團(tuán)購(gòu)房共有共同開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______乙方（開(kāi)發(fā)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的團(tuán)購(gòu)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目地塊編號(hào)：_______1.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.5項(xiàng)目建筑面積：_______1.6項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積：_______1.7項(xiàng)目共有部分：_______二、購(gòu)房數(shù)量及價(jià)格2.1購(gòu)房數(shù)量：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的團(tuán)購(gòu)房共計(jì)_______套。2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格：甲乙雙方約定，團(tuán)購(gòu)房的單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。三、付款方式3.1甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（2）項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（3）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（5）項(xiàng)目交付使用之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%。3.2甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。四、房屋交付4.1乙方應(yīng)按照合同約定的日期向甲方交付房屋，交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證書(shū)；（3）竣工驗(yàn)收合格證明；（4）其他相關(guān)文件。4.3甲方對(duì)乙方交付的房屋應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方法為：已付款金額×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)后仍無(wú)法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______乙方（開(kāi)發(fā)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。協(xié)議編號(hào)：_______甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______乙方（開(kāi)發(fā)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的團(tuán)購(gòu)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目地塊編號(hào)：_______1.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.5項(xiàng)目建筑面積：_______1.6項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積：_______1.7項(xiàng)目共有部分：_______第二章購(gòu)房數(shù)量及價(jià)格2.1購(gòu)房數(shù)量：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的團(tuán)購(gòu)房共計(jì)_______套。2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格：甲乙雙方約定，團(tuán)購(gòu)房的單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。第三章付款方式3.1甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（2）項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（3）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（5）項(xiàng)目交付使用之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%。3.2甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。第四章房屋交付4.1乙方應(yīng)按照合同約定的日期向甲方交付房屋，交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證書(shū)；（3）竣工驗(yàn)收合格證明；（4）其他相關(guān)文件。4.3甲方對(duì)乙方交付的房屋應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第五章產(chǎn)權(quán)登記5.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方法為：已付款金額×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)后仍無(wú)法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______乙方（開(kāi)發(fā)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：_______附件二：_______注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：房屋平面圖及戶(hù)型圖2.附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件3.附件三：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證明的復(fù)印件4.附件四：付款計(jì)劃和付款憑證樣本5.附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記流程及所需文件清單7.附件七：違約責(zé)任的具體計(jì)算方法和流程8.附件八：爭(zhēng)議解決的具體流程和負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和終止以及合同責(zé)任等問(wèn)題的法律。2.預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得商品房預(yù)售許可后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3.竣工驗(yàn)收合格證明：指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格，取得的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.房屋所有權(quán)登記：購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)后，需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.違約金：違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)，按照合同約定向守約方支付的一定金額的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：合同糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.支付問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付購(gòu)房款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求修復(fù)或賠償。3.產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，確保自身權(quán)益。4.合同解除問(wèn)題：如開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。解決辦法：1.支付問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)提前準(zhǔn)備好資金，確保按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如有特殊原因?qū)е掠馄诟犊睿瑧?yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取延期支付。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)了解房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)拍照取證，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并通過(guò)法律途徑維權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)提前了解產(chǎn)權(quán)登記的流程和所需文件，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.合同解除問(wèn)題：購(gòu)房者應(yīng)了解合同解除的條件和流程，如有開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約的情況，應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，并通過(guò)法律途徑解除合同，要求賠償損失。