2024年-增加特殊條款簡單的購房合同范本模板

簡單的購房合同范本模板甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買該房屋的法律障礙。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，確定房屋總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方的物品，如有遺留物品，甲方應(yīng)在交付房屋前自行清理；（3）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的______%。5.2乙方未按期支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房屋價款的______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：規(guī)定開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行建設(shè)，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并獲得同意。明確房屋交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。規(guī)定如因開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還已付款項及賠償損失。2.購買二手房：增加條款：要求甲方提供房屋的質(zhì)量檢測報告，確保房屋不存在質(zhì)量問題。明確房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及價格。約定房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)方式。3.購買共有產(chǎn)權(quán)房：增加條款：明確共有產(chǎn)權(quán)的比例及各自的權(quán)利義務(wù)。約定共有產(chǎn)權(quán)人之間的決策機(jī)制及爭議解決方式。規(guī)定如需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)份額，其他共有產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。4.購買拍賣房：增加條款：明確拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及是否存在法律糾紛。約定拍賣成交后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。規(guī)定如拍賣房屋存在租賃關(guān)系，乙方接受租賃合同并繼續(xù)履行。5.購買農(nóng)村宅基地房：增加條款：明確宅基地的使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。約定如遇征地拆遷，乙方享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。規(guī)定如需將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落位置、建筑面積、房屋用途等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號碼、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號碼、住質(zhì)等信息。4.房屋質(zhì)量檢測報告（如購買預(yù)售房或二手房）：要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施完好情況等。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如購買共有產(chǎn)權(quán)房）：要求：由其他共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的書面證明，表明同意出售共有產(chǎn)權(quán)份額。6.拍賣成交確認(rèn)書（如購買拍賣房）：要求：由拍賣機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書，證明乙方為拍賣房屋的購買人。7.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件（如購買農(nóng)村宅基地房）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含宅基地使用權(quán)人、宅基地位置、面積等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：購買預(yù)售房或二手房時，要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交付延遲：解決辦法：在合同中明確房屋交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任，以保障乙方權(quán)益。4.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。5.購房款項支付問題：解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，確保雙方按照約定的方式進(jìn)行款項支付。6.購房稅費(fèi)承擔(dān)不明確：解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。7.房屋附屬設(shè)施歸屬不清：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋內(nèi)包括家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬情況，避免交付時產(chǎn)生爭議。8.房屋租賃關(guān)系存在：解決辦法：在合同中明確房屋是否存在租賃關(guān)系，如存在，需約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式。9.土地使用年限問題：解決辦法：在合同中注明土地使用權(quán)的剩余年限，并約定如土地使用權(quán)到期后的處理方式。10.政策變動風(fēng)險：解決辦法：在合同中約定如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按照政策調(diào)整合同內(nèi)容。11.合同解除和違約責(zé)任：解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及違約方的責(zé)任和賠償方式。12.產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)：解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。13.房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)：解決辦法：在合同中明確房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式，以及乙方接手后的繳費(fèi)責(zé)任。14.房屋裝修和改造限制：解決辦法：在合同中約定乙方對房屋進(jìn)行裝修或改造時應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定和限制。15.第三方權(quán)利主張：解決辦法：在合同中約定如第三方對房屋提出權(quán)利主張，甲乙雙方應(yīng)如何處理，以及責(zé)任歸屬。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容