【詳盡多應用版】業(yè)委會物業(yè)管理委托合同

合同編號：_______甲方（委托方）：_______業(yè)主委員會乙方（受托方）：_______物業(yè)管理公司根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1本項目位于_______（具體地質），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2本項目包括_______棟建筑物，分別為_______、_______、_______、_______。1.3本項目物業(yè)管理區(qū)域包括_______、_______、_______、_______。第二條委托事項（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等環(huán)境衛(wèi)生服務；（4）綠化養(yǎng)護和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）物業(yè)檔案資料管理。2.2乙方應按照甲方的要求和合同約定，制定物業(yè)管理方案，提交甲方審核。經甲方審核同意后，乙方按照物業(yè)管理方案開展物業(yè)管理服務。第三條服務期限3.1本合同服務期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2除非甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，否則，本合同到期后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行。第四條服務費用4.1甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費。物業(yè)管理服務費的標準為：_______元/平方米/月。（1）每月_______日前，甲方應將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方；（2）支付方式為：轉賬支付。4.3乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理服務費后，應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證物業(yè)管理區(qū)域的正常使用，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的用途。5.2甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務費。5.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。5.4甲方應配合乙方的物業(yè)管理服務，不得無故干擾乙方的正常工作。第六條乙方的權利和義務6.1乙方應按照甲方的要求和合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。6.2乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6.3乙方應妥善保管物業(yè)管理區(qū)域的資料和檔案。6.4乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法性。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金的標準為：應付款項的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理注意事項：這種情況下，業(yè)委會和物業(yè)公司要注意明確改造后的設施設備維護責任，比如電梯、供水供電設施等。合同里要加上一條，說明乙方在接管后對改造部分的檢查和維護計劃，確保居民安心。2.應用場合：新建小區(qū)首次成立業(yè)委會委托物業(yè)管理注意事項：新小區(qū)業(yè)委會剛成立，可能對物業(yè)管理不太熟悉。合同里得加上乙方提供培訓和指導的條款，讓業(yè)委會成員了解物業(yè)管理的基本知識和流程。3.應用場合：小區(qū)更換物業(yè)公司注意事項：換物業(yè)公司的時候，交接工作特別重要。合同里要有個交接清單，把之前的物業(yè)公司留下的資料、設備都列清楚，防止以后出現(xiàn)扯皮。4.應用場合：小區(qū)內開設商業(yè)設施注意事項：如果小區(qū)里有商鋪、健身房等商業(yè)設施，合同里得明確這些地方的物業(yè)管理責任，比如清潔、安全等，不能讓居民和商家產生糾紛。5.應用場合：節(jié)假日或特殊情況下的物業(yè)管理注意事項：節(jié)假日和特殊情況，比如疫情防控、自然災害等，物業(yè)公司的服務可能會有變化。合同里得提前規(guī)劃好這些情況下的服務內容和標準，保障居民生活不受影響。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)公司服務不到位，居民投訴多。解決辦法：業(yè)委會要定期組織居民滿意度調查，及時了解大家對物業(yè)服務的看法。發(fā)現(xiàn)問題后，及時和物業(yè)公司溝通，要求改進。2.問題：物業(yè)公司收費不透明，居民不信任。解決辦法：物業(yè)公司要定期公布財務報表，讓居民明白錢都花哪兒了。業(yè)委會也要加強監(jiān)督，確保物業(yè)公司的收費合理、公開。3.問題：物業(yè)公司和居民溝通不暢，產生誤會。解決辦法：物業(yè)公司要設立服務和接待日，方便居民隨時反映問題。業(yè)委會也要搭建溝通平臺，促進雙方交流。4.問題：合同期內物業(yè)公司突然撤出，小區(qū)管理混亂。解決辦法：合同里要加上一條，規(guī)定物業(yè)公司提前撤出需要賠償?shù)慕痤~，防止他們隨意撤出。同時，業(yè)委會要有備用方案，及時找到新的物業(yè)公司接手。三、原始合同所需詳細附件1.小區(qū)平面圖：標注清楚小區(qū)內的各個區(qū)域和設施，方便物業(yè)公司了解基本情況。2.物業(yè)服務內容詳細清單：把每項服務的具體內容和標準都列出來，比如清潔頻率、維修響應時間等。3.物業(yè)公司資質證明：包括營業(yè)執(zhí)照、相關資質證書等，證明他們有資格提供物業(yè)管理服務。4.物業(yè)服務費收費標準和依據(jù)：明確收費依據(jù)和標準，讓居民明白錢花在哪兒了。5.交接清單：如果是更換物業(yè)公司，需要列出交接內容和時間，確保交接順利進行。6.物業(yè)公司提供的培訓和指導資料：幫助業(yè)委會成員和居民了解物業(yè)管理的基本知識和流程。7.節(jié)假日和特殊情況下的物業(yè)服務安排：明確特殊時期的物業(yè)服務內容和標準，保障居民生活不受影響。物業(yè)管理合同真重要，條款內容要記牢。甲方乙方要分明，權利義務要公平。服務期限要確定，費用支付要透明。甲方有監(jiān)督權利，乙方服務要積極。違約責任要承擔，友好協(xié)商來解決。特殊場合要注意，合同修改要適宜。老舊小區(qū)改造后，設施維護要負責。新建小區(qū)業(yè)委會，培訓和指導要提供。更換物業(yè)要交接，資料設備要清點。小區(qū)內有商業(yè)區(qū)，管理責任要分清。節(jié)假日或特殊情況，物業(yè)服務要變化。遇到問題不要慌，解決辦法要跟上。物業(yè)公司服務差，滿意度調