【多場(chǎng)景條款】私人商鋪?zhàn)赓U合同

私人商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________鑒于甲方是商鋪的合法所有者，愿意出租該商鋪給乙方使用；乙方愿意承租甲方所擁有的商鋪，并按照本合同的約定支付租金?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下條款：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方可協(xié)商確定新的租賃條件和租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場(chǎng)租金水平調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整后的租金應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。第四條使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)確保商鋪及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條裝修及改造5.1乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進(jìn)行相應(yīng)處理。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.租賃給創(chuàng)業(yè)小青年應(yīng)用場(chǎng)合：小明是個(gè)有志青年，想在市區(qū)繁華地段租個(gè)商鋪創(chuàng)業(yè)。注意事項(xiàng)：對(duì)于創(chuàng)業(yè)小青年，租金支付能力可能較弱，建議適當(dāng)降低押金，并允許分期支付租金。同時(shí)，考慮到創(chuàng)業(yè)初期的不確定性，可以縮短租賃期限，給予雙方更多的靈活性。2.租賃給大型連鎖品牌應(yīng)用場(chǎng)合：大型連鎖品牌想在市區(qū)繁華地段開(kāi)設(shè)分店。注意事項(xiàng)：對(duì)于大型連鎖品牌，應(yīng)重點(diǎn)考慮品牌形象和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性。在合同中明確約定租金漲幅條款，避免租金波動(dòng)對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)造成影響。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保品牌形象不受損害。3.租賃給藝術(shù)工作室應(yīng)用場(chǎng)合：藝術(shù)工作室想在文創(chuàng)園區(qū)租賃商鋪進(jìn)行創(chuàng)作和展示。注意事項(xiàng)：藝術(shù)工作室對(duì)商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修有較高要求，應(yīng)在合同中明確裝修和改造的相關(guān)條款，允許藝術(shù)工作室在不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行內(nèi)部裝修。同時(shí)，考慮到藝術(shù)工作室的特殊性，可以適當(dāng)降低租金，并允許工作室在租賃期間舉辦展覽等活動(dòng)。4.租賃給餐飲企業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲企業(yè)想在市區(qū)繁華地段租賃商鋪開(kāi)設(shè)餐廳。注意事項(xiàng)：餐飲企業(yè)對(duì)商鋪的排水、供電等設(shè)施有較高要求，應(yīng)在合同中明確甲方提供的設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，并約定設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)的維修責(zé)任。同時(shí)，考慮到餐飲企業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間特殊性，可以適當(dāng)調(diào)整租金支付時(shí)間和方式。5.租賃給電商倉(cāng)庫(kù)應(yīng)用場(chǎng)合：電商企業(yè)想在市區(qū)租賃商鋪?zhàn)鳛閭}(cāng)庫(kù)使用。注意事項(xiàng)：電商倉(cāng)庫(kù)對(duì)商鋪的面積和承重要求較高，應(yīng)在合同中明確商鋪的承重標(biāo)準(zhǔn)和倉(cāng)儲(chǔ)使用要求。同時(shí)，考慮到電商企業(yè)的特殊性，可以適當(dāng)降低租金，并允許電商企業(yè)在租賃期間進(jìn)行必要的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施改造。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確約定設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)維修，應(yīng)約定維修期限；如乙方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)提供必要的維修支持。2.問(wèn)題：租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)不善，提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的違約責(zé)任，并約定甲方有權(quán)收回商鋪。同時(shí)，可以考慮設(shè)立保證金制度，以保障甲方的權(quán)益。3.問(wèn)題：租賃期間市場(chǎng)租金波動(dòng)，租金調(diào)整引發(fā)糾紛。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，如設(shè)立租金漲幅上限，或約定租金調(diào)整周期。同時(shí)，雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。4.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方未按約定恢復(fù)商鋪原狀。解決辦法：在合同中明確約定租賃期滿后的商鋪恢復(fù)責(zé)任，并設(shè)立保證金制度。如乙方未按約定恢復(fù)商鋪原狀，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，為雙方提供直觀的了解。2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備，明確雙方在使用和維護(hù)過(guò)程中的責(zé)任。3.裝修和改造方案：如乙方需要進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提供詳細(xì)的方案，包括裝修材料、改造內(nèi)容等，以便甲方審核。4.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證，作為雙方履行合同的依據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間商鋪的維修保養(yǎng)情況，為雙方提供責(zé)任追溯的依據(jù)。6.租賃期滿驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：租賃期滿后，雙方共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪的恢復(fù)情況，作為合同終止的依據(jù)。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心；甲乙雙方要協(xié)商，公平公正又合理。位置面積要寫(xiě)清，商鋪用途別漏掉；租賃期限要明確，到期續(xù)租早商議。租金支付要定時(shí)，逾期繳費(fèi)要罰款；市場(chǎng)租金有波動(dòng)，調(diào)整機(jī)制要約定。使用維護(hù)要負(fù)責(zé)，裝修改造要申請(qǐng)；設(shè)備故