房屋買賣預約合同范本-2024

房屋買賣預約合同范本-2024房屋買賣預約合同范本-2024房屋買賣預約合同范本-2024房屋買賣預約合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就房屋買賣相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋面積：___________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：___________1.4房屋所有權(quán)證號：___________1.5房屋共有情況：該房屋為甲方單獨所有。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（3）余款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并交付房屋鑰匙后一次性支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。3.3乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收，如無異議，視為房屋交付完畢。3.4甲方應(yīng)在交付房屋后___________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.5房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證在簽訂本合同時，所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)真實、合法、有效。五、乙方陳述與保證5.1乙方購買該房屋用于居住，并按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定使用該房屋。5.2乙方按照本合同約定支付房屋買賣價款。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價款的___________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的___________‰。6.3乙方未按約定時間支付房屋買賣價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項的___________‰。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式___________份，甲方執(zhí)___________份，乙方執(zhí)___________份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.契稅發(fā)票復印件4.其他相關(guān)手續(xù)請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方房屋租賃情況，包括租賃合同期限、租金及支付方式等。1.2甲方應(yīng)在租賃合同到期后，協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，確保乙方權(quán)益。1.3甲方應(yīng)承擔因租賃關(guān)系導致的房屋交付延期責任，并向乙方支付違約金。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，如實告知乙方房屋抵押或查封情況。2.2甲方負責解除房屋抵押或查封手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2.3如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金。3.房屋為遺產(chǎn)房或離婚房增加條款：3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，提供相關(guān)法律文件，證明其對房屋擁有合法繼承或分割權(quán)。3.2甲方負責處理遺產(chǎn)稅或離婚房產(chǎn)分割事宜，并承擔相關(guān)費用。3.3如因遺產(chǎn)或離婚原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金。4.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，如實告知乙方房屋質(zhì)量問題。4.2甲方負責修復房屋質(zhì)量問題，并承擔相關(guān)費用。4.3如修復后房屋質(zhì)量問題仍未解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金。5.房屋涉及土地使用年限變更增加條款：5.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方土地使用年限及變更情況。5.2甲方負責辦理土地使用年限變更手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.3如因土地使用年限變更原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復印件要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等信息。3.契稅發(fā)票復印件要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，顯示房屋交易金額、稅額等信息。4.房屋租賃合同復印件（如適用）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告復印件（如適用）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含檢測機構(gòu)、檢測日期、檢測結(jié)果等信息。6.土地使用年限變更文件復印件（如適用）要求：必須是原件的彩色復印件，內(nèi)容清晰可辨，包含變更原因、變更后使用年限等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證丟失。解決辦法：甲方應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補辦證件，并承擔相關(guān)費用。在補辦期間，可提供相關(guān)部門出具的證明文件作為臨時替代。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當?shù)卣?，合理安排時間。在合同中明確過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，并預留一定的緩沖時間。3.問題：乙方支付款項時，遇到銀行轉(zhuǎn)賬限制。解決辦法：雙方在簽訂合同時，明確支付方式和時間。乙方應(yīng)提前了解銀行相關(guān)政策，確?？铐椖軌虬磿r到賬。4.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進行詳細描述。交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并在驗收單上簽字確認。5.問題：甲方在合同履行過程中，出現(xiàn)違約行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，按照合同約定支付違約金。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。6.問題：房屋買賣過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍需按照合同約定執(zhí)行。同時，可以約定一定的冷靜期，在此期間內(nèi)買方可以無理由解除合同，但需支付一定的違約金。7.問題：買方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)個人信用問題導致無法獲得貸款。解決辦法：在合同中約定，如買方因個人信用問題無法獲得貸款，賣方應(yīng)退還已支付的首付款，并解除合同。同時，買方應(yīng)承擔因信用問題導致的貸款辦理費用。8.問題：房屋買賣過程中，遇到政策調(diào)整導致交易受限。解決辦法：在合同中約定政策風險條款，如因政策調(diào)整導致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項。9.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等費用。解決辦法：在合同中約定，賣方應(yīng)結(jié)清與房屋相關(guān)的所有費用。交付前，雙方應(yīng)共同前往物業(yè)公司或相關(guān)部門查詢并確認費用繳納情況。10.問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，如管道漏水、電路老化等。解決辦法：在合同中約定隱蔽瑕疵條款，明確賣方的披露義務(wù)。買方在接收房屋后應(yīng)盡快進行詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負責修復或賠償。11.問題：房屋買賣過程中，一方提供的個人信息發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定信息變更通知條款，任何一方個人信息發(fā)生變化，應(yīng)在第一時間通知對方，并更新合同中的相關(guān)信息。12.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力因素無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同履行問題。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保合同條款符合雙方意愿和法律規(guī)定。2.確保所有附件的真實性、完