二手房買賣合同(無中介版)005【增加特殊條款】

二手房買賣合同(無中介版)[005]【增加特殊條款】二手房買賣合同(無中介版)[005]【增加特殊條款】二手房買賣合同(無中介版)[005]【增加特殊條款】二手房買賣合同(無中介版)[005]合同編號：______[005]______賣方：姓名：______聯(lián)系號碼：______通訊地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______買方：姓名：______聯(lián)系號碼：______通訊地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：______1.2房產(chǎn)面積：______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：______1.4房地產(chǎn)權(quán)共有情況：______第二條購買價款2.1買方同意支付給賣方的購買價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣______元。（3）尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣______元。第三條房產(chǎn)交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給買方。3.2交付房產(chǎn)時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)處于完好無損、設(shè)施設(shè)備正常使用狀態(tài)。第四條過戶手續(xù)4.1雙方同意在合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.2若買方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購買價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同總價款的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：____________年______月______日買方（簽字/蓋章）：____________年______月______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項：在條款中明確雙方的權(quán)益，避免因為親情關(guān)系而忽略合同的重要性。例如，在交付房產(chǎn)時，要確保房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常使用，避免日后因小問題影響親情。2.網(wǎng)絡(luò)平臺上的二手房交易場合：小紅在網(wǎng)上看到一套心儀的房子，想跟賣家直接交易，省去中介費。注意事項：在網(wǎng)絡(luò)平臺上進行交易時，要確保賣家的真實身份和房產(chǎn)的真實信息。在合同中明確雙方的聯(lián)系方式，以便在交易過程中保持溝通。3.急需用錢的賣家與買家場合：賣家因急需用錢，想盡快出售房產(chǎn)；買家正好有購房需求，愿意快速成交。注意事項：在合同中明確付款方式和時間，確保雙方的利益。例如，可以設(shè)定一個較短的付款期限，以滿足賣家急需用錢的需求。4.買家對房產(chǎn)有特殊需求場合：買家對房產(chǎn)有特殊需求，如裝修風(fēng)格、家具家電等。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)和雙方的責(zé)任。例如，可以約定賣方在交付房產(chǎn)前負責(zé)維修和更換某些設(shè)施設(shè)備。5.房產(chǎn)存在法律糾紛或債務(wù)問題場合：房產(chǎn)存在法律糾紛或債務(wù)問題，但雙方仍愿意進行交易。注意事項：在合同中明確解決糾紛和債務(wù)的責(zé)任和方式。例如，可以約定賣方負責(zé)解決房產(chǎn)的法律糾紛，確保房產(chǎn)順利過戶。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上的名字與賣方不一致。解決辦法：核實賣方的身份和房產(chǎn)證信息，確保交易安全。如需變更房產(chǎn)證上的名字，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)存在隱形質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房產(chǎn)前，雙方共同對房產(chǎn)進行實地查看，確保房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常使用。如有問題，雙方協(xié)商解決。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方保持溝通，積極配合辦理過戶手續(xù)。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：買方或賣方臨時反悔。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約束雙方履行合同。如有違約行為，受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方仔細閱讀合同條款，確保條款明確、完整。如有需要，可以請教專業(yè)律師，對合同進行修改和完善。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的合法身份。3.房產(chǎn)平面圖：明確房產(chǎn)的面積和戶型。4.設(shè)施設(shè)備清單：記錄房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備情況，便于交付房產(chǎn)時進行核對。5.付款憑證：證明買方已按照合同約定支付購買價款。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。7.其他雙方約定的文件：如裝修合同、家具家電清單等?？傊?，在簽訂二手房買賣合同時，雙方要確保合同條款明確、完整，充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并提前約定解決辦法。同時，要保持溝通，互相尊重，共同完成房產(chǎn)交易。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性。買賣二手房，不用中介不犯愁，親朋好友來交易，條款要看仔細瞅。簽字蓋章生效日，合同一式兩份收，交房過戶有時限，雙方配合不用愁。定金首付款尾款，付款方式要寫清，違約責(zé)任要明確，解決爭議要公正。房產(chǎn)信息要詳盡，地質(zhì)面積寫清楚，設(shè)施設(shè)備要齊全，清單附件別遺漏。特殊場合要注意，條款修改要記牢，親朋好友講情義，網(wǎng)絡(luò)交易要看清。急需用錢賣家急，買家需求要滿足，特殊需求要寫明，裝修家電別馬虎。法律糾紛要解決，債務(wù)問題要厘清，雙方信任是關(guān)鍵，合同條款要公正。實際問題要注意，解決辦法要可行，房產(chǎn)證名要一致，質(zhì)量問題要查看。