2024年簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)(多應(yīng)用版)

2024年簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)(多應(yīng)用版)2024年簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)(多應(yīng)用版)/2024年簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)(多應(yīng)用版)簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方購買及使用該房屋的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。4.3甲方保證在房屋過戶過程中，如實(shí)向乙方提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е路课葸^戶不能完成的相應(yīng)責(zé)任。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在購買房屋后，合法使用房屋，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е路课菔褂眠^程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)證件及文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)在租賃合同到期日之前解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。（2）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如乙方同意，甲方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方與租戶重新簽訂租賃合同。（3）租金歸屬：房屋交付前產(chǎn)生的租金歸甲方所有，房屋交付后產(chǎn)生的租金歸乙方所有。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解除抵押或查封：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意，同意將房屋出售給乙方。（3）查封解除：如房屋被查封，甲方應(yīng)在房屋交付前解除查封，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）權(quán)屬糾紛解決：甲方應(yīng)在房屋交付前解決權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。（2）權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)：如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，并保證乙方購買房屋后不受任何第三方的追索。（3）權(quán)屬糾紛賠償：如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法購買房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：（1）維修或改造責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或改造工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）維修或改造標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行維修或改造，并保證維修或改造質(zhì)量。（3）維修或改造驗(yàn)收：房屋交付前，乙方有權(quán)對維修或改造情況進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方進(jìn)行整改。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在特殊性質(zhì)或用途限制增加條款：（1）特殊性質(zhì)或用途限制披露：甲方應(yīng)在合同中明確披露房屋的特殊性質(zhì)或用途限制，并保證乙方購買房屋后不受影響。（2）特殊性質(zhì)或用途限制解除：如房屋存在特殊性質(zhì)或用途限制，甲方應(yīng)在房屋交付前解除相應(yīng)限制，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）特殊性質(zhì)或用途限制賠償：如因特殊性質(zhì)或用途限制導(dǎo)致乙方無法購買房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等個人信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地用途、土地面積等信息。4.房屋買賣合同：要求合同內(nèi)容與附件中的房屋信息一致，包括房屋坐落、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。5.房屋評估報(bào)告：要求評估機(jī)構(gòu)合法、評估報(bào)告真實(shí)、評估價(jià)值合理。6.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，要求租賃合同內(nèi)容真實(shí)、租賃期限明確、租金支付方式明確。7.房屋維修或改造合同：如房屋存在維修或改造需求，要求合同內(nèi)容真實(shí)、維修或改造項(xiàng)目明確、費(fèi)用承擔(dān)方式明確。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。2.房屋質(zhì)量檢查：乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題、滲水、裂縫等情況。3.合同條款明確：合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義或爭議。4.付款