【帶詳盡條款】還建房屋買賣合同

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的還建房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（市/縣/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（具體地質(zhì)），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律上的瑕疵，并已取得相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售許可。第二條房屋價(jià)款及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋水、電、氣等設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（2）房屋內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損；（3）房屋鑰匙及其他相關(guān)資料完整交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的_______%作為違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的_______%作為違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的裝修和設(shè)施是否完好，以免婚后出現(xiàn)維修問題。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：老張想把自己的二手房賣給小趙。注意事項(xiàng)：雙方要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。合同中要寫明房屋的附屬設(shè)施和家具是否一并出售，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板打算投資房地產(chǎn)，購(gòu)買一套房子出租。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租金收益和物業(yè)費(fèi)用，以及房屋出租期間的管理和維護(hù)責(zé)任。4.換房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生和王先生想互換各自的房子。注意事項(xiàng)：雙方要確保房屋價(jià)值相當(dāng)，并在合同中明確換房的具體事宜，如差額補(bǔ)償、交房時(shí)間等。5.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：老李想把一套房子贈(zèng)給兒子小劉。注意事項(xiàng)：在合同中明確贈(zèng)與的條件和期限，以及房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，要考慮稅費(fèi)等問題，確保贈(zèng)與過程順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋的附屬設(shè)施和家具是否一并出售。交房時(shí)，雙方現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)設(shè)施完好后再付款。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)無(wú)糾紛。如有必要，可要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.問題：交房時(shí)間推遲。解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生延期交房，按照合同約定追究責(zé)任。4.問題：購(gòu)房款支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。如有需要，可考慮使用第三方資金托管服務(wù)，確保資金安全。5.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任。交房時(shí)，雙方現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合要求。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，無(wú)糾紛。2.聯(lián)系明：確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同有效。3.房屋設(shè)施清單：明確房屋的附屬設(shè)施和家具是否一并出售。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：確保房屋質(zhì)量符合要求。5.資金托管協(xié)議：如有需要，可使用第三方資金托管服務(wù)，確保資金安全?？偨Y(jié)：簽訂房屋買賣合同前，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合和可能遇到的問題，并在合同中明確相關(guān)條款。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保合同的有效性和安全性。在實(shí)際操作過程中，雙方要誠(chéng)信履約，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來(lái)乙方買，平等自愿是前提。房屋信息要寫清，地質(zhì)產(chǎn)權(quán)要分明。查封抵押不能有，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。房?jī)r(jià)支付要寫明，首付款和尾款分。逾期付款有違約，違約金要付清楚。交房過戶要按時(shí)，設(shè)施完好是關(guān)鍵。水電氣要通得好，鑰匙資料要齊全。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償免不了。解決爭(zhēng)議靠協(xié)商，實(shí)在不行上法院。五種場(chǎng)景要留意，婚房投資和換房。二手房和贈(zèng)與房，條款修改要適當(dāng)。問題解決有辦法，