二手房獨家代理合同協(xié)議模板2024版

二手房獨家代理合同協(xié)議模板甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（代理方）：【乙方全稱】第一條代理事項1.1甲方委托乙方作為獨家代理，負責出售該房產。1.2乙方應按照甲方的要求和指示，積極尋找潛在買家，并促成買賣雙方達成房產交易。第二條代理權限2.1甲方授權乙方在代理期限內，以甲方的名義與買家進行談判、簽訂合同等一切與出售該房產有關的活動。2.2乙方在代理過程中，應嚴格遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方授權范圍進行代理活動。第三條代理期限3.1本合同代理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2若在代理期限內未能成功出售該房產，本合同自動終止。第四條代理費用4.1甲方應向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：售價的【百分比】%。4.2代理費用應在房產交易完成后【支付時間】內支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。5.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2若一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（代理方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.豪華二手房出售：若房產屬于豪華二手房，合同中的代理費用條款需調整。例如，可提高代理費用的百分比，以激發(fā)乙方更積極地尋找潛在買家。同時，在保密條款中，強調保護豪華二手房的安全問題，確保乙方在帶客戶看房過程中，采取措施保障房產安全。2.破舊二手房出售：對于破舊二手房，合同中需增加對乙方在代理過程中的責任要求，如要求乙方協(xié)助甲方進行房產修繕、美化等，以提高房產的吸引力。同時，在代理費用條款中，可適當降低代理費用的百分比，以減輕甲方的負擔。3.急于出售的二手房：若甲方急于出售房產，可在合同中增設獎勵機制，如乙方在約定時間內成功出售房產，甲方將給予額外的獎勵。在代理期限條款中，可縮短代理期限，以促使乙方盡快完成交易。4.限價房出售：針對限價房，合同中需明確乙方在代理過程中，不得以任何形式提高房產售價。同時，在違約責任條款中，強調乙方若違反限價規(guī)定的違約責任，如甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遺產房出售：在遺產房出售的情況下，合同中需增加與遺產相關的條款，如要求乙方在代理過程中，協(xié)助甲方處理遺產繼承等問題。同時，在代理費用條款中，可考慮將代理費用與遺產分配掛鉤，以確保甲方在遺產分配過程中得到公平對待。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.乙方未能按時完成代理任務：在合同中明確約定代理期限，并在違約責任條款中規(guī)定乙方違約時的責任。一旦乙方未能按時完成代理任務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，或解除合同。2.乙方泄露房產信息：在保密條款中，明確乙方在代理過程中需承擔的保密義務。一旦發(fā)現(xiàn)乙方泄露房產信息，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。3.乙方收取額外費用：在代理費用條款中，明確乙方不得收取任何未約定的額外費用。若乙方違反規(guī)定，甲方有權要求乙方退還額外費用，并有權解除合同。4.甲方提供虛假房產信息：在合同中增設甲方提供真實房產信息的條款，并規(guī)定甲方違反該條款時的責任。一旦發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假房產信息，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。5.交易過程中出現(xiàn)爭議：在爭議解決條款中，明確雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議時的解決方式。一旦發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：證明甲方對該房產享有所有權。2.聯(lián)系復印件：證明甲乙雙方的主體身份。3.代理費用支付憑證：證明甲方已向乙方支付代理費用。4.交易過程中產生的相關文件：如購房合同、過戶手續(xù)等，作為交易完成的證據(jù)。5.乙方與買家簽訂的合同副本：證明乙方已履行代理職責，成功促成房產交易?？傊诤炗喍址开毤掖砗贤^程中，雙方需根據(jù)實際情況，對合同條款進行調整，以確保合同的公平性和有效性。同時，在合同履行過程中，雙方應嚴格遵守約定，共同維護合同的嚴肅性。一旦遇到問題，雙方應友好協(xié)商解決，以確保房產交易的順利進行。賣房獨家代理，乙方責任重，甲方要賣房，乙方幫找客。豪華二手房，代理費要漲，破舊二手房，乙方要幫忙。急于賣房急，獎勵乙方快，限價房出售，乙方別亂來。遺產房出售，乙方要協(xié)助，保密要到位，雙方都放心。乙方要守時，違約要賠錢，泄露房產信息，乙方要負責。額外費用不能收，乙方要規(guī)矩，甲方信息要真實，不能有虛假。交易有爭議，雙方要協(xié)商，解決不了找法院，法律來幫忙。合同