前期物業(yè)管理委托合同(標準版)【詳盡場景版】

前期物業(yè)管理委托合同(標準版)【詳盡場景版】前期物業(yè)管理委托合同(標準版)【詳盡場景版】前期物業(yè)管理委托合同(標準版)【詳盡場景版】前期物業(yè)管理委托合同(標準版)合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位和共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運和處理；（3）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（6）裝飾裝修管理服務；（7）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方提供的服務應達到國家和行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務標準，遵循甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。二、物業(yè)管理服務期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期限屆滿前_______個月，甲乙雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致的，簽訂書面續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務費用3.1甲方應按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.2物業(yè)管理服務費用標準為：_______元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務費用按季度支付，每季度第一個月_______日前支付當季度的物業(yè)管理服務費用。四、甲方的權利和義務4.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見和建議。4.2甲方應保證物業(yè)共用部位、共用設施設備符合國家安全標準和規(guī)定。4.3甲方應配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的公共安全、消防、環(huán)境保護等工作。4.4甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。五、乙方的權利和義務5.1乙方有權依據(jù)本合同約定和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度對物業(yè)進行管理。5.2乙方應按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理服務質量。5.3乙方應定期對物業(yè)管理服務人員進行培訓，提高服務技能和服務水平。5.4乙方應妥善保管甲方的物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。六、違約責任6.1甲方違約應承擔的責任：（1）甲方未按約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用的，應自違約之日起按應付款項的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方違反本合同約定，導致乙方未能履行合同義務的，乙方不承擔違約責任。6.2乙方違約應承擔的責任：（1）乙方未按約定向甲方提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合約定標準的，甲方有權要求乙方在限定期限內(nèi)進行整改，逾期未整改的，甲方有權解除本合同；（2）乙方違反本合同約定，導致甲方未能履行合同義務的，乙方應承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除和解釋等事項，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.剛交房的小區(qū)場景：新小區(qū)剛交房，業(yè)主們對物業(yè)管理充滿期待。注意事項：在這種情況下，合同中關于物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等條款要寫得特別細致，比如綠化養(yǎng)護、垃圾處理、安全防范等方面，都要有明確的要求。同時，由于是新小區(qū)，可能會有一些設施設備還在保修期內(nèi)，需要在合同中明確乙方的責任，避免日后出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中詳細列出乙方應提供的各項服務，以及服務標準，并明確乙方的責任。同時，對于保修期內(nèi)的設施設備，要明確乙方的保修責任。2.老舊小區(qū)場景：老舊小區(qū)設施老化，需要更多的維護和保養(yǎng)。注意事項：這種情況下，合同中關于物業(yè)共用部位和共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理等條款要特別注意，要明確乙方的維修養(yǎng)護責任，以及維修養(yǎng)護的標準。解決辦法：在合同中詳細列出乙方在物業(yè)共用部位和共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理方面的責任，以及維修養(yǎng)護的標準。3.商業(yè)綜合體場景：商業(yè)綜合體人流大，對物業(yè)管理的需求更高。注意事項：在這種情況下，合同中關于公共秩序維護、安全防范等條款要特別注意，要明確乙方的責任，以及應對突發(fā)事件的處理方式。解決辦法：在合同中詳細列出乙方在公共秩序維護、安全防范等方面的責任，以及應對突發(fā)事件的處理方式。4.高端住宅小區(qū)場景：高端住宅小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理的要求更高。注意事項：這種情況下，合同中關于物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等條款要特別注意，要滿足業(yè)主的高標準要求。解決辦法：在合同中詳細列出乙方應提供的各項服務，以及服務標準，確保滿足業(yè)主的高標準要求。5.租戶較多的住宅小區(qū)場景：租戶較多的住宅小區(qū)，物業(yè)管理需要更多的協(xié)調和溝通。注意事項：在這種情況下，合同中關于裝飾裝修管理服務、物業(yè)檔案資料管理等條款要特別注意，要明確乙方的責任，以及處理租戶問題的方法。解決辦法：在合同中詳細列出乙方在裝飾裝修管理服務、物業(yè)檔案資料管理等方面的責任，以及處理租戶問題的方法。二、實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項1.物業(yè)服務不符合標準問題：在實際操作過程中，可能會遇到乙方提供的服務不符合合同約定的標準。注意事項：甲方應及時對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，要求乙方整改。解決辦法：甲方應定期對乙方的服務進行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合標準的情況，應立即與乙方溝通，要求乙方整改。如乙方整改不到位，甲方有權解除合同。2.物業(yè)服務費用支付問題問題：在實際操作過程中，可能會遇到甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的情況。注意事項：甲方應按照合同的約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：甲方應制定合理的財務計劃，確保按時支付物業(yè)管理服務費用。如因特殊情況無法按時支付，應及時與乙方溝通，尋求解決方案。3.物業(yè)管理區(qū)域的公共安全問題問題：在實際操作過程中，可能會遇到物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)公共安全問題。注意事項：乙方應加強物業(yè)管理區(qū)域的公共安全防范工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。解決辦法：乙方應制定詳細的公共安全防范措施，加強安全管理。同時，甲方也應積極配合乙方，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。三、原始合同所需附件1.物業(yè)共用部位和共用設施設備清單2.物業(yè)管理服務標準詳細說明3.物業(yè)管理服務費用支付細則4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)服務人員培訓計劃6.物業(yè)檔案資料管理細則7.公共安全防范措施及應急預案物業(yè)管理合同真重要，權利義務要明了。甲方乙方要協(xié)商，公平公正要做到。服務內(nèi)容要寫清，維修綠化和保潔。服務標準要達標，讓咱住得安心又舒心。服務期限要明確，開始結束要記牢。費用支付別拖欠，按時交錢保秩序。甲方權利要行使，