單位二手房買賣合同簡易版

合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利限制。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【付款期限】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫尾款金額】元整）乙方向甲方支付的方式為：【付款方式】。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利證書交付給乙方。（1）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何質(zhì)量問題；（2）甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅、契稅等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【人民幣大寫違約金金額】元整）。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【人民幣大寫違約金金額】元整）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】乙方（買方）：【乙方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】法定代表人：【法定代表人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間，確保婚禮前能順利入住。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)是否有質(zhì)量問題，以免影響婚后生活。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的面積和戶型，確保能滿足家庭成員的需求。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的教育資源，如附近是否有幼兒園、小學(xué)等。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板想投資一套房產(chǎn)，用于出租或升值。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的地段和配套設(shè)施，以便日后出租或出售。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的投資價(jià)值，如未來是否有升值空間。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老王和老伴退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的環(huán)境和配套設(shè)施，如附近是否有公園、醫(yī)院等。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的居住舒適度，如房屋的朝向、通風(fēng)等。5.異地工作購房應(yīng)用場合：小趙到另一個城市工作，想買一套房子方便上下班。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的地理位置和交通狀況，確保上下班的便利。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的生活配套，如附近是否有商場、超市等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際購買人不一致。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)房產(chǎn)證上的名字是否與賣方一致。如有不一致，要求賣方提供相關(guān)證明，如繼承、贈與等法律文件。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房產(chǎn)前，聘請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。如有質(zhì)量問題，要求賣方在交付前進(jìn)行修復(fù)。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。如有權(quán)利糾紛，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。4.問題：房產(chǎn)交付延遲。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣方延遲交付，要求賣方支付違約金。5.問題：購房款支付方式不明確。解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式和時(shí)間。如有特殊要求，如貸款購房，要提前與銀行溝通，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：核實(shí)雙方的身份信息。3.房屋平面圖：明確房產(chǎn)的戶型和面積。4.驗(yàn)房報(bào)告：證明房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。5.貸款合同（如有）：明確購房款的支付方式?？偨Y(jié)：簽訂二手房買賣合同前，要充分了解合同內(nèi)容，注意各種特殊應(yīng)用場合下的條款修改。在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、交付時(shí)間等問題，并妥善處理。同時(shí)，要準(zhǔn)備相關(guān)附件，以確保合同的順利履行。在簽訂合同時(shí)，如有疑問，可請教專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。買賣房屋不算難，合同條款記心間；甲乙雙方要誠信，公平交易樂融融。簽訂合同要慎重，權(quán)利義務(wù)要分明；房產(chǎn)信息要核實(shí)，避免糾紛才安心。首付款項(xiàng)要付清，尾款按時(shí)別拖欠；房產(chǎn)交付要準(zhǔn)時(shí)，質(zhì)量問題要重視。稅費(fèi)費(fèi)用要分明，國家規(guī)定要遵守；違約責(zé)任要承擔(dān)，雙方權(quán)益要保障。婚房二胎養(yǎng)老房，投資工作都可行；特殊場合要留意，合同條款要修改。房產(chǎn)證上要一致，質(zhì)量問題要