙方在擴建過程中的職責，如協(xié)調(diào)施工方、保障施工安全等。同時，約定擴建期間的臨時物業(yè)管理措施，確保擴建期間的生產(chǎn)秩序。修正條款：在第二條服務內(nèi)容中，增加乙方協(xié)調(diào)施工方、保障施工安全等職責。在第五條雙方權(quán)利與義務中，增加擴建期間臨時物業(yè)管理措施的約定。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.問題一：甲方拖欠服務費用解決辦法：在合同中明確約定服務費用的支付方式和逾期支付的違約責任。同時，乙方應定期與甲方核對費用，確保費用按時支付。2.問題二：乙方服務質(zhì)量不達標解決辦法：在合同中明確約定服務質(zhì)量標準，并約定甲方對乙方服務的監(jiān)督、檢查權(quán)。甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務質(zhì)量不達標時，應及時要求乙方整改，情節(jié)嚴重的，可以解除合同。3.問題三：突發(fā)安全事故處理解決辦法：在合同中明確約定乙方在突發(fā)安全事故中的職責，如報警、疏散、救援等。同時，約定甲方在安全事故處理中的配合義務，確保事故得到及時、有效處理。4.問題四：租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定解決辦法：在合同中明確約定租賃方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。乙方發(fā)現(xiàn)租賃方違反規(guī)定時，應及時制止并報告甲方，甲方應協(xié)助乙方處理。5.問題五：合同到期續(xù)簽事宜解決辦法：在合同中明確約定合同到期前的續(xù)簽協(xié)商事宜。合同到期前一個月，甲乙雙方應就續(xù)簽事宜進行友好協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面合同。三、原始合同所需詳細附件1.附件一：服務范圍詳細說明說明：詳細列出乙方提供服務的具體范圍，包括房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消殺等。2.附件二：服務方案說明：乙方制定的服務方案，包括服務流程、服務標準、人員配置等。3.附件三：收費標準及支付方式說明：雙方約定的服務收費標準及支付方式，如按月、按季、按年支付等。4.附件四：甲方提供的資料清單說明：甲方提供的與物業(yè)管理服務相關的資料清單，如廠房平面圖、設備清單等。5.附件五：物業(yè)管理相關規(guī)定說明：物業(yè)管理相關規(guī)定，包括安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。6.附件六：租賃方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定說明：租賃方在租賃期間應遵守的物業(yè)管理規(guī)定，如安全用電、公共區(qū)域使用等。廠房物業(yè)合同真不簡單，條款內(nèi)容多得像天上的星，得知道，雙方權(quán)利義務要分明，甲方乙方要互相尊重，甲方有廠房，乙方來幫忙，服務內(nèi)容要寫清，不能有遺漏，維修養(yǎng)護清潔，環(huán)境衛(wèi)生綠化，消防安全安防