蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理常見(jiàn)問(wèn)題

蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理常見(jiàn)問(wèn)題解答設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)場(chǎng)如何辦理手續(xù)？第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱預(yù)核準(zhǔn)證；

第二步：準(zhǔn)備材料：1、正確填寫完畢并加蓋公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置申請(qǐng)表（第一類）》；

2、停車場(chǎng)設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖和停車位圖；

3、主要設(shè)施情況說(shuō)明和設(shè)備配置明細(xì)（加蓋單位公章）；

4、對(duì)占用空地的，需提供場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。如設(shè)置單位非場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）

第三步：若需占用機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)交警大隊(duì)審批；無(wú)需占用機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)審批；

第四步：將填寫完畢的申請(qǐng)表、相關(guān)申請(qǐng)材料與以上專業(yè)部門審批意見(jiàn)報(bào)園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場(chǎng)設(shè)置意見(jiàn)書；

第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊(duì)，以及城管）報(bào)送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置驗(yàn)收申請(qǐng)表（第一類）》；

第七步：專業(yè)部門驗(yàn)收合格后，到一站式中心申辦城管局驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”；并提交保證書，城管局核發(fā)《停車場(chǎng)設(shè)置證（第一類）》。對(duì)廠區(qū)容積率有何規(guī)定？

廠區(qū)容積率0.5-2.5。廠區(qū)用于后勤、辦公的建筑面積不超過(guò)總建筑面積的25%，用于生產(chǎn)的建筑面積應(yīng)超過(guò)總建筑面積的50%。廠區(qū)內(nèi)不得建造住宅、宿舍、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。建筑物坐標(biāo)點(diǎn)如何確定？

坐標(biāo)體系采用蘇州獨(dú)立坐標(biāo)系。應(yīng)標(biāo)注宗地界址點(diǎn)、建構(gòu)筑物控制點(diǎn)、圍墻外邊線轉(zhuǎn)點(diǎn)、道路中心線轉(zhuǎn)折點(diǎn)、管線轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)。對(duì)廠區(qū)內(nèi)道路的寬度有何規(guī)定？廠區(qū)內(nèi)車行道路面寬度不小于3.5米,道路兩邊至建筑物距離不小于3米,用作綠化種植;人行道路面寬度不小于2.5米,道路兩邊至建筑物距離不小于2米,用作綠化種植。工業(yè)用地廠區(qū)出入口的設(shè)置有什么要求？出入口一般設(shè)置在次要的道路上，開口寬度6-8米，與一般道路交叉口間距不小于50米，與主要的道路交叉口間距不小于80米，避開道路交叉口渠化展寬車道，距橋隧坡道的起止線的距離不小于30米，與其它出入口間距不小于100米。選址意見(jiàn)書的有效期是多少？

建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》自發(fā)出日期壹年內(nèi)，建設(shè)單位必須到蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃批準(zhǔn)書》，否則選址意見(jiàn)書自行失效。門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口什么時(shí)候報(bào)規(guī)劃批準(zhǔn)？

項(xiàng)目在第一次報(bào)規(guī)劃批準(zhǔn)時(shí)，門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口應(yīng)一并報(bào)批。住宅項(xiàng)目中公益和商業(yè)配套用房的比例是多少？

在住宅開發(fā)過(guò)程中，公益和商業(yè)配套設(shè)施面積按住宅建設(shè)面積的1％比例配置，其中：居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等管理機(jī)構(gòu)所需用房不低于0.4％；老年活動(dòng)室、兒童游樂(lè)場(chǎng)等健康活動(dòng)用房不低于0.25％，便民診所以0.05％的比例配置；便民商業(yè)配套設(shè)施面積按不高于0.3％的比例配置。廠區(qū)門衛(wèi)后退用地紅線有何要求？

廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中建筑物的退線必須滿足《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》的要求，對(duì)于門衛(wèi)，如建筑面積大于9平方米，其建筑物后退用地紅線與一般建筑物一樣，如建筑面積小于、等于9平方米，臨道路退線可比原規(guī)定的要求適當(dāng)減少，后退用地紅線至少5米。廠區(qū)配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）后退用地紅線有何要求？廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中的配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）退線必須滿足《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》的要求，配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）不能突破建筑控制線。綠化用地中是否要求種樹？

臨城市道路的綠化必須種植樹木，其中臨40米以上的城市主干道必須種植胸徑200MM的大樹，間距6米以內(nèi)。小型附房設(shè)計(jì)有何要求？

鍋爐房、小泵房等小型附房不得臨城市干道設(shè)置。設(shè)置特種停車場(chǎng)（庫(kù)、樓）如何辦理手續(xù)？

第一步：按基建報(bào)批程序取得施工圖紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準(zhǔn)書；

第二步：準(zhǔn)備材料：

1、提交正確填寫完畢并加蓋公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置申請(qǐng)表（第四類）》；

2、按建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)分別取得的該項(xiàng)目施工圖紙的規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)施工圖批準(zhǔn)書復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；

3、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；

4、設(shè)備配置明細(xì)和設(shè)施情況詳細(xì)說(shuō)明（加蓋公章）；

5、場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單位非場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；

6、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)、樓）還需提呈工商名稱核準(zhǔn)書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。

第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場(chǎng)設(shè)置意見(jiàn)書；到園區(qū)物價(jià)部門進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)；

第四步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向規(guī)劃、環(huán)保、消防和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送驗(yàn)收申請(qǐng)，分別以上部門的竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書（意見(jiàn)中注明有停車場(chǎng)）；

第五步：向一站式服務(wù)中心提交加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單