2024年-增加特殊條款簡單的購房合同范本模板

簡單的購房合同范本模板甲方（賣方）：________________聯系號：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方一事，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。1.2甲方保證所出售的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方購買該房屋的法律障礙。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協商一致，確定房屋總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第三條房屋交付3.1甲方應在收到乙方支付的全部房款之日起______日內，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋內不得留有甲方的物品，如有遺留物品，甲方應在交付房屋前自行清理；（3）房屋交付時，甲方應將房屋鑰匙、相關證件及附屬設施設備的使用說明交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應在收到乙方支付的全部房款之日起______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費按照國家有關規(guī)定承擔，雙方另有約定的除外。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的______%。5.2乙方未按期支付房屋價款的，應向甲方支付違約金，違約金數額為未支付房屋價款的______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產權證復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.購買預售房：增加條款：規(guī)定開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃和設計進行建設，如需變更，應提前通知乙方并獲得同意。明確房屋交付時間，并約定延遲交付的違約責任。規(guī)定如因開發(fā)商原因導致無法辦理房屋產權證書，乙方有權解除合同，并要求返還已付款項及賠償損失。2.購買二手房：增加條款：要求甲方提供房屋的質量檢測報告，確保房屋不存在質量問題。明確房屋內家具、家電等附屬設施的歸屬及價格。約定房屋交易過程中的稅費承擔方式。3.購買共有產權房：增加條款：明確共有產權的比例及各自的權利義務。約定共有產權人之間的決策機制及爭議解決方式。規(guī)定如需轉讓共有產權份額，其他共有產權人享有優(yōu)先購買權。4.購買拍賣房：增加條款：明確拍賣房屋的產權狀況及是否存在法律糾紛。約定拍賣成交后，甲方應在規(guī)定時間內協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。規(guī)定如拍賣房屋存在租賃關系，乙方接受租賃合同并繼續(xù)履行。5.購買農村宅基地房：增加條款：明確宅基地的使用權及房屋產權的歸屬。約定如遇征地拆遷，乙方享有相應的補償權益。規(guī)定如需將房屋出租或轉讓給非集體經濟組織成員，需符合當地政策規(guī)定。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋產權人、房屋坐落位置、建筑面積、房屋用途等信息。2.甲方聯系復印件：要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方姓名、聯系號碼、住質等信息。3.乙方聯系復印件：要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方姓名、聯系號碼、住質等信息。4.房屋質量檢測報告（如購買預售房或二手房）：要求：由具有資質的檢測機構出具，報告內容應包括房屋結構安全、設備設施完好情況等。5.共有產權人同意出售證明（如購買共有產權房）：要求：由其他共有產權人簽字或蓋章的書面證明，表明同意出售共有產權份額。6.拍賣成交確認書（如購買拍賣房）：要求：由拍賣機構出具的成交確認書，證明乙方為拍賣房屋的購買人。7.宅基地使用權證書復印件（如購買農村宅基地房）：要求：必須是原件的清晰復印件，包含宅基地使用權人、宅基地位置、面積等信息。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確認房屋權屬清晰，不存在法律糾紛。2.房屋質量問題：解決辦法：購買預售房或二手房時，要求甲方提供房屋質量檢測報告，確保房屋質量符合標準。3.房屋交付延遲：解決辦法：在合同中明確房屋交付時間，并約定延遲交付的違約責任，以保障乙方權益。4.房屋過戶手續(xù)復雜：解決辦法：在合同中約定甲方應在規(guī)定時間內協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協助。5.購房款項支付問題：解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，確保雙方按照約定的方式進行款項支付。6.購房稅費承擔不明確：解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的稅費種類和比例，避免后期因稅費問題產生糾紛。7.房屋附屬設施歸屬不清：解決辦法：在合同中詳細列出房屋內包括家具、家電等附屬設施的歸屬情況，避免交付時產生爭議。8.房屋租賃關系存在：解決辦法：在合同中明確房屋是否存在租賃關系，如存在，需約定租賃合同的轉讓或終止方式。9.土地使用年限問題：解決辦法：在合同中注明土地使用權的剩余年限，并約定如土地使用權到期后的處理方式。10.政策變動風險：解決辦法：在合同中約定如因政策變動導致合同無法履行，雙方應協商解決或按照政策調整合同內容。11.合同解除和違約責任：解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及違約方的責任和賠償方式。12.產權過戶登記手續(xù)：解決辦法：在合同中約定甲方應在規(guī)定時間內協助乙方辦理產權過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。13.房屋維修基金和物業(yè)管理費：解決辦法：在合同中明確房屋維修基金和物業(yè)管理費的結算方式，以及乙方接手后的繳費責任。14.房屋裝修和改造限制：解決辦法：在合同中約定乙方對房屋進行裝修或改造時應遵守的相關規(guī)定和限制。15.第三方權利主張：解決辦法：在合同中約定如第三方對房屋提出權利主張，甲乙雙方應如何處理，以及責任歸屬。注意事項：在簽訂合同前，雙方應對合同內容