二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介版)005【增加特殊條款】

二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介版)[005]【增加特殊條款】二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介版)[005]【增加特殊條款】二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介版)[005]【增加特殊條款】二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介版)[005]合同編號(hào)：______[005]______賣(mài)方：姓名：______聯(lián)系號(hào)碼：______通訊地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______買(mǎi)方：姓名：______聯(lián)系號(hào)碼：______通訊地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：______1.2房產(chǎn)面積：______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：______1.4房地產(chǎn)權(quán)共有情況：______第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2.1買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。（1）定金：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。（2）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_____元。（3）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款人民幣_(tái)_____元。第三條房產(chǎn)交付3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2交付房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)處于完好無(wú)損、設(shè)施設(shè)備正常使用狀態(tài)。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1雙方同意在合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1若賣(mài)方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已支付的定金。5.2若買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣(mài)方（簽字/蓋章）：____________年______月______日買(mǎi)方（簽字/蓋章）：____________年______月______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小明想買(mǎi)姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在條款中明確雙方的權(quán)益，避免因?yàn)橛H情關(guān)系而忽略合同的重要性。例如，在交付房產(chǎn)時(shí)，要確保房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常使用，避免日后因小問(wèn)題影響親情。2.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的二手房交易場(chǎng)合：小紅在網(wǎng)上看到一套心儀的房子，想跟賣(mài)家直接交易，省去中介費(fèi)。注意事項(xiàng)：在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行交易時(shí)，要確保賣(mài)家的真實(shí)身份和房產(chǎn)的真實(shí)信息。在合同中明確雙方的聯(lián)系方式，以便在交易過(guò)程中保持溝通。3.急需用錢(qián)的賣(mài)家與買(mǎi)家場(chǎng)合：賣(mài)家因急需用錢(qián)，想盡快出售房產(chǎn)；買(mǎi)家正好有購(gòu)房需求，愿意快速成交。注意事項(xiàng)：在合同中明確付款方式和時(shí)間，確保雙方的利益。例如，可以設(shè)定一個(gè)較短的付款期限，以滿足賣(mài)家急需用錢(qián)的需求。4.買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)有特殊需求場(chǎng)合：買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)有特殊需求，如裝修風(fēng)格、家具家電等。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)和雙方的責(zé)任。例如，可以約定賣(mài)方在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)維修和更換某些設(shè)施設(shè)備。5.房產(chǎn)存在法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題場(chǎng)合：房產(chǎn)存在法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題，但雙方仍愿意進(jìn)行交易。注意事項(xiàng)：在合同中明確解決糾紛和債務(wù)的責(zé)任和方式。例如，可以約定賣(mài)方負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)的法律糾紛，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)方不一致。解決辦法：核實(shí)賣(mài)方的身份和房產(chǎn)證信息，確保交易安全。如需變更房產(chǎn)證上的名字，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在隱形質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付房產(chǎn)前，雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常使用。如有問(wèn)題，雙方協(xié)商解決。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方保持溝通，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方臨時(shí)反悔。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約束雙方履行合同。如有違約行為，受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款明確、完整。如有需要，可以請(qǐng)教專業(yè)律師，對(duì)合同進(jìn)行修改和完善。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣(mài)方是房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的合法身份。3.房產(chǎn)平面圖：明確房產(chǎn)的面積和戶型。4.設(shè)施設(shè)備清單：記錄房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備情況，便于交付房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行核對(duì)。5.付款憑證：證明買(mǎi)方已按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。7.其他雙方約定的文件：如裝修合同、家具家電清單等?？傊?，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方要確保合同條款明確、完整，充分考慮各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提前約定解決辦法。同時(shí)，要保持溝通，互相尊重，共同完成房產(chǎn)交易。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性。買(mǎi)賣(mài)二手房，不用中介不犯愁，親朋好友來(lái)交易，條款要看仔細(xì)瞅。簽字蓋章生效日，合同一式兩份收，交房過(guò)戶有時(shí)限，雙方配合不用愁。定金首付款尾款，付款方式要寫(xiě)清，違約責(zé)任要明確，解決爭(zhēng)議要公正。房產(chǎn)信息要詳盡，地質(zhì)面積寫(xiě)清楚，設(shè)施設(shè)備要齊全，清單附件別遺漏。特殊場(chǎng)合要注意，條款修改要記牢，親朋好友講情義，網(wǎng)絡(luò)交易要看清。急需用錢(qián)賣(mài)家急，買(mǎi)家需求要滿足，特殊需求要寫(xiě)明，裝修家電別馬虎。法律糾紛要解決，債務(wù)問(wèn)題要厘清，雙方信任是關(guān)鍵，合同條款要公正。實(shí)際問(wèn)題要注意，解決辦法要可行，房產(chǎn)證名要一致，質(zhì)量問(wèn)題要查看。