【特殊條款】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同

【特殊條款】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同-PAGE【特殊條款】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同-PAGE農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.承租方愿意租賃場(chǎng)地，從事農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品經(jīng)營；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條租賃場(chǎng)地1.1出租方同意將場(chǎng)地租賃給承租方，承租方同意租賃并使用該場(chǎng)地。1.2場(chǎng)地地質(zhì)：____________________。1.3場(chǎng)地面積：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃場(chǎng)地，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，出租方應(yīng)優(yōu)先考慮承租方的續(xù)租要求。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次。承租方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3出租方收到租金后，應(yīng)向承租方開具等額的正規(guī)發(fā)票。第四條保證金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為保證金。4.2保證金用于保證承租方按照本合同的約定使用場(chǎng)地，履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同提前終止后，出租方根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還給承租方。第五條場(chǎng)地使用及維護(hù)5.1承租方應(yīng)按照出租方的規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，合理使用場(chǎng)地，確保場(chǎng)地及其設(shè)施完好。5.2承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間場(chǎng)地內(nèi)的一切維護(hù)、維修費(fèi)用，除非上述費(fèi)用是由于出租方的過錯(cuò)導(dǎo)致。5.3承租方不得擅自改變場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式將場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2在租賃期內(nèi)，如承租方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，出租方有權(quán)提前解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3在租賃期內(nèi)，如出租方未按照約定提供場(chǎng)地或違反本合同的其他條款，承租方有權(quán)提前解除本合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失。7.2違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：____________________附件：1.場(chǎng)地平面圖2.雙方認(rèn)可的租金支付憑證樣式一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臨時(shí)攤位租賃應(yīng)用場(chǎng)合：小明想在附近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)擺攤賣自家種的農(nóng)產(chǎn)品，于是找到市場(chǎng)管理方租賃一個(gè)臨時(shí)攤位。注意事項(xiàng)：對(duì)于臨時(shí)攤位租賃，合同中關(guān)于租賃期限的條款需要調(diào)整，可以按天或按周計(jì)算。同時(shí)，租金支付方式也可以相應(yīng)調(diào)整為按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。2.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)固定攤位租賃應(yīng)用場(chǎng)合：老王是個(gè)專業(yè)的菜販子，他想在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租個(gè)固定攤位，長(zhǎng)期經(jīng)營。注意事項(xiàng)：長(zhǎng)期租賃的合同，需要明確租賃期限，以及租金的調(diào)整機(jī)制。比如，可以約定每年的租金增長(zhǎng)幅度，或者與物價(jià)指數(shù)掛鉤。3.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場(chǎng)合：李嫂想在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)里開個(gè)小食品店，需要租個(gè)店鋪。注意事項(xiàng)：店鋪?zhàn)赓U合同中，需要增加關(guān)于店鋪裝修、維護(hù)等條款。同時(shí)，要明確店鋪的使用范圍，比如是否允許經(jīng)營餐飲等。4.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)倉庫租賃應(yīng)用場(chǎng)合：張哥做農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)生意，需要在市場(chǎng)內(nèi)租個(gè)倉庫儲(chǔ)存貨物。注意事項(xiàng)：倉庫租賃合同中，要特別注意倉庫的安全條款，比如防火、防盜等。同時(shí)，要明確倉庫的使用條件和維護(hù)責(zé)任。5.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)地租賃應(yīng)用場(chǎng)合：市場(chǎng)管理方想在節(jié)假日舉辦農(nóng)產(chǎn)品展銷會(huì)，需要租用場(chǎng)地。注意事項(xiàng)：活動(dòng)場(chǎng)地租賃合同中，要詳細(xì)說明場(chǎng)地的使用時(shí)間、活動(dòng)內(nèi)容、以及場(chǎng)地恢復(fù)原狀等要求。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租金支付延誤解決辦法：提前提醒承租方按時(shí)支付租金，可以設(shè)置自動(dòng)提醒系統(tǒng)或人工提醒。對(duì)于經(jīng)常延誤的承租方，可以適當(dāng)調(diào)整支付方式，比如縮短支付周期。2.問題：場(chǎng)地使用不當(dāng)解決辦法：加強(qiáng)場(chǎng)地的巡查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。對(duì)于違反使用規(guī)定的承租方，要及時(shí)進(jìn)行溝通和教育，必要時(shí)按照合同條款進(jìn)行處罰。3.問題：租賃期滿后場(chǎng)地交接解決辦法：在租賃期滿前，提前與承租方溝通，確認(rèn)交接時(shí)間和流程?？梢灾贫ㄔ敿?xì)的交接清單，確保場(chǎng)地和設(shè)施的完好無損。4.問題：合同變更或解除解決辦法：對(duì)于合同變更或解除，要嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行，確保雙方的權(quán)益。在變更或解除合同前，充分溝通，盡量達(dá)成一致意見。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.場(chǎng)地平面圖：標(biāo)注場(chǎng)地的具體位置、面積、出入口等，讓承租方一目了然。2.租金支付憑證樣式：提供標(biāo)準(zhǔn)的租金支付憑證樣式，方便承租方按照要求進(jìn)行支付。3.場(chǎng)地使用規(guī)定：詳細(xì)說明場(chǎng)地的使用范圍、使用時(shí)間、使用要求等，避免雙方因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。4.場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任劃分：明確雙方在場(chǎng)地的維護(hù)、維修方面的責(zé)任和義務(wù)，確保場(chǎng)地的正常使用。5.保證金退還流程：詳細(xì)說明保證金退還的條件、流程和時(shí)間，讓承租方清楚了解保證金的相關(guān)事宜。在場(chǎng)地上，咱們要講道理，甲方出租，乙方來承租。租賃期限，合同里寫清楚，滿了想續(xù)，提前說一聲。租金每月，按時(shí)交別拖，甲方開票，乙方留好憑證。保證金交，確保守規(guī)矩，合同結(jié)束，扣除費(fèi)用后還你。場(chǎng)地使用，規(guī)矩要遵守，維護(hù)修理，乙方得負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)租分租，那可不成，甲方同意，才能繼續(xù)行。違約責(zé)任，雙方都得擔(dān)，賠償損失，不能小覷。有了爭(zhēng)議，先協(xié)商，協(xié)商不成，法律來解決。合同兩份，各拿一份，簽字蓋章，合同就生效。附件幾個(gè)，要看仔細(xì)，場(chǎng)地平面圖，支付憑證樣式。臨時(shí)攤位，按天按周算，固定攤位，長(zhǎng)期經(jīng)營好。店鋪?zhàn)赓U，裝修要協(xié)商，